28岁还单身 买房算刚需？现在的楼市 真会玩......

文/檀扒爷

澎湃新闻消息，5月28日，西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，对全市的商品房交易政策进行了多个调整，其中第四大条的第九小条，成功引起了大家的注意：

现在打人口牌的城市数量不少，二孩三孩影响购房已经见怪不怪，倒是后半句很有意思。

什么叫28周岁及以上的单身人士买首套房算刚需？

为啥是28岁？是不是刚需又有啥差别？

西安，你很谜语人啊！

原来光棍买房子 真能占便宜

未婚纳入刚需，西安这个决定显然不是一拍脑袋想出来的，这个问题，要分别从3个月前和4年前两个时间点说起。

图片来源：领导留言板

今年2月21日，有网友在领导留言板上发言，建议说西安应该多学学发达城市，在购房问题上，要把大龄单身人群加入到刚需人群里去，以此来缓解楼市矛盾。

而西安住建局的回复也很及时，表示根据18年的政策，未婚人群是没有列为刚需群体的，原因是两口或以上没有房子的家庭，对于住房的需求更加迫切，显然既然有人建议，那就会仔细研究考虑可行性。

从现在的新政来看，西安住建局的考虑结果，显然就是认为目前的大环境，上述建议可行。

至于为什么要加入刚需，刚需本身有什么好处，这就要从4年前说起。

18年9月，西安住建局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，其中明确说明，在意向购房人多于可销售房源时，要按照刚需家庭、普通家庭的顺序进行摇号，而且刚需家庭在本类别里没摇到的话，还可以参加普通家庭的摇号。

此外，开发商还应该提供不低于50%的房源，优先保障刚需家庭。

看到没？刚需优势不是一般的大，而此前未婚人群，不管什么年龄，并没有被纳入其中，如今做出改动，是什么原因？

留言板上的建议影响有多大不好说，但至少有两点是可以确定的：

第一，西安的未婚人口量不小，生活压力大，同时拥有很大的购房潜力。

第二，西安的楼市没有摆脱大行情，需要刺激。

西安4月的楼市 过得如何？

2018年，西安日报发布过西安婚姻登记率相关的数据。

图片来源：西安日报

从图中可以看到，2017年时，登记结婚的男女平均年龄比起14年，已经有了较大提升，已经达到了28.4岁，而以其他城市为例，经济越发达，结婚年龄似乎就越迟，而西安近些年发展迅猛，男女平均结婚年龄相比起17年时，又会有相应提升。

这么看的话，新政中把28周岁定为一个分界线，似乎也是比较合理的。

这个年龄段虽然还比较年轻，但由于独生子女的占比较大，因此很多人在这个年龄段其实已经进入了“上有老”的生活阶段，父母年过半百，自己的人生大事也没个着落，偏偏房子在人生大事里扮演的角色，还非常重要。

在这种情况下，如果不给这类人群开下绿灯的话，可能会进一步提高结婚年龄，影响人口出生等等，这对于西安这种起步较晚还有大量潜力没有释放的新兴城市来说，不是好事。

其次，大龄单身人群因为工作年限的原因，普遍已经具备了一定积蓄，是潜在的购买力，只不过迫于摇号规则等，只能在一旁观望，现在优化政策，大有把他们拉进场中的意思。

国家统计局4月的70城房价走势显示，西安新房环比同比都有提升，而且同比增幅达到5.2%，比它高的只有北京、重庆等5个城市，可以说表现惊人，二手房方面虽然环比微跌0.1%，但是同比是仅有的仍在上涨的13个城市之一。

而根据西安楼市5月16日的消息，整体来看西安4月的成交比较冷清，环比下跌28.6%，同比更是下跌高达47%，形成双跌，看起来和全国各地楼市凉凉的局面大差不差。

结合来看，也不难看出西安这时候调整政策，把原本不算在内的未婚人群，而且还是加了年龄分段的特定人群加入到刚需名下，本身是有很大需求的。

以上，虽然本质上是为了刺激楼市，但把大龄单身人群加入到刚需行列中，对于真正有需求的人，肯定是非常友好的，这样人性化的操作，值得点赞。不过就像领导留言板上那位网友后来回复的一样，相关政策可能可以更细一些，避免购房名额和资源的挤占。

如果喜欢以上文字，还请多多点赞和在看以示鼓励呀，多谢啦！

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：檀扒爷 编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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