中国买家疯抢，伦敦Gucci总部被改成超级豪宅，挂牌4亿出售！
寸土寸金的伦敦梅菲尔（Mayfair），即将迎来一笔大买卖。英伦投资客（2022年7月14日）获悉，奢侈品巨头Gucci地处伦敦梅菲尔区的全球总部——the Gucci Mansion（简称：伦敦Gucci大楼），已被成功改造成了一栋维多利亚式豪宅，现以5500万英镑（约合4.39亿人民币）的标价待售。
该出售消息一出，瞬间引起了热烈的市场反响。
据香港《南华早报》最新消息，目前至少已有五位来自中国大陆和中国香港的买家表达了购买该房产的兴趣。
据负责出售伦敦Gucci大楼的英国代理介绍，三位来自中国大陆的潜在买家都是超高净值个人，旗下公司从事金融、IT和房地产等行业，并且有家庭。
其中两人想在伦敦购置一处私人住宅，另一人想要一处兼具办公和居住功能的房产。
而这一位于梅菲尔的豪宅既可用于自住，也可招待朋友和商业熟人，也可用于商业投资。
至于另外两位香港买家也是有家庭的公司负责人，分别从事零售商和房地产行业。
再说回项目本身。
如下图所示，Gucci大楼位于伦敦知名富人区梅菲尔的Grafton Street，距离Bond Street、Green Park和Piccadilly Circus地铁站很近。
伦敦Gucci大楼最早修建于18世纪，占地面积1.4万平方英尺。
1998年，为了重建企业形象，且为了从Maurizio Gucci（Gucci当时的老板）在米兰总部被杀的悲剧中走出来，Gucci将总部从米兰迁至伦敦Gucci大楼。
2010年，时任Gucci首席执行官的Robert Polet宣布，将总部从伦敦迁至瑞士Cadempino，结束了与伦敦Gucci大楼的12年缘分。
此后，地处梅菲尔的Gucci大楼在建筑师Robert Taylor的设计下完成了翻新工程，摇身一变成为一栋新古典主义风格的豪宅。
据了解，被改造过的Gucci大楼是Grafton Street上仅存的私人联排别墅，共7个楼层，拥有8间卧室。
据英媒估算，该豪宅的实用面积相当于19套英国普通住宅，每周租金高达4万镑。
这边我也放一些内部实景照片，大家感受一下：
除此之外，豪宅内部配置也是相当丰富，包括电梯、健身房、电影院、游泳池、桑拿、蒸汽浴室、健身房、花园露台和地下车库等。
伦敦Gucci大楼为何如此受欢迎？
那么，Gucci大楼到底有什么特别之处，以至于吸引中国买家的哄抢呢？
最主要的原因是Gucci大楼优越的区位条件——位于伦敦最好的富人区梅菲尔。
如下图所示，梅菲尔位于伦敦威斯敏斯特区（Westminster），东接Soho，西靠海德公园，南连伦敦市区两大公园Green Park和St. James's Park，北临历史街区Marylebone，是伦敦绝对的核心地段。
从18世纪开始，伦敦最有名的地主——Grosvenor家族（格罗夫纳家族，即后来的西敏公爵）在梅菲尔购置了大片土地，并兴建了大部分保存至今的住宅和广场。梅菲尔也因此开始被视为伦敦上流社会最高档的住宅区。
最新数据显示，当前伦敦梅菲尔地区的平均房屋总价为272万英镑（约2312万人民币）。在超级豪宅（Super-prime）方面，这里的房价更是贵出天际，平均一套要价2244万英镑（2亿人民币），仅次于女王所在的白金汉宫SW1地区。
得益于该区域绝版的优势，近些年来也有不少亚洲买家在这里一掷千金：
1. 亚洲投资者6000万英镑拿下邦德街商铺2021年4月16日，一位亚洲私人投资者以超过6000万英镑（约5.1亿人民币）的价格，买下了德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe位于新邦德街的旗舰店商铺。
该楼占地面积约为11715平方英尺（约1088平方米），单价5100英镑/平方英尺（约50万人民币/平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。
2. 中国某富豪千金花重金租下梅菲尔联排别墅2020年2月，某中国亿万富豪的千金，以每月13万英镑（年租金155万英镑，约合1425万人民币）的租金，租下了一套位于梅菲尔的5居室联排别墅Culross House，创下伦敦住宅租赁的最高纪录。
3. 香港炒房客黎叔买下老邦德街2-5号商铺2018年12月，香港资深房产投资客，在尖沙咀、中环、铜锣湾等地持有大量商铺的个人炒房客——黎永滔斥资1.525亿镑（约15.35亿港元，13.49亿人民币），收购了老邦德街2-5号商铺（2-5 Old Bond Street）。
该楼面积约为2.33万平方英尺（约2161平方米），单价6662英镑每平方英尺（约人民币61万每平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。
其中，底层右侧商铺被出租给意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。
左侧商铺则由英国知名服装品牌亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）承租。值得一提的是，这个店铺还是亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）——这个冉冉升起的英国年轻奢侈品牌全球旗舰店所在地。
除了最值钱的商铺，大楼写字楼部分被出租给外汇交易公司Argentex、房地产基金公司Tritax、拍卖行John Pye & Sons Ltd。我们曾在《揭秘伦敦顶级富人区：神一般存在的Mayfair》一文中提及，梅菲尔之所以具有很高的投资价值，是因为这里拥有顶尖的商住混合区、豪华餐厅与五星级酒店，能够满足富人的奢华体验。
此外，梅菲尔还有伦敦最具潜力的商业街——邦德街（Bond Street）加持，商业氛围和投资价值一流。
除了梅菲尔，伦敦豪宅交易正在复苏
事实上，除了梅菲尔的Gucci大楼，伦敦豪宅市场今年的表现令人振奋。
数据显示，自2022年以来，伦敦出现了一波价格在1000万英镑以上的高档住宅交易潮，其中大部分交易的价格区间在1500万至2500万英镑之间，以国际买家为主。
超级豪宅交易的首选地点是Knightsbridge、St John’s Wood、梅菲尔、肯辛顿、Belgravia、切尔西这些传统优势地区。
据英媒分析，除了伦敦豪宅本身的投资属性，其他原因可能是新冠疫情消退，以及针对海外买家的旅行限制正在放宽。
英伦投资客写在最后
今天我们分享了Gucci前伦敦总部被改造成豪宅挂牌出售的消息。
从媒体报道来看，目前已有不少中国买家表示了购买兴趣，足以见得这栋豪宅价值非凡。
至于原因，除了该豪宅本身的配置一流外，最主要是因为它位于绝版地段——伦敦顶尖富人区梅菲尔。
坐拥一区核心区位，再加上邦德街的加持，梅菲尔确实对富人拥有非凡的吸引力。
展望未来，在伦敦这座由Old Money占主导的城市，像梅菲尔这样兼具地段和历史价值的板块，相信一定会越来越值钱。英伦投资客—延伸链接：肯辛顿PK切尔西，伦敦最好的富人区在哪儿？
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