地产股现掘金良机？

《商业周刊/中文版》从国信地产研究团队的房地产行业6月投资策略暨年报总结中看到，他们认为，房地产行业销售持续低迷，土地整体回暖尚需时日。数据上来看，2022年4月，300城住宅销售面积2148万㎡，环比减少32%，同比下降64%。2022年截至4月，300城住宅累计销售面积11049万㎡，同比下降50%，景气度仍低迷。

据彭博行业分析数据，5月前三周，一线和强二线城市新房销售量的平均跌幅达46%，35个弱二线和三、四线城市新房销售量下滑41%。在一线和强二线城市中，上海的跌幅最高，达到83%，苏州跌幅为77%，北京的跌幅为9%。

另一个观察维度是房企。根据克而瑞初步数据，中国百强房企5月实现销售操盘金额同比下降59%。这一降幅与4月创下的年内最大降幅相当。从累计业绩来看，百强房企1至5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较4月进一步扩大。

换句话说，各城市间土拍热度仍有较大分化，单个城市内部分化亦较为明显。纵观今年首次集中供地，深圳、杭州等市场基本面强劲的“龙头城市”整体热度较高，东莞、南京等此前房地产市场阶段性火热的城市均有不同程度的遇冷。

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撰文：朱宝、马杰 编辑：范荣靖 

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