犹豫！彷徨！地方深陷博弈漩涡！

1

好消息只存活了两天！

9月14日，苏州市区全域对外地人购买首套房政策进行了优化，外地人购首套房不再需要社保和个税证明。

这被称为外地人在苏州的买房门槛已全面瓦解。

和以前不一样，苏州此次，是毫无顾忌的彻底放开。

外地人无需任何证明，均可买一套。

这一度被很多人认为，是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

紧接着，是山东两大城市，济南和青岛全面放开限购。

济南此前已于5月、8月分两次降低非本市户籍家庭购房门槛。这一次则调整了限购区域，仅在二环以内的历下区、市中区区域实施限购。

青岛是全面放开二手房限购。

这几个接踵而至的信号，从南向北，激动了整个市场。

在次之后，各种小道消息漫天飞舞，有人在购房群里传言，杭州也要全面解除限购。

更夸张的消息，来自于恒大内部的消息，除了四个一线城市，中国所有城市将全面取消限购。

这一度被解读为，中国楼市政策将大转型。

以上这些，在苏州放开限购之后的短短两天时间内，全部发酵完成。

但情绪都到这里了，苏州却怂了。

在苏州怂了之后，青岛一看苏州都怂了，自己也赶紧认怂了。立刻改了限购政策。

结果，嗨了个寂寞，尴了个尬。

唯一和以往不同的是，放松限购坚持了两日，比以往多了一日。

但这一次，却让我们揣测到了政策的底线在哪里？

年初的时候，全国重点城市中，第一个救市的是郑州，在3月份发布了迄今为止最重磅的救市19条。

三项核心内容：首套结清二套首付30%，放开三套，货币化安置。

尺度之大，成为全国的政策风向标。

一度很多人认为，郑州政策也将一日游，但结果并没有。

郑州和苏州有了截然不同的结局，政策的魔幻之处就在于此。

同样是救市，但郑州的政策核心是在重新激活市场。

比如说同样是放开限购，但郑州用的是人才引进。

而人才引进的尺度是掌握在地方政府自己手里的，这才是核心，也是政策的微妙之处。

但苏州和青岛，则是连装样子都懒得装了，赤裸裸的直接放开。

把政策的微妙全部打破。

这直接冲撞了中央精神。有此结果，不足为奇。

聪明人，都是偷偷地进村，打枪的不要！

2

在投资群里，有人开玩笑说，苏州是被举报了。

举报的人，是无锡常州南京。从情理上来说，我觉得这说的真是一针见血。

大家楼市都不好卖，你苏州这样干，明摆着是釜底抽薪，让人都去你苏州买房子，那我无锡、常州、南京怎么办？

在下行期，没有人是好过了，你先走了，别人就走不了了。

最重要的是，对于无锡常州湖州南通等等一切周边城市，苏州的放开，会吸空整个长三角的资金，从而让这些城市更加的雪上加霜。

在所有的城市看来，都是苏州的吃相都太难看。

此刻，在没有增量的时刻，大家都处在零和博弈中，你多吃的每一口，都是别人少吃的。

动物行为学从来不允许这样的存在。

所以，大家都不用想走。

之前，我们听过楼市中的央地博弈，因为地方发展严重依赖土地财政，所以中央三令五申的楼市政策，到了地方都被减弱执行。

我们也听过政民博弈，开发商银行政府一起排除了地王，从而创收。

但是现在，当大家都必须依赖楼市时，城市与城市的博弈，终将步入舞台。

就像我们之前写过的那样：

现在镇政府在声嘶力竭地卖房，县政府也在声嘶力竭地卖房。

问题是，钱只有那些，农民也只有那些，到底该去镇里买房，还是去县城里买房？

镇和县城，只能救一个，该救谁？

这是眼下农民最艰难的选择。

不同的是，小地方的镇和县城，抢的是农民。

大地方的苏州和无锡南京常州湖州，抢的是中产、是公积金、是灵活从业者、是个体户。

其实，从根本上来说，小地方和大城市之间，并没有什么不同。

3

其实一切博弈的背后，是大家都没钱，更重要的是没有挣钱的办法了。

房子卖不掉，土地就卖不掉，连南京都需要城投全部接盘土地出让，更何况湖州常州无锡呢？

本来，大家都是寄希望与金九银十，但是从现在看金九银十已经烂尾了。

这也为什么很多城市最近扎堆放松限购的核心原因，就是想在给金九银十添一把火。

中国经济从2012年之后，基本靠着地产在拉动经济增长。

但是在地产引擎失效之后，并没有很好的转向新的经济拉动引擎。所以，大家只能路径依赖的依附于地产和土地财政。

但是，近一年来的地产急速冷冻，不仅一二线城市土地卖不出去了，三四五线更是卖不出去。

上半年6大行新增个人房贷仅为去年同期的1/3左右，创下新低；13家区域性银行更惨，个人住房贷款新增额度只有去年同期的1/8。

这预示着住房按揭贷款，已经断崖式腰斩。并且，此刻，甚至是下半年也不会好到哪里去。

这意味着很多城市在地卖不出去之后，除了来自上级转移支付的钱，新增收入来源并不是理想。

收入减少，但城市花钱的地方却一点没少，这样下去剪刀差只能越来越大。

毕竟，连一线城市也必须过苦日子了。

而那些连紧日子都过不动了的中小地方，就只能靠自断臂膀，莫求生路。

不同的城市不同的命，大家只能自求多福。

城市之间的相互博弈，只会越来越严峻。

毕竟。有人多吃一口，就有人少吃一口，甚至一口都吃不上，凭什么惯着你！

大家都是为了活命，谁又能比谁高级呢！