长沙，调控最成功，但你喜欢吗？

这个答案，我相信是。

这一点，必须承认，从2017年到现在，长沙能够真正坚持房住不炒，而且执行非常到位，房价稳步上涨，到现在最高涨幅不过100%，韧性非常足，耐心非常足。

但是，我们必须反思几个问题：

1、政治正确一定对吗？

2、房住不C一定对吗？

3、做全国独一无二的老实人，可以吗？

4、只有极低房价，却没有很好的产业和就业，可以吗？

5、长沙人幸福吗？

我最怕，既是听话的老实人，也是可怜的冤大头。

1

长沙，有个数据很惊人。

上个月看到一个数据，说长沙的房价连涨了19个月，到今天写稿的话，那应该是连涨了20个月了。

我很意外，没想到长沙后劲这么大。

最关键的是，长沙两条腿都非常不错，新房涨，二手也涨。

这是5月新房的数据：

这是5月二手的数据：

天津郑州看了流泪，深圳杭州看了沉默。

深圳在跌。

广州在跌。

武汉在跌。

郑州在跌。

天津在跌。

但，长沙在涨。

因为我们最担心的不是长沙上涨，或者连续上涨，而是全国都在大涨的时候，长沙没有大涨，全国都在大跌的时候，长沙还在稳涨，全国市场横盘的时候，长沙还在稳涨。

非常另类，特立独行。

社会人都知道，对的事情大部分人都不喜欢：闯红灯不对，但是骑电车的基本上都闯红灯；吃垃圾食品不对，但是不吃的人一定是少数；熬夜不好，但是熬夜刷抖音、看电视、刷剧的人一定是多数。

全国所有城市都在假装调控、走过场调控的时候，只有长沙在扎扎实实的调控。

很对，但不讨喜。

这是长沙与全国市场另类的第一点：

时间线脱轨。

2

为什么长沙这么猛？

长沙到底涨了多少呢？

从2016年到2022年，长沙平均涨幅在50%-100%。

高吗？一点都不高，非常符合房住不炒的调子，哪怕平摊到每个月，每年涨10%，非常稳健，但是稳健得有点过头了。

月亮岛涨了多少？

滨江涨了多少？

梅溪湖涨了多少？

梅溪湖二期涨了多少？

市府涨了多少？

洋湖涨了多少？

红星涨了多少？

高铁站涨了多少？

过去6年，全国其他城市的表现：

深圳，最高涨了300%。

北京，最高涨了300%。

广州，最高涨了300%。

西安，最高涨了400%。

杭州，最高涨了400%。

合肥，最高涨了300%。

郑州，横盘。

天津，横盘。

济南，横盘。

青岛，横盘。

这是长沙与全国市场另类的第二点：

涨跌完全脱轨。

3

从7900到14800，涨得不多。

2017年作为极为关键的点，长沙打响了房住不炒的第一枪，一下子震动全国，长沙正式进入限价时代。

当年，长沙梅溪湖一期共有3宗限价地挂牌截止，最终分别被正荣、福晟、南山竞得，限价分别是9970。

不到一万。

这个价格真是太低了。

最关键的是地方保护，严格限制炒房客。

按照长沙的楼市政策，当认筹人数超过房源1.5倍时，按长沙户籍或者社保年限从高到低筛选出摇号名单，你可以简单的理解为土著优先。

价格真是极低。

对本地人非常好。

对刚需非常好。

对炒房客非常差。

这简直就是全国，甚至全世界最好的买房天堂。

长沙最高毛坯限价从2017年9970元/㎡到如今14800元/㎡，四年时间限价天花板已经上浮了近5000元/㎡。

这是2017年的限价图：

这是2020年的限价图：

这是2021年的限价图：

梅溪湖应该是非常典型的板块。

2017年，一期最高限价9970。

2022年，梅溪湖二期，更远更偏配套差，卖多少钱呢？

梅溪湖二期目前只有2个在售楼盘，绿城招商桂语云峯是改善，大平层大户型精装18500，还有一个是碧桂园博翠梅溪，精装13600，毛坯12000。

这是长沙与全国市场另类的第三点：

新区仍旧在稳涨的完全脱轨。

4

但。

你喜欢这样的涨幅吗？

长沙本地人喜欢这样的涨幅吗？

我相信，看似很多人都非常喜欢，但是我们必须面临几个问题。

1、价格非常低，总价非常低，又完全利好本地人，炒房客看了流泪，多好啊。但，这只是我们思考的第一个层面，也是最低层面。

2、格局再往上，格局更高的人，一定会问，涨幅这么低，如果长沙人想要去外地置换，根本置换不起，广州、深圳根本买不起，就算买得起也一定是远郊，在长沙，2万绝对是改善以上，140平也就280万，但是在广州，想要买天汇、牛奶厂同等版块，单价至少7万，同样140平，至少980万，将近千万，差价至少在700万。

3、格局再往上，年轻人是非常多，但是也需要消费、生活、生娃、就业啊，但是长沙有没有足够且够好的公司和行业给他们？以及，当地年轻人能不能留下？外地年轻人愿不愿意来？长沙的号召力，强不强？

4、长沙的产业布局非常不均衡，要么是绝对的重工业，三一重工这些，要么是绝度的娱乐业，非常迎合年轻人。

5、于是，这样的城市会越来越割裂，看得远的人很痛苦，这个城市看似成本很低，但是也正是因为低成本，越来越多的陷入安逸，城市却得不到长足的发展；但是在另一方面，年轻人却非常喜欢。

于是，城市陷入两难。

这是长沙与全国市场另类的第四点：

房价极低VS其他也极低之间的完全脱轨。

5

长沙是什么样的城市？

一方面非常牛逼。

底层实力还不错，国家中心城市，教育资源不错，中南+湖大+师范，湘雅医院也可以（最近口碑崩了），连续13年最具幸福感城市，靠着800万不到的人口跻身万亿GDP俱乐部。

重工业+娱乐业+消费，快速崛起的和颜悦色、文和友，长沙是个娱乐之都，吃喝玩乐，充满了生活气息。

但是，另一方面缺点也非常明显。

城市界面一般，工资不高，就业机会偏少，虽然长沙发展了实体工业，但是最繁荣的依旧是服务业/餐营业/新闻传媒，以及重工业，除此以外，新兴产业还是非常落后。

所以，我们必须反思：

全国独一无二的政治正确，可以吗？

房价确实很低，但是收入也没有提升。

长沙价格极低，全国房价却极高，长沙吃大亏了。

大家知道长沙对本地人有多好吗？

1、2017年宣布抢房的时候，本地土著优势非常大，上到99下到刚会走，全家都可以参与摇号。

2、对刚需非常高，长沙的写字楼价格非常高，公寓的价格也非常高，周边住宅8/9千的时候，公寓的价格能轻松突破1万以上，全国都非常少见。

3、对炒房客极其不友好。4年社保+期房3年交房+1年多拿证，十年炒一房。

这样的城市多好啊！

之前看了一个段子，很有意思。

尽管政府已经极度呵护本地人了，但是仍旧引发了本地人的吐槽：

2020年11月，长沙097限价地限价14800，加上精装破1万7，哪怕是这个价格，放在全国来看也非常非常低了，但是依旧有人在市长留言箱里进行了吐槽：

长沙房均涨到2万还要多久？

我真是服气啊，长沙朋友真的是没有见过世面，竟然为了主城区区1万7的价格担忧，你让合肥、西安、成都动辄2万多，甚至抢不到房的兄弟怎么想啊？

6

长沙是另外的。

但是也是孤独的。

因为只有长沙正在做一件政治正确的事情，其他城市都没有跟进。于是，在这样的大背景之下，长沙楼市和长沙城市陷入了一种悖论中。

1、反炒房对啊，但其他城市都在大涨。

2、反炒房对啊，但其他城市吸引力大量的人口和优质产业。

3、虽然有极低的房价，但也拥有不协调的产业和不高的收入。

4、长沙、杭州、合肥、深圳，普通人会选哪个？

很多问题，都值得我们去反思。

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