完全不推荐（2）：你不是呆在北上深，你只是呆在自己的小区

不知道为什么，最近有很多粉丝都在咨询北上深。

问我能不能买，有些是为了置换到更好的城市，有些是为了孩子的教育，有些则是为了自己的工作，还有纯粹是为了尽快上车，担心以后上不了车的。

我想了想，掐灭了他们最后的想法。

对于99%进击北上深的朋友来说，我的建议只有一个：

别看了，放弃吧。

为什么？

北上深太好了，但太贵了。

1

开头，问题暴击：

未来5年，北上深能涨到多少钱？

北京，40万？

上海，40万？

深圳，40万？

这个问题，留给大家。

2

百夫长，你怎么这么残忍：

普通人就不配有用梦想吗？

普通人不配去大城市拼搏吗？

年轻人不是要追求远方吗？

父母不是要带孩子扩大视野吗？

我想了想。

是呀，北上深多好啊，有SKP，有K11，有恒隆，有特斯拉，有腾讯，有中石油，有春笋，有天安门，有最密集的地铁线，有全国最开放的环境。

同时，北上深这么好的城市，守着全国最好的产业、人口、资源、户口，怎么不能买呢，也是你们一直推荐的最有价值的城市，怎么现在就改口了呢？

北上深，非常好，但你不配，你买不起。

范冰冰，非常好，但你不配，你养不起。

话非常难听，但是话糙理不糙。

如果你理解了范冰冰，你就理解了北上深。

北京，内环10万+，顶级学区20万+，5环附近5万-8万+。

上海，内环10万+，顶级小区20万+，五大新城4万-7万+。

深圳，福田南山10万+，顶级小区20万+，龙岗龙华光明5万+。

贵不贵？非常贵。

买不起就不要买。

很现实。

3

有人提出了抗议。

你看，你说北上深那么贵，我可以买便宜的房子啊。

北京：顺义、房山、石景山。

上海：金山、宝山、奉贤。

深圳：龙岗、坪山、大亚湾。

能买吗？趁早打消这个念头！

为什么？他们过去跌了，现在在跌，未来还有可能跌。

北上深是上等马。

但是这些板块是下等马。

上等城市中的下等马，依然是垃圾，依然要放弃。

当然，我说放弃的前提是投资。

自住，不差钱，想买买，无所谓，做好房价可能下跌的准备就行了。

OK，太便宜的不能买，那剩下的就是算账。

但凡想买北上深，单价6-8万非常正常。

如果你想买一套60-80平的房子，总价取一个中位数，总价400万。

Ok，继续，剩下的就是首付和月供了。

400万的房子，在这种情况下，基本买的都是投资客，首套名额99%都没有了，因此不可能按照首套计算，必须二套甚至全款。

二套首付：5成，200万。

二套月供：200万，月供1万。

200万首付+每年12万的月供。

你能不能承受？

4

还有，投资野心。

OK，我知道，很多人之所以想去北上深买房，根本不是为了自住，纯粹就是为了投资，为了博取更高的收益，为了能够在一线建仓。

不要否认，很多人都有这样的想法。

功利、挣钱。这没什么错。

那么，如果想要每年15%的账面涨幅，需要涨多少？

北上深都限售，买房必须按照至少5年的周期去计算，那5年连续15%的涨幅，5年涨幅多少？

130%。

哪怕是每年10%的涨幅，5年涨幅是：

60%。

总价400万的房子，5年后至少涨到624万，最高要涨到920万。

我必须泼一盆冷水。

这样的涨幅很难做到，过去20年完全可以，过去10年也可以，但是未来10年不太可以，不是城市不行了，而是城市发展太饱和了，未来发展一定受限。

城市受限，楼市也一定受限。

我看过有些博主统计过的小区涨幅排行榜，别看外边都在吹北京3年涨一倍，实际上根本不是，大家千万不要神话北京，其实大部分北京小区的涨幅也就20-40%之间，甚至更低，而且面临的风险也非常大。

北京，20%-40%。

上海，20%-40%。

深圳，20%-40%。

你自己说，高吗？

5

想自住，价格太高。

想投资，涨幅又一般。

因此，对于北上深这样的城市，我的建议有一个：

买得起，当配置。

买不起，就放弃。

比如北京。

很多人为什么去北京买房？

1、孩子上学。

2、更好的收入。

3、北京是大城市。

大概率就这几个因素。

因此想要在北京买房，最关键的因素是不是涨幅，而是资源的占用。对于北上深来说，有几个资源最重要：

1、高考的指标。

2、车牌号摇号的指标。

3、全球的视野。

4、更好的营商环境。

5、更好的商业。

6、周边城市非常好。

前几天，我专门问了几个在北上深待过的朋友，问了几个问题，大家可以参考一下：

1、你在XX区住，去北上深其他区多吗？

2、平时逛街多吗？

3、会去周边城市旅游吗？

4、你呆在小区的时间多不多？

他们的回复出奇一致：

北上深太大了，几乎不去其他区；一个月最多一次逛街，根本不会去恒隆K11SKP，本地商场也非常多；没有时间旅游，宁可去外地玩，也不去北上深主城；除了上班，几乎都呆在小区。

对，这才是最真实的北上深。

你以为灯红酒绿，你以为逛遍大城市，你以为到处留下你的足迹，你以为天天潇洒，其实根本不是。

你以为呆在了大城市，实际上你只是呆在自己的小区。

6

1、你抛弃不了北上深，北上深却可以随时抛弃你；

2、买不起就不要买，何必为难自己，省会不香吗？

3、石家庄南昌太原等一般省会除外啊，不是嘲笑他们，这些省会城市除了省会优势，剩下确实一般；

4、你以为到北上深月入5万+，其实大部分人的工资都在2万以上，就已经非常不错了，很多人甚至更低；

5、北上深最大的优点，不在于财富、产业，在于公平、自由、奋斗；

6、如果非要去大城市，但又买不起，一定要选择最优质的板块，北京不要选北三县，上海可以选环沪的昆山、太仓、花桥，深圳可以选东莞，都不错；

7、投资炒房的可以洗洗睡了，仅仅是资产配置的可以冲进去，完全推荐，未来也非常不错；

8、北上深要容纳你的肉体，更要容纳你的灵魂。

▌扩展阅读：完全不推荐（1）：厦门宁波青岛天津，不欢迎炒房客

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