房租已经涨疯了…….

作者| 猫哥

来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

在很多人看来，今年的618有点萧条。这当然是因为平台的优惠力度不太够，而且活动也没诚意，不是先涨价再打折，就是弄出各种复杂的活动规则和算法，被反复收割了多年的消费者不再买帐。更重要的原因是，大部分人的消费欲望在萎缩。整个五月份，社会消费品零售总额同比下降6.7%，如果把通胀因素考虑进去，那这个数字可能会更夸张。这也是没办法的事情，收入降低、预期转弱，家里没矿的普通人只能非必要不出省不消费。更何况，很多必要的开支都在疯涨，比如油价、比如房租。在刚解封没多久的上海，很多房东就开始坐地起价。一般来说，房租每年涨一、两百是双方的默契。可到了今年6月，很多房东开口就给房租涨了五六百，态度都很强硬——爱租不租、不租滚蛋。对租客来说，这有点趁火打劫的意思。如果是在往年，他们还能在租约到期前四处走访、货比三家，可现在各处的管控都很严格，三天一核酸、几天一密接，说不准什么时候就又被封在小区里了，不跟房东续租，难道去睡电话亭吗？就算房东宅心仁厚，但他们也扛不住中介的软磨硬泡。对垄断了大部分房源的中介来说，这种拖累行情的业主是最主要的“统战对象”。假如你的房子能租五千、那他们就给你打电话报七千，就算最后没能拿下房东，整个小区的均价也会少一点拖累。只要心理预期有了变化，那事情就好办了。比如在上海长宁某小区，原本承诺不涨房租的房东就反悔了。按照他的说法，自从向中介了解了小区内的房租行情后，他才发现自己吃了大亏——别人都能赚的钱，凭啥自己不能赚？其实类似的想法，在房东圈子里相当流行。有媒体在统计了各个租房平台的数据后发现，在目前新挂出来的房源当中，上调月租的房源比例超过70%，涨幅那就更夸张了。不过，这还不算是最过分的。在北京，有个刚毕业的女生就收到了自如发来的“涨价通知”。去年毕业季的时候，她在自如上租了间3590元/月的主卧，然而就在房子还没到期的时候，续租的价格就涨到了4190元/月。一般来说，长租公寓的续约价格每年都会向上浮动，可一下子涨了15%，实在是有点超预期。按照她的说法，今年各个行业、各个公司都在裁员，不知道什么时候就会轮到自己，这时候每多一笔额外支出，都可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。有类似遭遇的，当然不只是一个人。在一些第三方平台上，各类涉及疫情期间涨租的投诉此起彼伏。有人的房租从单月4260元涨到了4890元，这还不包含平台另外要收取的10%服务费，涨幅超过14%。是不是霸王条款不知道，但肯定是没啥社会责任感。除此之外，还有人发现居住在同一套房子不同卧室的租客，在续租时间相隔很近的情况下，收到的涨价通知的幅度却不一样。假如你能跟公寓管家强硬交涉一下，甚至可能拿到一点“涨价优惠”。看来在任何时候，按闹分配都是最有效的谈判手段。更让人觉得离谱的是，平台就像约好了一样、专挑续约的房客宰，也就是所谓的“杀熟”。在小红书上，就有人吐槽自如续约随意涨价，可在相同时间、相同小区，同房型的租金却比续约价格还低。至于原因吗，当然是因为疫情期间，负责装修、搬家的师傅们不能随便进小区。如果不是因为疫情，一贯温顺的中国租客们并不会有这么大怨气。今年以来，包括发改委在内的十多个部门都发布了纾困政策，要求国有房屋的出租单位向小微企业和个体工商户减免租金，也鼓励非国有房屋的出租人向租房者减少租金。不给减租也就罢了，为啥每次“共克时艰”的时候，普通人都会成为代价呢？其实从某种意义上来讲，长租公寓的确响应了关于“减租减负”的号召。据一些跟平台合作的房东爆料，自如每隔一阵子就会对他们提出降价的要求，理由是“行情不好、出租收入受影响”。假如不同意降租怎么办呢？那就只能解约了。需要注意的是，根据业主同公司之间签订的委托合同，解约后业主不仅要自行负担房屋空置的损失，还要承担房屋的装修和折旧费。最让房东们感到不爽的是，自如一边给租客涨租、一边要求房东减租，可还要在媒体上推卸责任，有意无意地将舆论压力引导到同处“受害者”一方的房东身上。乍一听似乎很有道理，可仔细想想就会发现根本不是这么一回事。用部分房东的话来说，这就是在两头压榨，一边压价、一边涨价，好事都让他们自己占去了。其实，这已经不是他们第一次这么干了。就在2020年初的时候，包括蛋壳、自如在内的不少长租公寓都采取了类似的做法，有的甚至直接要求房东免租。如果说那时候咱们遭遇的是黑天鹅，那现在迎面而来的就是灰色的犀牛了。据《2021中国城市租住生活蓝皮书》的数据，2021年我国住房租赁市场规模已达到2万亿元，按照年均2%的城镇化率看，2030年将达到近10万亿元。然而经历了数年的野蛮生长，很多城市的租房市场仍然没能建立起稳定的良性循环。地租是百租之母，现在大城市的房租更甚于猛虎，多重因素作用下，逃离的可不仅仅是制造业自己。不过也有专家认为，房租涨价是个很正常的事情。比如之前在我爱我家、后来自己出来创业的胡景晖就说了，上海是国内经济最发达的城市，金融贸易科技等产业十分发达，就业机会好，会有源源不断的人才流入上海，供需两旺之下。如果觉得房租压力实在太大的话，也不是没有解决的办法。之前就有专家说了：穷人可以把闲置的房屋出租，对冲房租的涨幅；除此之外，也可以开着私家车出去跑滴滴，哪怕油价涨得再多点，每个月总能赚个七八千吧？

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