二季度增速仅0.4% 下半年经济 能靠房地产吗？

文/檀扒爷

7月15日，国家统计局发布了最新的全国经济发展情况，虽然同比增速仅有0.4%，但是在被疫情摧残了几个月后，我国二季度的经济依旧完成了正增长，这一点实属不易。

鉴于年初定下的全年增长目标是5.5%，只能说，下半年亚历山大！

而且，如果分省市来看的话，会发现二季度增速下降的，可远不止作为疫情中心的上海和吉林，这让追赶目标的难度，进一步扩大。

增速下降的 不仅仅是上海和吉林

上海这种量级的城市出现异常，影响到的注定不会只有它自己。

图片来源：江西发布

只看上半年的话，全国GDP同比增长2.5%，下滑的似乎也只有两个地方，一个吉林，一个上海，分别下跌6%和5.7%，当然数字虽然相近，但上海造成的影响实际上要大得多。

再单独看二季度，会发现同比下跌的省市明显增加，北京（-2.9%）、吉林（-4.5%）、上海（-13.7%）、江苏（-1.1%）以及海南（-2.5%）五个地区出现了下跌，而浙江和青海虽然增速还有0.1%，但已经是手指扒在墙角上，相当勉强了。

乍一看占比好像不大，毕竟全国31个省市自治区呢，但如果按城市群来划分，就会发现江浙沪组成的长三角直接跪了，而京津冀的核心北京也是负的，广东增速虽然跑赢全国平均但也依旧难掩0.7%的难堪，珠三角也没支棱起来，最后重点打造的全国经济第四极成渝双城，其中的四川部分仅0.5%，没什么好说的。

这就意味着，全国成熟以及新兴的城市群在二季度的经济增长上，可谓“全军覆没”。

湖北湖南江西三省组成的长江中游城市群虽然表现卓越，都取得了2.7%到3%的惊人成绩，但是体量较小，无力回天。

也许上面说的并不能很直观地说明仅仅这几个地方的下滑到底会对全国经济造成什么影响，那下边这张图就会更明显一些。

图片来源：第一财经

看下19年全国各省市自治区对全国财力净贡献的情况，就会发现上述下跌或者几乎没什么增长的几个地区，偏偏就是贡献量最大的几个，剩余的山东、天津、福建和辽宁，加在一块儿都远不及一个北京。

总结一下：能打的都躺下了，也难怪二季度数字会如此难看。

而且，即便是保持了较为明显的正增长的地区，也未必过得很好，毕竟2019年二季度时，全国的GDP增速是6%，这就意味着，即便每年增速都会递减，它们的增速，其实也是在大量放缓。

如此一来，因为年初定的目标值，现在压力就已经转移到了下半年，而上半年除了疫情外，凸显出的就业、地方财政以及消费等问题，也都急需解决，下半年要如何刺激经济发展，就成了万众瞩目的焦点。

下半年拿什么刺激经济？房地产？

就业、财政还有消费问题，是二季度开始时数据上表现较为明显的，因此在7月15日的数据发布上，国家统计局也都进行了说明。

就业的话，4月时全国城镇调查失业率平均值达到了巅峰，6.1%，创下了2020年3月以来的巅峰，细分的话，青年人群，也就是16-24岁这个区间的失业率环比增长了2.2%，达到了18.2%，不太妙。

而由于临近毕业季，即将有上千万的毕业生投入到劳动力市场，因此显得更不妙了。

不过根据最新数据，这个情况已经得到了好转，5-6月全国城镇调查失业率平均值随着疫情的平复也连续下跌，6月时已经回落至5.5%，有19个省份的失业率环比下降。而且最近教育部、民政部和人社部一起发文，推动社会组织助力高校毕业生就业，也在进一步缓解就业难的问题。

图片来源：新青记

其次是财政，就全国来说，一般公共预算收入超过了10万亿，扣除留抵退税因素的话，还是正增长的，但是重点经济地区，比如上海、江苏和广东等地的财政依旧是下滑的，疫情的影响还未完全褪去，而且由于核酸检测的常态化，财政上恐怕会更加吃紧。

其中的亮点是山东，同比增长达到了6.3%，是传统四强“粤苏浙鲁”中最高的，成功实现了反杀。

最后是消费，这方面已经有所好转，前几月虽然数据不好看，但是分类的话，网上消费的增长势头还是好的，而且6月疫情缓解，上海这个汽车制造枢纽开始回复，新能源车的销售也开始暴力增长，交付量实现大增。

图片来源：证券之星

看下来，恢复势头还是明显的，这个时候就不得不看一下从年初一直刺激到现在的房地产，下半年的经济刺激，能靠它吗？

我个人感觉是，除去土地财政上的稳定输出，其他的可能不太行。

从6月的70城房价走势看，不管是新房还是二手房，同比下跌城市数量的势头一点都没止住，新房上甚至还多了一个，扩大了。

这一点反映了购房者当下对房地产信心的缺失，疫情也好，就业问题也罢，反正连房价都稳不住了。

其次，从3月郑州开始，各地不管大小城市，都开始了剧烈的放松行为，从降低首付比例，到拿瓜果蔬菜去抵扣房价，花样百出，然而最终的结果却并不让人满意，整体市场的热度并没有明显的提升。

然后最重要的，是近期多地大面积引爆的烂尾楼问题，甚至逼得业主抱团“停贷”，这放以前是很难想象的，毕竟这种行为虽然有成功案例支持，但是如果搞砸，业主的征信是要出大问题的，冒这种险都要折腾，可想而知烂尾楼有多糟心。

这一下子把业主、银行、开发商还有地方全都搅进来了，不先明确解决掉的话，房地产想跟着其他产业一起，在疫情消停后快速恢复，也很难。

以上，上一轮疫情终于是过去大半了，虽然现在还在折腾，但是至少工作和交通不太会受到阻碍了，经济各方面也都在恢复，虽然上半年增长2.5%的情况下想完成全年5.5%的目标压力很大，但不试试咋知道呢。

只不过，想靠房地产来刺激下半年的经济的话，可就难了。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：檀扒爷 编辑：始末

图片：来源于网络，侵删

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