To蛋壳：我是房东 ，但我也要养家糊口

对于中国一度繁荣的房地产经济遭受冠状病毒打击的程度，张燕（音译）有着切身体会。这位上海房东通过互联网平台蛋壳公寓挂牌租赁她的房子，最近收到该公司一个简短通知，称由于病毒疫情，公司将停付租金一个月。这让她很吃惊。

由于要钱的人太多，申请都被退回。“蛋壳给我造成了很大麻烦，”张燕说道。“这个平台应该保护房东权益。我也要养家糊口。”蛋壳公寓的平台将房东与房客联系起来，让他们可以在线租赁公寓。

在一场公共卫生危机面前，曾经承诺将中国蓬勃发展的房地产行业带入21世纪的中国在线房地产初创企业受到很大冲击。蛋壳公寓的母公司是美国上市的凤凰树控股有限公司，市值22亿美元。通过蛋壳公寓可以看出，疫情之下，由于市场的崩溃和政府的更严格控制，这个曾经从腾讯控股等投资者那里吸引巨额融资的行业正在如何如履薄冰。

全国的房东已经建立微信群，讨论对策。在一个论坛里，200多蛋壳房东激烈讨论直到深夜。在上海，业主包围了蛋壳的办公室，要求该公司照常交租。一些人威胁要取消与该公司的合同。

蛋壳在2月13日承认受到冠状病毒疫情的严重打击。在租房需求下降的同时，地方政府采取了许多新的防疫措施，大大增加了固定成本。蛋壳的声明说，在关键时刻，房屋租赁市场的所有利益相关者都需要做出合理的牺牲，以共克时艰。2月17日，它发布声明就“沟通问题”道歉，并希望得到成千上万房东的支持。它没有回应彭博记者就张燕一事寻求置评的请求。

根据彭博看到的备忘录，在疫情发源地武汉，蛋壳表示将停付租金90天。

新兴的租赁管理行业仅占中国房地产市场的一小部分，但预计到本十年末将迅速增长。该行业日益紧张的局面可能会损害中国政府建立现代租赁市场的计划，而这个计划对于缓解住房需求压力非常重要。全国有1.9亿工人谁出租， 根据来自房地产研究机构连家。那是四分之三的人远离家乡生活。强劲的租赁物业供应还可以帮助延迟购房和驯服的失控房地产价格。

其他长租地产初创公司，包括自如和You+（优家），也面临双重打击。深圳和杭州等城市的新措施要求房东向有关部门报告来自湖北的房客，否则将面临处罚。除了房东越来越生气，他们还必须处理房客豁免租金的要求，因为封城使他们无法返回。

上周，爱彼迎公司暂停北京地区所有挂牌出租房源的入住，直到3月，以遵守当地为遏制新冠肺炎疫情蔓延而采取的措施。

蛋壳公寓2月20日在其官微公布房东支持计划，给出了三种免租期支持和回馈方案。 

第一种方案，合同期满时返还一个月房租。疫情期间房东爱心支持的一个月房租，将在合同结束时返还；

第二种方案，分期返还一个月房租。疫情期间房东爱心支持的一个月房租，将在合同的剩余租期分月返还；

第三种方案，支持蛋壳半个月免租期。本期剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付。

以下为蛋壳房东支持计划内容：

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撰文：彭博新闻社 编辑：沈航

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