今年楼市最大的惊喜！

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从国家宏观意志层面，有两个重要的国家级战略，这就是雄安新区和海南自贸港。它们一南一北，凭借各自的战略定位，被称为中国发展的千年大计。两者的区别是：雄安的关键词是深化改革，海南则是全面开放。雄安是要按照社会主义的理想，去建设一个样板，未来复制后，从一域走向全域。海南则是按照市场经济的方式，将海外的资本引进来。而深化改革和全面开放，雄安和海南，两者组合起来，就是整个中国特色社会主义现代化经济体系。海南的意义，则更像是几十年前的深圳。40年前，深圳凭借一己之力，为第一次国内经济改革开放趟出了一条阳光大道。如今，全球经济从一体化，逐渐转入分裂、贸易保护横行的趋势。全球两大经济体中，美国选择贸易保护，而中国选择的是全球经济一体化。这已经是不可违逆的趋势。这时，海南的职责就在于面向世界，引入更多的资本和资源，用高水平的对外开放政策，为下一步的中国经济更好融入世界经济格局，探索出一条实验之路。所以，海南意义，关乎的是中国能不能成为经济一体化的最新领导者。从这个角度来说，海南自贸港，只能成功，不能失败。

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海南只能成，不能败。所以，在政策正式颁布之后，海南做了几件事，奠定的是海南未来二十年的发展格局：第一，自贸港政策颁布后，海南一共发布了11个产业示范区。海南产业园分布▲这11个产业园的具体分布为：

海口：4个，功能为总部经济、国际交往、互联网；

三亚：2个，功能为文化旅游、海洋热带植物生态；文昌：1个；博鳌：1个；澄迈：1个；整个西线1个。所以重量级产业园，基本全被放在了海口，从这时起，海口被赋予了前所唯有的意义。为此，海南高站位规划设计江东新区；而海南对于江东新区的定位是自贸港唯一的先行示范区。而江东新区则将重心放在了滨海总部基地，至此，整个自贸港的核心CBD横空出世。滨海总部基地企业直白地说，海南现有的11个产业示范区中，就算有10个不能完美落地，但滨海总部基地也一定会非常成功。因为这是政治任务，也是整个海南自贸港建设高举高打的展示窗口。其意义，就像深圳建设初期的蛇口。自贸港政策落地后的第二件事，就是全面的去地产化。海南的商品房土地出让在全面萎缩。海南土地出让数据▲这是海南全岛在过去两年的纯商品房供应统计：2020年，300亩；2021年，79亩。请注意，这是全岛79亩。细分到地方：海口三块地一共38.55亩，最小的一块地只有1.33亩；并且在未来三年，大概率都不会有住宅土地供应。为什么？因为截止到2025年，海南安居房计划供应25万套；租赁用房5万套；合计要入市30万套保障性住房。这些必须在未来两年内完成。海南2021-2025年供应套数▲这背后的核心在于，海南在全力探索一个合理的住房制度。自贸港2025年要封关。在封关之前，以公共租赁住房、保障性租赁住房和安居房为主体的自贸港住房保障体系必须构建完成。这也是之后三年内，整个海南的供地逻辑。问题就在于在保障房和安居房全面建设加速的同时，海口的改善市场却仍处在起步或者开始阶段。比如说，很多新海南人主力需求是纯改善或者大平层产品。但这些产品在海口市场中，正是凤毛麟角的存在。我看过海口所有的豪宅项目，有的项目品质不错，但受制于限价只能做毛坯；有的项目，为了快速回款，做了大小户型掺杂，一点都不纯粹；有的项目，整个项目只有一两栋楼，导致很难会有后期繁杂的社区服务和配套。最终，你会发现，海口楼市是一个很初级的市场，如果你是从北京、上海、深圳，或者任意一个核心二线城市来到这里置业，你会在海口感到无所适从。这就是为什么我在看过江东麓岛之后，非常心动的原因。如果没有更好的项目入市，江东麓岛一定是这两年海口楼市最大的惊喜。

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江东麓岛凭借一己之力，将整个海口的豪宅水准，拉升了一大截。江东麓岛几乎是伴随着江东新区滨海总部基地而生，这个项目也是占位自贸港的国际化之路上，最早出现的为数不多的国际化社区。江东新区滨海总部基地功能区分布▲这个项目，最有可能成为海口，甚者整个海南豪宅标杆的项目。因为江东麓岛的开发商是万华。在此之前，万华开发过的最著名的设计，就是中国四大神盘之一的麓湖。在地产圈内，麓湖被称为是中国住宅建筑设计的博物馆，也是所有地产人都去朝圣的大社区开发样板。国内最具现代感的住宅，大部分都集中在麓湖。麓湖可以做到，一个组团中哪怕只有一栋住宅楼，也必须有自己独立的个性，有着与众不同的设计标签。所以，麓湖被称为现代建筑博物馆，你进到这里，就等于是进到了现代建筑美学的课堂，几步一转就是别样风景。这是一个将美感刻到了自己骨子里的开发商。所以，在江东麓岛的销售展厅里，我第一眼看到沙盘上的建筑模型，立刻就想到了成都麓湖。建筑鸟瞰效果图▲毋庸置疑，从江东麓岛正式落地的那一刻，海口最美的建筑社区就诞生了。首先，在过往我们常见的社区建筑排布，一般都是兵营式布局、交错式布局和周边式布局。常见社区建筑排布示意这些建筑布局都很常见，但最大的问题是过于死板，因为和景观设计基本都是脱节的。但是江东麓岛却打破了这所有常规，按照叶脉式布局，沿着水系排列。建筑布局▲你会发现，这让江东麓岛和其他项目最大的不同是：建筑、景观、楼下场景，达到了完美的统一。建筑景观效果图▲甚至在设计中，对于单个住宅建筑的设计，也有着契合整体视野的设计语言。万华强调的是，建筑也是景观的一部分。因为高层建筑北向临海，所以，万华用约2000块建筑铝板和约8000块定制玻璃，做出了海口最通透的高层住宅。高层效果图▲因为洋房建筑贴近庭院水系和高大的热带雨林，所以万华用金属铝板+铝格栅外墙+玻璃幕墙，做成了光影感非常强的洋房建筑。洋房效果图▲多重的设计语言，来源于万华对于建筑、景观和林下空间三者之间的如何交互的深度思考。但这些虽然很不错，但并没有让我惊艳，因为这本就是万华最拿手的东西。从一个购房者的角度来说，江东麓岛最让人惊艳的，是以下这些。

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江东麓岛最大的惊艳，来自于楼下空间。对于江东麓岛的园区设计，万华用的理念叫做漂浮群岛，或者叫飘浮绿洲。就是将整个地块打散，从一化为二，化为三，化为四……最终通过水系，将整个分散的岛状地块，串联起来，合而为一。

地块设计模型▲这个设计模型，和麓湖很像。在营造之初，麓湖也是将整个8000亩的地块打散成百十个独立地块，然后引入占地3000亩的湖面水系，将整个社区串联起来。正是这种设计理念，成就了今天的麓湖多样化的建筑和景观生态。很显然，江东麓岛很好的吸纳了这个理念。在将地块打散之后，就可以更好的通过设计填充各个岛屿内容。这样的优势就是：从整体看，整个园区的设计是统一的。江景观雨林分布示意▲就像这样，但是分开看，每一个岛屿景观层面都有着自己的设计语言和个性。仅仅是江东麓岛1期组团，就生长着超百种自然物种。这就极大的扩张了整个园区内容的丰富程度。水系和雨林景观效果▲麓湖被称为湖水中长出来的建筑；而江东麓岛则是热带雨林里生长出来的建筑。整个园区约6成的空间给了热带雨林，只有3成是给了建筑。所以，江东麓岛用庞大的水系和热带雨林，一起铸就了整个园区的灵魂。麓岛的水系约2.8万方，单是水岸线就有约3.2公里，在全海南，你也找不到另一个项目会有这么大的水系面积。

水系规划▲

你可能想不到，万华甚至在江东麓岛的园区内做了一个来回1.3公里的皮划艇航道。所以，江东麓岛最大的惊喜在于，这庞大的水系和热带雨林，并不是像99%的景观设计常做的那样，做成观赏性设计。万华非常重视水系的参与感和热带雨林的林下空间，也就是人和景观的交互感。这样做的区别是，做成观赏性景观，景观面积再大，但也是死的，反而会侵占了业主的日常活动空间。而可观、可赏、可参与，交互感极强的设计，则是活的，会极大的增强业主日常的生活浓度。看到这里，你会发现，江东麓岛和麓湖一样，采用的依然定制化设计。高层设计来自澳洲团队，洋房别墅设计来自泰国团队、雨林设计来自新加坡团队，用最合适的团队做最擅长的内容，也把国际最好的热带度假调性带到了海南，带到了江东麓岛。

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万华有一个理念非常棒，叫做没有不能触碰的景观。在江东麓岛的庭院里，一切景观都是用来探索的。这和设计的本心有关。中国的住宅庭院，到底是给谁设计的？只有两种人，孩子，和老人。这个世界上再也没有一个地方，会像你家小区中庭一样，会对你的孩子和父母更重要了。孩子的第一个社交小伙伴会是在这里，而这个世界上再也没有一个地方会像小区中庭一样安全可靠的游乐场。一年中老人待的最长时间的地方也会是这里，有人说会超过600个小时，用来看孩子、闲聊、散步。所以，一个完美的楼下空间必须要具备哪些功能呢？需要有丰富繁杂的风景，需要有让儿童社交、探险、冒险的游乐场，需要有让老人休息和聊天的公共空间。这就是景观必须具备的三大要素。更重要的是它们三者之间必须是相互交融的，而不是被分割成几部分。所以，在水系和热带雨林之外，万华用心设计的另一个部分，就是和庭院空间非常互补的一楼架空层，总面积达到了约20000平。一期架空层链▲江东麓岛这些庞大的架空层。极大的拓展了生活空间。最终近水和玩水空间，热带雨林的林下空间，架空层的拓展空间，一起构成了三维一体的楼下生活场景。而这个场景只是万华对于业主生活所构筑的第一重意义。万华的志向，是将江东麓岛打造成海南最具开放包容气质的国际化社区。因为这里的业主绝大部分是新海南人、哈罗国际学校的家长，以及未来随着江东新区进一步落地引进的更多来自全国的CBD总部经济高级人才。所以万华希望以新加坡存在的城市高级社区为模版，将不同地域、文化环境的人能因为空间聚在一起，因为社交，休闲，成为彼此相依的邻居和朋友。我们都知道，万华在建筑和设计之外，是国内最擅长做社群的开发商之一。比如说，在很多人还在思考，所谓社群到底是物业带着业主跳广场，还是每周给业主开个讲座的时候？万华在麓湖的社群营造，早已跨越熟人社区的范畴，向良序社区迈进。从这个角度来说，万华是国内对于社群营造，认知最深，走的也最远、最成熟的开发商，没有之一。对于江东麓岛来说，这个庞大的楼下空间，为将来的国际化社区生活打下了非常好的基础。设计阶段规划示意图▲

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写到这里，你应该能感觉到万华对于住宅营造，和其开发商有什么不一样。如果没有更优质的项目入市，那么，江东麓岛一定是整个海口，甚至是整个海南，最好的居住社区之一。没有别的，就是因为万华。很多人不知道，在海口严格的限价下，万华对于江东麓岛的品质营造，一点点都不肯妥协，宁愿不卖，也不降品质低价卖。这正是万华一贯的坚守。从最美的建筑艺术，到最美的居住环境，再到最美社区生活。万华一直在中国住宅的开发进程中独树一帜，越走越远。这个地产的魔幻时刻，也只有像万华这样的，小而美的开发商，才能不断带来惊喜！