取消预售制？比想象的复杂｜檀几条

作者： 叶檀财经 | 2022-07-24

文章一共2175字预计阅读时间：7分钟明天投资必看的财经解读要闻解读

1 有些城市房价已跌回五年前

证券日报讯，70城房价变化：唐山等34城跌回两年前，郑州回到5年前。跌幅前五名分别是牡丹江（下跌了15.8%）、哈尔滨（下跌了10.1%）、安庆、贵阳、太原。河北第一经济大市唐山相比两年前下跌了0.8%。对比2020年6月数据看，两年房价涨幅位居前列的城市是北京、广州、上海、成都、海口和杭州。截至7月19日，A股共有79家房企上市公司发布了2022年中报预告。其中共有24家公司业绩预减，22家公司业绩首亏，12家公司业绩增亏，1家公司续亏。

檀评：总的来说，北方城市跌幅大于南方城市，中小城市跌幅大于大中城市，全国城市房价涨跌幅出现明显分化。

2 取消预售制？比想象的复杂

新京报讯，西安工程大学副教授陈恒称，在没有出台更合理的政策的前提下，盲目的取消预售制，可能会导致房价加速上涨。商品房预售制本身并没有太大的危害，之所以走到今天，最主要的原因是对预售资金的监管不严。‍

檀评：取消预售制在法理上是正确的，但可能会导致部分依赖预售资金施工的房企现金流破裂，而且减少了未来的供给，也可能会推动部分房屋库存较低的城市房价上涨。

3 消博会即将举行

中青网讯，海南：消博会期间海南离岛免税优惠力度空前。第二届消博会于7月25日至30日举行，预计600多个全球新品首发首秀。中免、深免、海控全球精品免税城、海旅免税城、国药中服免税都将推出消博会专属大礼包。

檀评：免税和旅游行业是近些年海南发展的亮点，借助消博会和离岛免税，海南集中了大量的优质名品，丰富了海南旅游的内容，同时增加了吸引力。

4 三元锂电性价比凸显

证券时报讯，因原料价格暴跌，三元锂电卷土重来。三元电池产量及装车量或将迎来持续放量的黄金期，高镍化、高电压化为主流升级路径。

檀评：4月份开始镍、锰价格大跌，而三元锂电池正极材料主要由镍锰钴组成，镍占主要部分，反过来锂和磷价从年初来持续上涨，三元电池相对铁锂电池罕见的出现了性价比。

5 “重卡换电”或成新趋势

证券时报讯，中国石化首座重卡换电站——百家旺综合加能站在四川宜宾建成投用，自动实现车辆“满电复活”仅需3分钟。这是中国石化四川石油继发展氢能、光伏、汽车充换电业务后，正式进军“重卡换电”领域，向“油气氢电服”综合能源服务商转型又迈出坚实一步。2022年1-5月新能源重卡销量同比均呈现大增；相比来看，重卡整体销量同比下滑，今年1-5月平均月度同比低于-50%，甚至出现月度加速下滑态势。

檀评：相比电池容量较小的轿车，电池容量大的重卡更适合换电模式而非快充。新能源重卡基数较小，所以可以销量逆势增长，而整个重卡行业，因为近些年国标更新较快，平均使用年龄较低，尚处于下行周期中

6 特斯拉抛了近60亿比特币

财联社讯，特斯拉大幅抛售比特币，抛售比例约75%，这使得二季度资产负债表增加9.36亿美元现金，约合63亿人民币。财报电话会议中，马斯克指出，特斯拉出售比特币是为了改善现金状况，而特斯拉对未来增持比特币持开放态度。

檀评：除去抛售比特币的部分，特斯拉二季度现金流为负3亿美元，所以抛售比特币显然是为了改善现金状况，这一点和马斯克的表达是一致的。

7 美国楼市降温明显

财联社讯，美国6月份二手房销售量环比下降5.4%，经季节调整后销售总数年化为512万套，为2020年6月以来的最低水平。但与此同时，6月份美国现房房价中值再创新高，升至41.6万美元，同比上涨13.4%。市场分析认为，高利率推高购房成本，抑制了购房需求，美国住房市场开始降温。

檀评：美国现房房价同比大幅增长，但环比动能快速减弱，基本与CPI的步调一致，二手房销售量往往领先于现房房价2-3个月，美国房价见顶可能不远。

数据与市场异动商品沪镍主连上涨4.03%7月21日，截至15：00，沪镍主连上涨4.03%，交易量204.1亿，最新价格167420。

富时A50期指连续，截至2022年7月21日18:10，上涨0.08%，最新指数13929.000。富时A50指数，截至2022年7月21日15:00，下跌1.35%，最新指数13974.130。外汇：截止7月21日18：10，美元指数上涨0.03%，报107.08；欧元上涨0.13%，报1.0188；英镑下跌0.09%，报1.1953。商品货币方面，澳元报0.6871；加元报1.2911。避险货币方面，日元报138.70；瑞郎报0.9716。