英国最新房价数据出炉！平均总价约合人民币300万一套

今天和大家快速更新一下Rightmove最新发布的英国房价数据。

2022年7月18日，英国最大房地产网站Rightmove发布了截至今年7月的最新房价报告。

这份报告提供的数据包括过去一年（2021年7月-2022年7月）英国总体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。

Rightmove最新数据显示，英国2022年7月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了9.3%，目前全英平均挂牌价为369,968英镑，约合人民币300万一套。

Rightmove还指出，英国房价已连续6个月刷新最高纪录。

与此同时，英国首次购房者市场的房价也创下新高，平均每套要224,943英镑。

Rightmove还表示，英国的首次购房者目前处境非常艰难，除了要面临不断上升的房价，还要接受持续上涨的按揭贷款利率（近半年来英国已多次加息），这也意味着，英国首购者本月获批的购房按揭贷款月供会比年初平均高出20%（+163英镑）。

下图为（2021年7月-2022年7月）英国房产挂牌价走势：

以及，（2021年7月-2022年7月）英国房产每月涨跌幅数据：

同时，纵观全英的话，2022年7月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。

其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了7.4%，回暖势头仍在继续。

目前，伦敦房产最新平均总价为692,828英镑一套，约560万人民币。

如上图所示，过去一年来，英国西南部（+12.2%）、约克郡和亨伯（+12.1%）、英国西北部（+11.2%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过去一年（2021年7月到2022年7月），伦敦这些地区的房价涨幅最为显著——Merton、Barnet以及Havering的房价分别上涨11.6%、11.3%和11.2%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。

下为（2021年7月-2022年7月）伦敦各区房价涨跌幅榜：

可以看到，伦敦的32个区中，有31区的房价均在过去一年出现上涨，涨幅最小的是Southwark（+2.1%）；过去一年伦敦唯一房价下降的地区是Kensington & Chelsea（-0.1%）。

从上述数据中不难看出，过去一年伦敦房价涨得最好的区域主要集中于三四区的近郊。

另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间在过去三年里减少了一半，从三年前的平均67天减少到现在的32天。

价格较高的伦敦房产销售所需的时间也在继续缩短，目前仅为46天。

英国近一年平均卖房天数走势：

伦敦近一年平均卖房天数走势：

报告最后，Rightmove分析师Tim Bannister表示：

“对于越来越多卖家进入市场的现象，我认为这是一个双赢的局面。由于英国房价已经连续六个月刷新最高纪录，这样一来，卖家就更有可能拿到自己心仪的报价，与此同时，买家也会因为更多卖家进入市场，而有了更多的选择......对于那些想要买房的人来说，如果找到了合适的房子，购买决策也要尽快。”

总结来说，Rightmove认为：

虽然目前英国房产需求低于去年同期，但仍高于疫情开始之前的2019年，需求对比2019年高了26%，供给（可售房产数量）对比2019年少了40%，因此供不应求的局面仍会继续。对于未来，Rightmove已将今年（2022年）全年的平均房价预测涨幅从5%上调到了7%。

当然，Rightmove也指出，由于英国可能进一步加息，利率上升和生活成本危机带来的挑战无疑会在下半年对市场产生影响，因为一些人会重新考虑他们能负担得起的东西。

所以，鉴于当前情况，Rightmove建议首次购房者称，应该锁定年限更长的固定利率抵押贷款产品。” 

最后附英国近五年（2017-2022年）房价走势图：

英国近一年每个中介手上的平均房源储备：

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