重磅！央行突然发声，这23城房贷利率或跌破4%！

作者：米宅 | 2022-09-30

这绝对是本月最振奋人心的大消息。是的，房贷利率又要下调了！昨晚，人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。而且给了充分自主权。凡符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在当地政策范围内，银行和客户可协调确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民支出，更好地支持刚醒住房需求。

来，根据政策原文，已给大家梳理出重点。1、新政执行城市条件要求：2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市；重点——房价连续跌3个月。2、执行原则：在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；但二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行；重点——首套房贷款利率可继续下调，不设下限；二套保持不变；3、地方怎么执行？按照“因城施策”原则，符合条件，地方政府即可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自住决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施；重点——地方依市场自住决定，央行配合指导。这是央行在今年内第二次破例性、调整住房信贷政策了。朋友们，这就意味着，房贷利率又要降了！今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于LPR（五年期）减20个基点；而与房贷利率直接相关的LPR，在陆续降了数次后，目前9月份5年期以上LPR为4.3%。所以，现在全国首套房贷利率下限为：4.3%-20个基点=4.1%。据统计，目前全国已经在执行首套房贷利率4.1%的城市一共有80多个。而这一次，央行又一次破例性放松部分城市的房贷利率下限，而且并没有明确限制下调幅度，也就意味着——各城市可以在现行首套房贷利率最低4.1%的基础上，继续往下调；接下来，马上会有一批城市首套房贷利率下限，极有可能要跌破4%了！

来，一起看看，具体有哪些城市能够符合央行开出的条件？央行开出的条件是“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。”这样的城市多吗？我们把近三个月统计局发布的70城数据逐一做了系统梳理，发现一共有以下23个城市。具体看图：

符合以上条件的共有23个城市：包括8个二线城市，分别为：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；以及15个三四线城市，分别为：秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。房价连续跌3个月，算严重吗？这么说吧，以上城市的房价下跌程度，远比表面数字更严重。前段时间，我刚好把全国典型城市的房价走势做了统一梳理，基本和以上23个城市名单符合。目前，全国房价下跌最严重、下跌时间最长的2个城市，是兰州和哈尔滨！这俩城市简直是难兄难弟，在过去12个月里房价没有涨过一次；一个东北，一个西北，也是目前市场压力最大的两个区域了。还有大理、北海、包头、武汉、大连，过去连续10个月以上没有涨过一次。而这些城市，都在这次房贷利率下限放宽的名单里。

不得不说，扫开一切障碍，保刚需、保市场的时候到了！其实这一切，都有迹可循。我们看连续数月，高层在重要会议上，对房地产的表述：8月24日，国常会部署稳经济一揽子政策中提出：

——允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求；

7月28日，中央政治局会议上，对房地产提出：——因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。7月21日，国常会上，再次对房地产提出：——因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。你看，看似同样的要求在各个重量级会议上反复提，足以说明三点：一是高层对于房地产的重视程度足够高，坚持全力扶持、坚决不放弃！二是，也侧面反映出当下全国房地产市场行情太差、形势太严峻、数据太难看！第三：非常急！留给四季度冲任务、冲数据的时间不多了！为什么如此着急？看两组数据：数据一：2022年上半年，全国新房成交量同比下跌近3成；数据二：全国70城新房价格，从2022年1月份就开始跌，到8月结束，连续跌了8个月。这数据，啧啧……所以，四季度最后的三个月时间，市场必须救起来！想尽一切办法必须救起来！市场信心必须拉上来，成交量必须拉上来，数据必须好起来！

最后，热烈恭喜以下这23个城市的朋友们！天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。你们的房贷利率有望破4%了！马上可以享受到全国首套房最低利率的特殊优待了！此时此刻，在这些城市，领导们估计都在召开紧急会议，与人民银行及银保监会派出机构在紧急协商最低利率执行方案了，相信今晚或者国庆节期间都会陆续确定并公布。好，重点来了！友好地提个醒，凡是计划或正在这些城市看房买房的，如果你的商贷银行还没审批放款，那么，尽量拖延面签，稍等两天，就能赶上这波降利率的红利，省一笔利息了！不过，这次没有抢到名额的城市，但市场同样艰难的兄弟城市们，也莫着急，看这形势，接下来，还有机会！