13.6亿，劳力士买下伦敦邦德街商铺！租客是百达翡丽
刚刚，又有大金主买入伦敦商业地产。
英伦投资客（2022年5月31日）获悉，全球钟表巨头劳力士（Rolex）已斥资1.6亿英镑（约13.6亿人民币），买下了位于伦敦新邦德街15-16号的旗舰商铺Bond Street House。
Bond Street House
Bond Street House位置
值得一提的是，劳力士母公司The Hans Wilsdorf Foundation此次支付的成交价，比该商铺一开始的挂牌价（1.5亿英镑）高了整整1000万英镑，显示邦德街商业地产市场已大幅回暖。
劳力士买下的这一邦德街商铺一共4层，主要租客是瑞士奢侈钟表品牌百达翡丽（Patek Philippe）、法国奢侈品巨头香奈儿（Chanel）。
加上楼上的办公空间，这个商铺的面积共有21,745平方英尺（2020平方米），且存在额外扩建22%的面积的可能性。
目前该商铺每年毛租金收入为798万英镑（约6783万人民币），年租售比为4.2%。
事实上，除了刚刚出手的劳力士，疫情以来依然强势买入邦德街商铺的金主还有不少。香奈儿出手，3.1亿英镑买下邦德街商铺2020年10月6日，法国奢侈品巨头香奈儿宣布以3.1亿镑的价格，买下了其位于伦敦邦德街159号的旗舰商铺。
该商铺一共4层，主要包括香奈儿的旗舰门店、VIP更衣室、美容吧等。
这相当于香奈儿不想再付租金，而选择出钱买下了自己此前承租的商铺。
和劳力士一样，香奈儿买的这个商铺物业一开始挂牌时仅要价2.4亿英镑，最终因为竞标者众多，香奈儿最后加价了7000万英镑(30%)，才将其拿下。
3.1亿英镑的成交价，意味着该商铺物业的租售比仅为2.5%。
阿尔·卡什洛克集团创立于1987年，由伊拉克商人和传媒大亨奥恩•侯赛因•阿勒•卡什洛克（Awn Hussein Al Khashlok）创立。
该集团业务涉及，广泛包括房地产、制造业、传媒和私募股权投资等，在雅典和迪拜都设有办事处。
阿尔·卡什洛克集团对伦敦的奢侈品零售市场并不陌生。2015年，该集团曾收购了海德公园一号（One Hyde Park）劳力士商铺（产权999年）。抢购邦德街商铺，投资价值究竟在哪？
1. 稀缺性：寸土寸金的老邦德街
我们经常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街，两条街紧紧相连，都是以奢侈品为主的购物街，经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。
新老邦德街紧紧相连
邦德街位于伦敦西区核心地段，拥有象征身份和地位的W1邮编。
在地理位置上，老邦德街相比新邦德街更靠南，位于Piccadilly Circus和Green Park之间，隶属于梅菲尔区。
早在19世纪，老邦德街就是英国上流社会聚集地，同时也因为满街奢侈品而闻名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一。
图为老邦德街大楼具体位置
根据威斯敏斯特政府统计，老邦德街是世界上奢侈品牌密度最高的地方，除了上面提到的百达翡丽、香奈儿以外，还有卡地亚（Cartier），普拉达（Prada），宝缇嘉（Bottega Veneta），圣罗兰（YSL），蒂凡尼（Tiffany & Co.）等奢侈品牌。
老邦德街, Mayfair
自1969年以来，老邦德街就一直被伦敦市政府保护起来，被划为Mayfair保护区的一部分，任何在此地的建筑改造和扩建都受到了严格的控制，以确保大街整体的风格和外观不变，甚至区政府对在翻新时使用哪一种建筑材料做出了严格规定。
这样一来，老邦德街商铺变得愈发稀缺，房东们更不愿意轻易出售，一有挂牌，便是疯抢的局面，
稀缺性意味着保值，保值这对于追求稳定的大金主来说，非常重要。
2. 租金稳定，未来还有上涨空间
虽然我们看到上述提到的几个商铺租售比都不高，但因为老邦德街商铺的稀缺性和周围奢侈品牌的聚集性，未来完全不用担心找不找得到租客的问题。
就劳力士买的这栋大楼来说，根据合同，劳力士还可以扩建22%的面积，这意味着未来房东还可以进一步提高租金。
3. 疫情后英国伦敦游客恢复
租金稳定性的背后，其实是强大的消费力在支撑。
虽然两年前的疫情一度中断了邦德街的人流，但随着英国全面解封，以及近期的女王线开通，来伦敦旅游的游客已开始逐渐恢复。
再加上英国脱欧公投以来英镑一直处于跌势，便宜的英镑也进一步吸引了伦敦邦德街买买买的游客们。
毕竟只有在强大购买力的支撑下，商铺店主才交得起高昂的租金，全球超豪们才有信心出手，收购这几家位于邦德街上的商铺。
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