刚刚，伦敦政府收回中资“暴雷”地块！破产清算人已进场

关于之前我们预告过的一中资开发商在伦敦面临重大困境的新闻，有新消息了。

最近几天，据多家英媒报道，在中资开发商ABP确认违约后，伦敦市政府已经正式收回了这块位于东伦敦皇家码头的土地。

《金融城早报》：中国公司退出，普华永道作为清算人进场伦敦皇家码头地块

《彭博》：意欲和金丝雀码头竞争的金融中心地块，以清算告终

英媒所说的这个项目，正是中资开发商总部基地ABP和时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊于2013年签约，计划斥资17亿英镑打造的东伦敦皇家阿尔伯特码头亚洲商务港，该项目又被称为伦敦第三金融城。

据此前报道，该项目自2019年4月建成第一期以来，已有超过两年时间未见任何重大进展。

英媒最新消息称，普华永道（PwC）将作为破产管理人（Administrators），正式进场这一地块，并与另外三个清算人（liquidators）一起，共同清算参与这一项目的总共23家公司和相关资产。

由于工期延误，伦敦市政府已于2021年8月向中资开发商总部基地ABP发出最终通知（Final Termination Notice），要求其母公司道丰（Dauphin）必须确认是否能够按照合同完成开发计划，并将最后期限设于2022年3月。今年3月最后截止日期过后，由于ABP依然无法履约，这家中资开发已经正式失去了未开发土地的控制权，伦敦政府也终止了此前授予ABP的开发协议（Development Agreement）。换句话说，伦敦政府目前已经正式收回了该土地的开发权。

2013 年 5 月 29 日，ABP董事长许为平与前伦敦市市长鲍里斯•约翰逊在伦敦市政厅签约

另据此前披露，去年为该项目提供了6000万英镑贷款的汇丰银行旗下香港恒生银行，正计划卖掉其在伦敦总部基地持有的6栋楼。并且，恒生银行还聘请了德勤会计事务所担任管理清算人，协助追索这笔投资。这样看来，这一曾被寄予厚望的大项目，最终以失败告终。另从国内相关报道来看，总部基地ABP在国内的日子也不好过，已陷入银行停贷+股权冻结+资产查封的艰难境地，其伦敦项目还被合作方中信建设诉诸至国际仲裁。

规划蓝图中的伦敦亚洲商务港

根据此前的设想，中资开发商总部基地ABP将投资17亿英镑，分6期开发这一位于伦敦阿尔伯特码头的亚洲商务港项目。

伦敦阿尔伯特码头项目建成后效果图

项目整体设计

项目第一期工程建筑面积接近6万平方米，耗资3.2亿英镑，已于2019年上半年完工，此前ABP表示整个项目将于2026年全部完工。作为中资在英最大的地产开发项目，该项目共占地 35 英亩，相当于23个足球场大小，包括办公楼、住宅楼、零售和餐饮等休闲配套设施，ABP曾称该项目将为伦敦创造超3万个工作岗位。

伦敦阿尔伯特码头项目具体位置

收回地块后，伦敦政府会怎么做？

对于这一战略地块的未来，伦敦政府已经明确表示，不会让地块荒废，而是要对其进行重新开发。伦敦政府发言人最新表示：“皇家阿尔伯特码头一直是皇家码头上的一个重要地块，这一开发项目未来将创造上千个工作岗位。大伦敦政府对这个地块的未来有信心，并会采用最佳方式对其进行开发。”负责这一清算项目的普华永道合伙人Mark Addley也表示：“我们将会和所有利益相关方一起合作，去最大化这一开发机会，让伦敦这一区域重现生机，并确保所有债权人拿回最大回报。”这样看来，对于这一伦敦市政府当前最为重视的区域——皇家码头来说（目前伦敦政府已搬迁至东伦敦皇家码头办公、途经此地的女王线也已通车），ABP的退场可能并非坏事。毕竟中资ABP只是一家名不见经传的小开发商，其体量和能力确实难以承载如此重大的项目，伦敦政府在收回土地开发权后，如果能为该地块找到一个靠谱有实力的大开发商（比如国王十字的Argent、Euston的Lendlease等），这一战略地块可能会就此迎来转机。