2017年以来最大涨幅！伦敦房价正快速回暖

2020年2月20日，英国国家统计局 (ONS) 正式公布了最新的英国房价数据。

数据显示，2019年12月英国平均房价上涨了2.2％，为英国近两年以来首次所有地区都达到正增长。

值得注意的是，伦敦房价还出现了两年多以来的最大涨幅。

英国土地注册局（Land Registry）数据显示，2019年12月伦敦平均房价上涨了2.3%，而11月时同期增长仅为0.4%。

这是自2017年10月以来，伦敦房价出现的最大涨幅。

如下图所示，伦敦是英国房价回升最快的地区之一，平均价格达到了48.4万英镑。

英国国家统计局 (ONS) 官员指出，伦敦房价之所以出现如此大的上涨幅度，主要是因为2019年年底出现的豪宅抢购潮。

2019年12月，27%的伦敦房产销售，为价值超过90万英镑的住宅。

相较于前两个月，2019年10月和11月的比例仅为20%和21%。

300万英镑以上的伦敦豪宅，在12月份的销售量占到3.75%，远高于10月份的1.84％。

伦敦超高价值豪宅销售比例的增加，也反映出伦敦豪宅市场复苏的迹象。

英国安永经济预测集团（EY Item Club）首席经济分析师Howard Archer表示，在保守党赢下大选和脱欧不确定性消除之后，房地产市场的乐观情绪明显增强。

英格兰银行的最新数据也显示，12月购房贷款的批准量上升到了67,241件，为2017年7月以来的最高月度水平。

Howard Archer称，房产买卖双方的信心开始增强，因此贷款的批准率也比以往大幅提高，从而增加了房产的交易数量。

EY Item Club首席经济分析师Howard Archer

在过去的一系列文章我们也披露过，自从双12大选以来，有大量海外投资者大举收购伦敦房产。

这一方面原因是政治和经济的不确定性大幅降低，另一方面投资者希望尽早购置房产，从而避免保守党提议的海外买家税。

关于海外买家税，我在《倒计时20天！海外买家在英国买房将被额外征税？》文章中写过征税细则。

一旦海外买家税在3月11日正式实施，海外投资者将有可能被征收多达3%的额外印花税。

而就在海外买家税即将来临之际，一位欧洲富豪也突然出手，提前抢下一套伦敦豪宅。

2020年2月20日，波兰亿万富豪多米尼卡·库尔奇克（Dominika Kulczyk）以5750万英镑（约合7470万美元）的价格，在伦敦哈罗德百货公司附近买了一套房产。

如果在海外买家税实施后购买，多米尼卡·库尔奇克将需要支付多达172.5万英镑的额外印花税。

不得不说，买的位置固然重要，但时机的把握更重要。

波兰女富豪多米妮卡现年42岁，是一名商人和慈善家，从其父亲扬·库尔奇克（Jan Kulczyk）—波兰首富那继承了35亿美元财产。

多米妮卡的父亲扬·库尔奇克（Jan Kulczyk）在1990年代就开始建立价值数十亿美元的商业帝国。他投资于多个领域，包括汽车销售，房地产，保险，酿造，电信和能源。

除了多米妮卡，伦敦豪宅市场在近过去两个月也出现了一些数额惊人的交易，其中不乏海外买家利用英镑贬值来大举进行收购。

比如，“重庆李嘉诚”张松桥上个月就以超过2亿英镑的价格在骑士桥购买了一套45间卧室的房屋，创下英国史上最大住宅交易。

我在英伦投资客中也就12月份的住宅交易做过总结，大选过后，购买高端住宅的海外个人投资者做出了至少3笔重量级投资，总金额达到1.47亿英镑。 

安德鲁斯房地产集团（Andrews Property Group）首席执行官大卫·韦斯特盖特（David Westgate）表示：  

“英国所有地区房价近两年来首次实现正年增长，凸显了英国房地产市场在极端政治不确定性背景下的韧性。”

“而且，伦敦豪宅销售的上涨，还会在英国其它地区引起一系列连锁反应。”

英格兰，威尔士和苏格兰，房价同比去年均上涨了2.2％，平均房价分别达到了25.2万英镑，16.6万英镑和15.2万英镑，涨幅基本一致。

尽管北爱尔兰的年涨幅高达2.5％，但北爱尔兰仍然是英国房价最便宜的地区，平均房价为14万英镑。

2005年1月至2019年12月，按地区划分的英国平均房价

如下图所示，包括伦敦在内，英国所有地区均实现年度增长，这是自2018年2月以来首次出现的现象。

约克郡和亨伯郡（Yorkshire and The Humber) 是英国房价年度增长率最高的地区，在2019年12月同比去年上涨了3.9％。

东米德兰兹郡和东英格兰排在第二和第三，分别增长了2.8％和2.4%。

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