返乡置业这根救命稻草 恐怕要断了

文/檀扒爷

小城市靠返乡置业，真的还能翻盘吗？

澎湃新闻8月25日消息，云南昭通在近期发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，有效期为一年。

其中有一条是“不恶意降价”，这个说法在网上遭到大量吐槽，喷点很明确：

降价就叫恶意，那涨的时候怎么不恶意了呢？

然而这其实就是限跌令，往近了说去年到目前已经有很多城市发布过，比如岳阳、鄂州等等，并不新鲜。

这个文件里个人比较关注的点，反而是其中提到要“鼓励返乡置业”，看样子是想把其当做救命稻草（至少是之一）来盘活当地房地产了。

这里不是泼冷水，但现在想靠这法子翻盘，恐怕很难很难......

人口流失严重 是返乡置业的前提

不得不承认，昭通具备了返乡置业最基本也是最重要的一个特征——人口流失，而且很严重。

六普时，昭通常住人口一共521万，其中老年人口占比9.6%，到了七普时，常住人口509万，老年人口占比12.72%。

常住人口十年下跌12万，老年人口增长了3%，人口流失的事实显而易见，而且根据2021年昭通的经济发展公报来说，常住人口近一步下跌至501.4万（这还是在自然增长率2‰的基础上），完全没有止住的意思。

然而还没完，昭通2021年的户籍人口居然高达631.91万，换句话说，这个城市少说得有130万人是流出的！

那么为什么会流失得如此严重？全赖经济条件和就业了。

2010年的昭通，GDP379.62亿，全省第七，人均GDP全省倒数第一，全年城镇累计新增就业2.01万，到了2021年，GDP达到了1462.06亿，依旧是第七，人均GDP依旧倒数第一，新增就业变成3.01万。

可以看出，人太多拉低了人均的资源量，而且即便到了去年，新增就业量也是很有限的，仅户籍人口的200分之一都不到。这里对比一下人口相当且外流（常住527.1万，户籍586.7万），同样不是发达地区的襄阳，这个城市在2021年时的城镇新增就业有10.2万，是昭通的3倍不止，当然人家GDP5300多亿，也是远远超过。

总的来说，这个小城市（虽然面积很大有2万多平方公里）承载着它自身无法消化的巨大人口，吃不下只能往外吐了......

而以上特征，也使得昭通非常适合返乡置业——它有足够的人可以返乡。

然而，这个看似理所应当的操作，在现在的情况下却非常难以实现，尤其是疫情折腾了两年之后。

返乡置业 不是回老家买套房那么轻巧

返乡置业对于不同年龄段的人来说，根本的驱动力是不同的，对于中老年人口来说，说白了就是落叶归根，老家的一套房是他们归根的证明，而对于年轻人口来说，考虑这一点还为时尚早，他们更多是因为想结婚但囊中羞涩，或者干脆就是想有一份自己的婚前财产。

这一点可以从大量的返乡置业报告中看出，比如贝壳的《2021返乡置业报告》，里边就指出90后是这一群体中的主力，占了有打算回老家买房样本中的54.4%，一半以上，其次是80后，超过了30%，相反年纪大的反而占比最小。

乍一看，这样岂不是很完美？但要注意的是，报告中说的是有打算，而不是已经回去买了，我本来晚上打算吃小炒，最后决定吃面条，这太平常不过。

占比最大的80、90后，实际上是最容易变挂的，因为他们的生活圈子，其实已经不在老家，一年之中主要的居住地，也不在老家，他们生活的重心，实际上已经迁到了他们工作的城市。以往老家房子便宜，心思会更多一些，但是现在不同了，就看昭通的房价，根据安居客的数据，已经达到了5380一平，这还是行情差，跌了一轮之后的，如果要买个100平的房子，那也得50多万。

要知道2021年我国人均可支配收入才3.51万，所以50万的价格对于大多数年轻人来说其实很难触碰，即便加上了家长的钱包也一样。而且，50万在大多数大城市，比如武汉（安居客显示目前均价1.6万一平），也是可以买到30来平米的。

是坚持坚持攒钱改善现有的生活，还是一股脑投放到老家，买一套也许父母也不怎么去住，一直空荡荡的房子（每次假期回去可能还得打扫，还不如住父母家里或者酒店方便），成了很多年轻人必须面对的选择。

从逐年下降的返乡置业热度来看，他们的选择似乎还是比较明显的。

大家习惯于把这样的结果归咎于疫情，但实际上可能就是年轻人在真正做选择时考虑的更多了，在常住地没有一个落脚点的确是很不方便的一件事，更何况，目前除了部分大城市之外，房子已经不是稳赚不赔的买卖，这让年轻人要考虑的因素进一步增加。

这么看来，最稳的，反而是占比最小的大龄人口，这种现实情况对于昭通这类老龄人口占比高，大量年轻人在外的城市来说，很头疼。

当然，像昭通这样境地的城市国内还有很多，这类城市大量集中在中西部和北方地区，上边提到的襄阳其实也是如此，作为湖北前三的城市，作为湖北的副中心城市之一，一样有着大量人口外流的情况，只不过比起昭通来说要舒服多了，毕竟常住人口还在增加，且有副中心城市和相关规划加持。

以上，返乡置业在目前的情况下，绝不是回老家买套房那么轻巧的事情，这是两种生活方式的选择，而且对于很多人来说，第二次选择的机会可能要等很久才会再次出现。

小城市想依靠返乡置业来翻盘，来盘活自己的房地产，恐怕非常困难，可能是时候选择其他救命稻草了。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

-- END --

叶檀财经微信矩阵号

声明：由叶檀财经运营并管理的微信公众号有且仅有叶檀财经、叶檀股市、叶檀楼市、叶檀股市学院、叶檀财富、叶檀放心保，上述六个账号，请用户认准上述微信账号。但凡与上述微信账号不一致的公众号均非叶檀财经注册，也并非由叶檀财经负责运营管理，叶檀财经对其任何行为不承担任何法律责任。请檀香们小心识别，谢谢！

作者：檀扒爷 编辑：始末

图片：来源于网络，侵删

叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈 

转载合作、成为会员、课程咨询等

请联系微信：yezikaibai