打破期房垄断 现房销售 终于来了？！

文/檀扒爷

近期的烂尾楼问题，给期房这个模式又拉了一大波仇恨，大家纷纷表示——苦期房久矣！

结果就在这时，似乎跳出了一个“英雄”。

每日经济新闻7月20日消息提到一家叫时代中国的开发商，就在这个节骨眼上开展了销售活动，海报上也特意打出了“广告再好不如现房可靠”的宣传标语，非常赶趟。

来源于网络

而且由于其本身是全国50强房企，活动涉及的项目众多，遍布了广州、佛山、东莞、珠海、清远等多个广东城市。

消息一出，立马上了热搜，在大把期房模式运作的房企中，显得格外眉清目秀，大有第一个吃螃蟹的架势。

然而，仔细看过相关报道后，我发现这个所谓的现房销售，和大家脑补的，恐怕并不一样。

现房销售了 但没完全现

根据每日经济新闻的报道，时代中国这次涉及活动的项目有20来个，比如位于广州的楼盘，在房天下上搜了下相关信息，可以看到是在售状态，最近一次的记录是B3、B4两栋楼的开盘时间是2020年4月30日，显示已经于去年8月时交房了。

而根据广州房讯的消息，这个项目的B区、回迁房以及A区，已经分别在21年10月、21年11月以及今年6月完成交房，4400户业主已经可以住进来了。

另外，该项目是有预售证的。

我不知道是不是所有相关项目都是如此，但从这些信息可以看出，这个项目本身其实属于期房，现在房子搞定了，房企取得大产权证，房屋的性质也就变成了现房。换句话说，本身这并不是一个现房销售项目，而是目前还有没卖掉的库存，就当做现房来卖了。

而且搜索一下，可以看到今年4月时代中国也举办过类似的“现房节”，而往早了说，去年3月富力地产也做过这类活动。

说来说去，这并不是什么罕见的现象，也并不是房企又开始做现房项目现在开售了，本质上是在清库存，虽然结果一样但是出发点却并不一致。当然，开发商这么操作没什么问题，而且不谈户型、楼层等具体细节的话，两者对购房者来说，并没有啥区别——都是买的现成房子。

就像开头说的，这次顶上热搜的现房销售，实际上和大多数人想象的“终于有城市、有房企带头不搞期房”有很大的差别。

这一瞬间的热闹，没有改变任何东西。

现房的未来 还是要从土拍和试点开始

期房现在如此不受待见，很大原因还是资金监管以及真的出现问题时的“售后服务”不到位造成的。

现在很多人买车也是预订的，难道汽车产业就不存在风险吗？显然不是，只是买车的话，大多数时候售后方面还是靠谱的，出现问题至少不太会遇上车商跑路预付款打水漂之类的问题。

大多数购房者应该并不是非常介意预售和期房这种模式本身，而是怕后续得不到保障，毕竟对于大多数家庭来，买个房子，那可能都是“六个钱包”的事，是大事！现在这种焦虑，已经被近期遍地开花的烂尾给进一步扩大。

谁都不希望资金上的压力被转嫁到自己身上，对不对？

房企运营压力大，这并不是把压力甩给购房者的理由，花了那么多钱，等了几年，结果最后根本拿不到房也等不到解决方法连征信都顾不上了，那得多糟心......还有的没办法只能先住进毛坯房（搞不好还要业主集资再加工），视频里看起来笑嘻嘻，心里多无语谁都知道。

还能记得前两年的新闻，香港一处热门楼盘被爆出有质量问题，结果开发商迅速做出了回应，不仅给业主做出了高额赔偿，还将有问题的楼给拆了重建，啧啧。

当然也不是说不管房企死活，而且它们还和金融绑定的，这也是为啥要出台房企三道红线、银行两道红线的原因，再加上土拍的改革，这都是在从根本上优化。

所以要说现房销售的话，就得从土拍开始整，每日经济新闻7月19号消息，福州永泰县在8月5日要出让一块宅地，而竞拍的要求之一就是：

“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”

这就是要从项目本身就变成现房，消息出来就引起了关注，都觉得这个福建小县城很勇，在房地产大环境不太行的情况下还搞现房销售，但实际上，这也不算特别新鲜，回看前几年的土拍信息，不少大城市也都有类似措施。

19年7月，成都青羊区和锦江区的两块地，都要求要成品住宅100%现房销售。

20年1月，苏州高新区白马涧的一处地块，要求全装修成品交付。

21年5月，西安出现了它的第5块现房销售地块。

等等等等，这么一看，其实这些年以来，各地一直都有着需要现房销售的地块，只不过数量很少，看起来更像是“试点”一样，而且之后似乎也没有引起任何反响。

以上，只能说现房销售这个问题上，任重道远，毕竟这不是购房者或是房企单方面的事，甚至也远远不止是这两个群体的事，在房企的高周转模式整体得到改善之前，恐怕很难有什么收效。

期待房企们的进一步优化吧。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：檀扒爷 编辑：始末

图片：来源于网络，侵删

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