全英租房难，英国最新租金数据出炉！伦敦平均月租1.5万...

本周二（2022年9月13日），英国房地产网站Zoopla发布了最新的英国租金报告。

最新数据显示，在截至2022年7月的一年中，英国平均房租（新房）同比上涨了12.3%，比去年上涨115英镑/月，伦敦地区的平均房租上涨了17.8%，增幅最高。

Zoopla还援引英国国家统计局（ONS）数据显示，英国2022年7月的平均租金（包括所有租赁房屋）同比上涨了3.7%。

目前，英国平均每月租金为1051英镑（约合人民币8398元），伦敦地区的平均租金则为每月1818英镑（约合人民币14527元）。

这也再次印证了我们之前在《伦敦房租“报复性上涨”！平均月租已高达1.5万》一文中发布的数据。

Zoopla表示，由于英国租赁市场面临着长期的供需失衡，因此出现了租金飙升的情况。

与过去5年相比，英国待租房屋的存量下降了46%，平均每个出租中介只有8套房子可供出租，是2017-2019年夏季的一半。待租新房数量也比过去5年的平均水平低了7%。

相比之下，英国租客的需求却相比过去5年平均水平增加了142%，从而导致供求严重不足。

与此同时，不断上涨的租金和能源成本，也导致英国租房者增加了对小户型公寓的需求。

数据显示，在2021至2022年间，寻求二居室和三居室别墅（house）的租客比例稳步下降，而对一居室和二居室公寓（flat）的租赁需求却大大增加。

这是因为在伦敦以外的地区，两居室的平均月租金比三居室便宜105英镑，换算成年租金可以一年节省1260英镑。

除了租金低之外，Zoopla指出，Flat的维护成本和能源账单也都低于House。

从地区分布上看，英国所有地区租金的年增长率都超过了收入的年增长率（英国平均收入年增长率为5.2%），其中伦敦地区的租金和收入差距最大。2022年第二季度，英国人需要将34.4%的收入用于租房，略低于2015年的35.1%。纵观伦敦以外的地区，在过去一年里，威尔士的租金涨幅最大，达到12.3%。其次是英格兰东北部，租金同比上涨12.2%，西米德兰兹地区上涨11.3%。在除伦敦以外的其它英国大城市中，曼彻斯特的租金在过去一年涨得最多，涨幅高达15.5%；格拉斯哥紧随其后，涨幅为14.4%，布里斯托以12.9%位列第三。Zoopla在报告的预测部分特别指出，尽管受生活成本危机影响，但由于租赁需求仍将长时间超过供应，这意味着到2023年英国租金将继续上涨。Zoopla也指出，虽然英国各地租金仍将维持上涨，但问题在于租金的上涨空间还有多少——这取决于租房者的房租负担能力。最新的英国住房调查（2020-21）显示，75%的英国私人租房者表示，他们觉得支付租金较容易，而25%的人认为支付租金较为困难，以下是各地区的具体数据