地王暴跌，多米诺骨牌倒下了第一块
地王，卖不动了。
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武汉市场应该是全国市场的缩影。
武汉前几年炸出了太多的地王，情绪非常高涨，开发商急着拿地，中海耗资140多个亿拿了两块地，融创耗资上百亿要重仓武汉，全市至少诞生了9个以上的地王，尤其是购房者的情绪都非常高涨，甚至惊起了外地的炒房客，把武汉的价格一路拉升。
地王的价格暴涨了40%+，
面世的楼盘暴涨了40%+，
原本顺销的楼盘全部需要抢房，
光谷外围的流芳、左岭、花山需要抢房，
学区房暴涨了50%+，
这就是2020-2021年武汉市场的暴涨行情。
但是也正是在2021年之后，当全国市场的行情下滑之后，当开发商的情绪全都萎缩之后，当购房者的情绪萎缩之后，当房东的傲娇也开始谦虚之后，整个市场高昂的头颅也开始低垂。
其中，最典型莫过于地王。
这是一曲荡气回肠的市场之歌。
2
武汉地王，最典型3个。
武汉单价地王。
光谷单价地王。
武汉总价次地王。
1、武汉单价地王，华润瑞府。
2020年，华润打破的不仅仅是武汉地王数字上的胜利，更多是吹响了武汉市场暴涨拉升的号角。
楼面价3万，给了武汉市场极大的信心。
华润志得意满，口气非常大：
宇宙中心携手武汉封面。
不过华润只是猜到了开头，却没有猜到结局，拿地的高光时刻属于华润，但是销售火爆的C位却越走越远。
当年拿得贵，销售却非常一般。华润瑞府总共792套，开盘一年，目前也就备案了200套，一共备案了197套。
2、光谷地王，南山和香港置地。
华润瑞府的地王，不是第一个，也不是最后一个。
南山领峯，2022年6月首开，高层带装修备案价31000，折后大约28000，目前共备案了几十套，住宅一共是1143套；
香港置地元庐，2022年5月首开，带装修备案价31000，折后29000，目前共备案了几十套，住宅一共是267套。
这两块地都是2021年6月集中土拍时，因为市场火爆，开发商直接拿下的，但是你知道2020年光谷的价格是多少吗？我们2020年调研的时候，南山府的价格也就2万1左右，这一下子价格暴涨了8000块钱，涨幅高达40%。
甚至逼得南山再次拿地的时候，谨慎了非常多。
南山樾府，楼面价仅有1万6。
但是价格预期也降了非常多，从最初备案价3万，如今降到了2万。
3、武汉总价次地王，中海寰宇天下。
中海确实非常有钱，敢拿140多个亿，拿两块地。
2020年6月30日，总价144.2亿，中海地产溢价拿下P（2020）013号、014号地块等汉阳核心归元片二期地块。
两宗地总价约144.2亿，已经是仅次于2017年远洋拿下的归元片地块约150亿的总价记录，成为武汉总价次地王。
但是，如今的降价也非常厉害：
9号地，带装修备案价30501，折后251XX起。7号地，带装修备案价26849，下降了3000多。
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我盘点了武汉地王的数据。
2020年到2021年，是最近几年中武汉地王的巅峰。
房价飞涨。
地王频出。
情绪高涨。
学区房一路高歌猛进。
2020年11月，武汉单价地王——华润瑞府，楼面价30558，高达321轮，耗资65.7亿，拿下江岸区122号地块，溢价率约52.8%，曾一度导致页面瘫痪。
2021年6月，光谷核心同时拍出两块地王，037号地块，421轮竞价，南山竞得，成交价72亿，楼面价20798，溢价率103.28%；033号地块，212轮竞价，香港置地竞得，成交价43亿，楼面价20330，溢价率84.36%！
2021年6月，东西湖临空港地王，044号地块，该地块被中铁置业集团中南有限公司拿下，成交总价231670万，楼面价约11641.7，溢价率约40.3%。
2021年6月，036号地块，光谷核心，南山以73050万竞得，竞价129轮，楼面价15985元/平，溢价率100.4%。
2021年6月，东西湖地王，P（2021）045号竞价高达110轮，成交总价177730万，楼面价约13671.5，溢价率约47.2%。
汉口单价次地王，005号地块，被越秀和中交拿下，成交总价约130000万，楼面价约26530.6，溢价率约26.2%。
硚口前单价地王，华发拿下，也是2020年非常重磅的一块地，报价高达287轮，成交总价943000万，楼面价约21002，溢价率约17.8%。
2020年6月，总价144.2亿，中海地产溢价拿下P（2020）013号、014号地块等汉阳核心归元片二期地块，楼面价均为1万4出头，当时就是武汉总价次地王！
东西湖地王，P（2021）045号竞价，高达110轮，成交总价177730万，楼面价约13671.5，溢价率约47.2%。
经开地王，禹洲拿下，成交总价285043万，吸引了20多家房企竞争，最终报价高达258轮，楼面价约13005.5，溢价率约86.8%。
……
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地王非常多，备案价都非常高。
但是经历了市场的一波检验之后，当年的地王都经历了最猛烈的降价潮，每一个志高意满的高价楼盘，都低下了高贵的头颅。
华润瑞府，2年拿了4次预售证，备案价带装修50800。
南山领峯，2022年6月首开，高层带装修备案价31000，折后28000。
香港置地元庐，2022年5月首开，带装修备案价31000，折后29000。
中铁阅湖郡，2022年1月首开，毛坯备案价均为19000。
南山樾府，2022年1月，带装修备案价30000，折后27000。
越秀中交星汇园，5月拿取预售证，毛坯备案价43900。
华发公园首府，毛坯备案价36947，折后29XXX起。
中海寰宇天下，带装修备案价30501，折后251XX起。
恒基旭辉铂悦园著，带装修备案价25686，折后22000起。
禹洲新希望雍禧兰台，带装修备案价19616，特价房12XXX起。
……
多米诺骨牌，倒下了第一块。
华润瑞府总共792套，目前一共备案了197套；南山领峯住宅总共1143套，目前共备案了几十套；香港置地元庐住宅总共267套，目前备案了9套；南山樾府，共备案了几十套；越秀中交星汇园总共398套，目前备案了11套，基本是一个月卖出2-3套的节奏；华发公园首府共备案165套；9号地共备案33套，还有259套未备案；恒基旭辉铂悦园著共备案24套……
可以说，卖的相当惨。
降！降！降！
华瑞瑞府，备案价50800，装修5000，周边多少钱？4万5左右。目前没有降价。
南山领峯，折后价2万8，香港置地和庐折后价2万9，周边多少钱？2万2以内。目前没有降价。
中铁阅湖郡，原价毛坯1万9，现在7号楼，折后13XXX，价格非常劲爆！
越秀中交星汇园，原价毛坯43900，大幅打折，31XXX起。降价。
华发公园首府，毛坯备案价36947，折后29XXX。
恒基旭辉铂悦园著，带装修备案价25686，折后22000。太贵，卖不动。
禹洲新希望雍禧兰台，带装修备案价19616，如今特价房12XXX。降价。
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武汉市场是全国市场的缩影。
2020到2021，暴涨了一波。
地王暴涨，价格暴涨，学区房暴涨，全城都涨了一波。
2021到2022，价格开始暴跌。
地王卖不动，远郊卖不动，高价盘降价，低价盘死掉，学区房降价。
其实最令我惊讶的是时间，对，就是武汉市场在短短3年的时间里，经历了最短的一波周期，要知道，以前的周期至少需要5-7年完成，现在仅仅3年就完成了这样的周期，暴力拉升，暴力回调。
如此短的时间，绝非好事。
并非房价暴涨暴跌带来的资产变动，而是暴涨暴跌带来的民生问题，大手笔花钱的开发商没钱了，大手笔投资的购房者没钱了，大手笔卖地的政府也没钱了，也都在经历一波震动。
这一波震动，余波还在后头。
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