又拿人口做挡箭牌！这个“国际”城市是蹭热度还是真缺人？

作者： 叶檀财经 | 2022-06-06

文/檀扒爷

二孩三孩终于还是成了各地楼市最后的刺激手段，有的是蹭热度，有的是真缺人。

5月31日，山东淄博发布了最新的房补政策，具体提到，如果是二孩家庭，在购买新建住房时，可以享受总价1%的购房补贴，最高不超过2万；如果更厉害点是三孩家庭的话，那补贴比例会扩大到总价的2%，最高不超过3万。

这孩子的数量，已经彻彻底底沦为买房这件事上的“筹码”。

有的城市人口规模大，增量明显，人口增长并不依附于全市人口的自然增幅，属于硬蹭热度，想卖房子的意思更明显些。

有的城市则不一样，人本来也不算多，然后增量也不出彩，自然增长和常住人口流入都靠不住，在人口成了大热刺激点的当下，想要人的感觉更重点。

淄博目前的身家，就属于后者。

上限3万房补的意义似乎不大？

淄博这次的政策调整还是比较简洁明了的，目标群体很清晰。

我们不必太在意这两类房补对房价的影响上有多大作用，因为上限已经定死了，二孩最高2万，占比1%，也就是新房合同总价最高200万，三孩最高3万，占比2%，也就是总价最高150万。

这个比例和金额的设置挺有意思的，根据安居客的数据，目前淄博新房的单价是8245一平，换句话说，如果想拿全1%和2%的补贴，二孩和三孩家庭分别得购买243平米和182平米的房子，这可得是豪宅面积了，大平层或者别墅走起的节奏。

但是要那么大面积和较高的总价才能吃全补贴，感觉意义不大。

这样一看，感觉淄博更像是蹭热度的，但是我个人还是认为，淄博是属于开头所说的后者，也就是相比卖房可能更想要更多人的那类城市。

原因很直接，就是淄博从六普到现在的人口数据，不太好看。

淄博要如何吸引人口流入？

淄博2010年时常住人口是453万，2020年增长至470.4万，17.4万人、3.75%的涨幅，在山东全省16个地市中排名第9，一般般，总量排11，也并不出彩。

到了2021年的统计公报数据，淄博的常住人口为470.88万，同比仅仅增长了4000多人，而2019年到2020年的人口也仅仅涨了7000人左右，对比六普到七普年均1.7万人的增幅，可以看出，淄博近些年来对人口的吸引力是越来越低了。

尤其是撇除自然增长之后到底是净流入还是净流出，那可真不好说（当然也有可能是反着来的，自然增长乏力，全靠外来人口撑着）。

图片来源：淄博七普公报

此外，淄博的老龄人口有109.3万，占比达到了23.24%，已经早于全国进入了中度老龄化。

总的来说，我觉得淄博这个政策催生的意味比较浓，人口增长的乏力已经显而易见了。

这种情况，对于常常举办各类国际展会的淄博来说，可算不上好消息，人都涨不上去，还怎么指望自己的产业和城市形象进一步国际化呢？

随便搜一下，淄博举办的国际博览会就包括但不限于：

中国（淄博）国际通用机械暨泵阀流体博览会；

中国（淄博）国际陶瓷博览会；

淄博国际汽车博览会；

中国（淄博）新材料产业国际博览会。

每一个看起来派头都不小，目光不仅仅框定在国内，一方面可能是沿海省份城市天然的“国际感”，一方面则很好地体现了淄博自身发展的“野心”。

淄博是一个老工业城市，以化工和陶瓷产业闻名，我们一般提到山东会说这是个工业强省，但同时会说其在转型上经常慢半拍，但淄博不一样，据澎湃新闻4月15日报道，根据发改委印发的《关于通报表扬2021年推进老工业基地调整改造和产业转型升级工作成效明显城市的通知》，淄博入选了全国20个转型效果明显的老工业城市获得了表扬，是山东省的独苗。