别怀疑，5元/斤，大蒜换房

随着中国房地产市场陷入低迷，一家开发商宣布接受庄稼收成当首付，希望以此吸引农民买房。根据6月20日的一份促销文案，在建业地产旗下，位于河南省商丘市的“民权建业河畔洋房”项目向农民提供小麦换房的活动，最高可抵16万元人民币（2.4万美元）房款。几周前，该公司在开封市另一个项目向大蒜种植户提供大蒜换房。

这类促销活动反映出，随着经济增速放缓、房地产行业面临严峻的资金紧张局面，一些开发商为了吸引购房者可谓绞尽脑汁。建业地产是中国第37大开发商，最近其母公司同意向省政府出售部分股权。

建业地产向农民提供的促销激励似乎较为诱人。该公司小麦换房活动提出的收购价格为每公斤4元人民币，高于国有储备公司本月早些时候每公斤3至3.1元的创纪录收购价。

内陆的河南是中国最大的小麦产区。今年，中国的冬小麦再次丰收。

5月，建业地产大蒜换房活动的收购价格为每公斤10元人民币。根据中国商务部每周发布的数据，6月10日大蒜批发价为6.92元。

无独有偶，河南郑州等多地探索“房票”模式以振需求。6月20日，郑州市住房保障和房地产管理局发布大棚户区改造项目房票安置实施办法的政策解读，称当地房票安置的优惠政策包括：由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，并以现金方式奖励过渡费；使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数，享受税收减免。信阳、许昌、鄂州等地近期发布了“房票”政策，其他一些城市也在探索房票政策。

中信证券分析师陈聪等在6月20日的报告中指出，对开发企业来说，领取房票的居民是更具确定性的潜在购房人，市场销售热度可能有所提升；对被拆迁者来说，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，其买房的实际负担下降。房票模式可能加速推进旧改和棚改，释放居民自住和改善性住房需求，拉动房地产开发投资。该机构认为，不宜对房地产产业链过于悲观，在诸多政策配合之下，市场基本面有望在三季度开始进一步复苏。

随着消费者和企业信心因疫情而受到冲击，中国正在加紧挽救楼市。从敦促银行增加信贷投放，到降低房贷利率，以及在一定程度上放松拥有多套住宅的相关规定，这些措施也是为了应对房地产市场的低迷。

中国2021年的住宅销售额达到创纪录的16.3万亿元人民币（2.4万亿美元），但增长速度却降至2014年以来最慢水平。房价自去年9月以来持续下跌，削弱了普通中国家庭昔日近乎有保障的财富增长方式。

为缓解行业债务危机的蔓延，中国房地产业协会正着手安排7月金融机构和困境房企进行面对面对接洽谈，以解决项目纾困过程中的困难。据彭博新闻社看到的一份通知，中国房地产业协会拟定于7月下旬在浙江杭州市举办房地产纾困项目与金融机构对接商洽会，议程将包括金融机构纾困方案介绍、房地产项目纾困诉求共性分析等；目前议程显示暂无监管人士与会，中国信达相关业务负责人等将参会发言。

中国房地产业协会表示不予置评，中国信达暂未回应彭博寻求置评的请求。《上海证券报》稍早也报道了这一商洽会。

根据网站介绍，中国房地产业协会是由房地产行业有关的企事业单位、社会团体和个人自愿结成的全国性、行业性社会团体，现任会长是住房和城乡建设部原总经济师冯俊。目前尚不清楚将有多少行业机构参加此次洽谈会。

中国房地产行业5月继续量价齐跌，其中房价连九个月走低，全国住宅销售额同比仍跌42%，虽然环比出现了2021年12月以来的首度上涨，但疫情和市场预期低迷冲击之下，需求仍然疲软。中资房企三季度到期压力继续来势汹汹，彭博数据显示，中资房企将面临共计348亿美元的境内外债券到期。

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撰文：彭博新闻社 编辑：马杰

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