伦敦租房超疯狂：平均7人抢租1套房，月租高达1.8万

 

此前我们曾多次报道伦敦租房难的现象。

疫情解封叠加英国开学季，当前的伦敦租赁市场不仅房源供不应求，其平均月租更是冲上了2212英镑（约1.8万人民币）的历史新高，只能用“疯狂”二字来形容。

最近几天，多家英媒再次密集报道了英国（特别是伦敦）租房市场的疯狂局面，租房难的情况甚至更加严重了。

《卫报》：英国租房市场乱象：竞价大战，直接砸钱

My London：“伦敦租房市场的噩梦”——15人排队看一套房子，房源秒光

This is money：从2019年至今，伦敦可用于出租的房源减少一半

伦敦租房市场严重供不应求：7人竞争1套房源

通过上述新闻报道，我们不难发现：伦敦租房市场长期处于供不应求的状况，并在今年达到了高峰。

英媒指出，由于过去一年英国房价持续上涨（9月才有些微回落），不少英国房东趁势出货，把自己一直用于出租的房子卖掉，因此进一步加剧了这一状况。

英国租房网站Spare Room提供的数据显示，自2021年以来，伦敦潜在租户数翻一番达到了106,000个，但与此同时，招租广告中的伦敦房源数已降至不到15,000个。

换句话说，伦敦潜在租户数量和伦敦可租房源数之比已经达到了惊人的7:1，即1间卧室平均有7个租客竞争。

针对每一个挂出去的房源，有英国中介甚至希望招揽至少22名潜在租客，从而抬高租金、赚取更多差价。

还有中介表示，他们一般会积累够29名潜在租客后，才会让他们对一套房源同时竞价。

正是由于租房市场供不应求，导致每一份租赁协议都以非常快的速度达成。

一家位于伦敦南肯辛顿（South Kensington）房产中介表示，“过去8周里，我们已经达成了18份租约，所有的房屋都在进入市场后的48小时内完成了租赁协议的签约。”

综上所述，由于伦敦租房市场储备远低于需求，导致一房多求，房子出租速度快，无疑给潜在租户带来了巨大压力。

供求不平衡叠加通胀压力，迅速抬高伦敦租金

至于租金方面，英媒指出，伦敦租房市场的供不应求叠加英国不停加息应对通胀，进一步加速了房租上涨。

据BBC报道，英国两年期固定贷款利率已达14年来最高，突破6%，给了“以租养贷”的房东不小的还款压力，因此不得不被迫提高房租。

最新数据（2022年10月17日）显示，伦敦9月的平均租金创下了553英镑/周历史新高，相当于2212英镑/月（约1.8万人民币），超过了之前创下的1.5万的记录。

另据My London报道，一男子即将搬出伦敦某公寓时发现，该公寓招租广告上的月租比他现在的月租足足多出了1600英镑。

这名男子在租房网站Zoopla上截图并配文说：“这是我刚搬出的公寓，当时我们每月只支付1700英镑。从每月1700英镑涨到每月3400英镑，几乎上涨了100%。”

英国租房网站SpareRoom指出：“目前市场对房屋的需求已经处于历史最高水平，但供应却处于8年来的最低点。雪上加霜的是，租金还在同一时期上涨了33%，并且丝毫没有放缓的迹象。”

由下图可以看到，从2021年开始，伦敦一间卧室的平均租金近乎直线般地上升，已经远远突破了850英镑/月。

面对租房市场的激烈竞争，租客们无奈应对

据英媒报道，由于一房难求，潜在租户会向房产中介提前支付1年的租金或者每月支付超过标价50%的租金作为“留位费”。

据23岁的伦敦公务员Beth Holloway透露，自己在三个月里向数百家中介机构咨询，看了20多次房，报了10次价，但每次都会被别人比下去。

“虽然我们出价比（标价）高出200英镑，但有人却提前预付6个月房租。我还听说有人愿意比标价多付500或600英镑每月，或者预付一年的现金。”

市场上有早早入场、高价占位的人，当然也有退场者。

在Fortune Magazine杂志担任社交媒体编辑的Alice Hearing同样挣扎于伦敦的租房市场中，她表示：“当房东宣布提高租金时，我低估了寻找替代方案的难度。”

Hearing表示之前每月支付600英镑可以合租住进一个“体面”的三居室。但今年当她去房产搜索网站时，她发现很少有价格低于每个月2000英镑的两居室可供选择。

在连续几个月每天给房地产经纪人打电话后，要么无人接听，要么同意看房之后又被告知已经被出租，到最后不得不放弃在伦敦租房，决定搬到117英里外的布里斯托。

“我决定搬到布里斯托，因为在家工作和不时通勤比住在伦敦更便宜。” 她补充道。

这么做的原因也很明显，英国的一家数据统计网站Numbeo中显示，布里斯托市中心的一居室为例，平均月租金低了伦敦市中心将近43%。

英伦投资客写在最后今天我们从供求关系的角度，带大家感受了当前的伦敦租房市场。事实上，伦敦本就是一个生活成本较高的英国城市，叠加学校开学、通胀压力、能源危机，租房市场的热度上升是不难预见的。上周，英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）在华盛顿表示11月将大幅提高基准利率，市场普遍预计加息0.75%至1%，此举大概率将进一步提高房租。最后提醒一下，如果大家近期想租房换房的话，可以参考我们之前写的租房攻略（中国留学生必看，保姆级英国租房流程来了），包括学生公寓和校外租房指南。

英伦投资客—原创延伸链接：

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