超100城疯狂调控！省会带头“一日游” 探出了楼市放松的底线！

文/檀扒爷

5月8日南方都市报消息，据中指研究院的不完全统计，从2022年开始以来，已经有超过100个城市对楼市调控超过了200次，尤其4月最甚。这其中不乏很多知名省会的身影，比如南京和武汉，比较出彩。

当然，这个出彩，更多的是指发布政策的“存活时间”。

据扬子晚报消息，5月20日南京房协在微信公众号上发布“南京二手房取消限购”，一时间沸沸扬扬，结果2小时后，该文章删除了，政策恢复如初，从报道中看，交易中心的工作人员也表示取消得快，叫停得也快，搞不清楚。

而5月21日，湖北日报消息，武汉经开区住建局发布政策，在该区域内“全面取消限购政策”。但是海峡都市报在5月22日的报道中，表示这条政策的官微，已经被删了。

“存活时间”都没超过一天，被网友吐槽此为“朝令夕改”，颇有卧龙凤雏的感觉。

然而，两大省会先后“一日游”并非毫无意义——

它们成功探出了本轮楼市放松的底线。

“一日游”探出了放松的底线

南京5月20日的政策，针对的是二手房市场，具体内容为户籍和非户籍居民买二手房可以不再用提供购房证明，方便新市民安家。

往前看的话，从4月起南京就已经出台过多个关于放松限购的政策，只不过都具有特定范围，比如4月12日六合区的非户籍购房者只要有户口本、身份证等证件就可以购买一套房子，比之前的出具缴纳社保证明等等要简易了很多。

而5月21日武汉的政策，则是把经开区中的沌阳、沌口、军山新城区域改为不限购，从而使得整个经开区放开了限购。

两个政策的发布仅仅隔了一天，命运也差不多，很快就被删了。

你说这五个月来，调控的政策超过200条，那么多城市都在搞，怎么就这俩运气好，连着出现“一日游”呢？

删得快，说明碰到了底线，也就是房住不炒。而触到底线的点，就是放松限购。

那为什么要放松限购呢？重要的一点原因可能就是房价走势不太好看。

从4月国家统计局发布的70城房价走势来看，南京的新房环比下跌0.5%，在47个下跌的城市中跌幅不大，同比增长2.4%，是目前同比还处在增长状态的31个城市之一。二手房则没这么好运，双双下跌，同比跌幅有0.9%，这和政策中南京针对二手市场相契合。

武汉的下跌更明显一些，新房二手房的环比同比都在下跌，虽然早知道武汉是新房市场，但是二手房同比已经跌了1.9%还是没想到的。而且更糟糕的是，据当地人提供的信息，武汉近期有些新房因为开发商的原因，都在延期交房，引发了一些维权。

所以这两城市放松限购的需求是有的，只不过还是没能逃过“朝令夕改”的结果，原因很简单：第一，限购是大众眼中的底线；第二，两地都是省会，且都是影响力大的中心城市。

限购（尤其是搭配限售）可以很有效地降低交易的频率和量。想想如果没限购，很可能那买得起的，可以买不止一套，而买不起的还是买不起，交易量变大，热度跟着变高，房价也水涨船高，买不起的就更买不起，最后楼市变成了一个富人的游戏。

因此限购在大家眼里，就是一个底线问题，一旦放开，去年一年白整（当然也有认为限购推高房价的，这边不多说）。

然后，今年到现在放开限购的城市不是没有，有的稍微带点“条件”，有的则很直接，但是基本都是三四线，小圈子里自娱自乐，无法传播，有大的城市能级也没法和这俩相比，这次两地的政策从发出到删除再到后续余波，都引起了巨大的舆论，看看澎湃新闻上相关留言数就可以感受到，毕竟一个能够影响到两个省，一个是“中三角”未来的核心之一，涉及的人口规模庞大，对这种城市来说，“底线”的要求恐怕不太一样。

总的来说，虽然“一日游”了，但是南京和武汉的政策，算是探出了这一轮楼市调控的底线在哪儿。

二孩三孩 楼市傍上的“新增长点”

从南京和武汉的例子来看，至少对高能级的城市来说，直接取消限购这条路是走不通了，但需求是很明显的，怎么办呢？

方法还是有的，而且很多城市已经开始用了，那就是万能的“二孩三孩”政策。

图片来源：澎湃新闻

去年关于三孩政策才出时，我们就提过，这东西在将来对楼市的影响绝对很大，不管是买房还是后续的房地产税什么的，甚至是租房、学区房的走势，多一个小孩，都会成为一个无法忽略的因素。

因为国家对人口增长的态度是很明确的，而多地人口自然增长踩上“死亡十字”也是很现实的问题，因此二孩三孩相关的政策，就成了一个完美的缓冲，既符合大背景，又可以直接打穿楼市政策上限购的问题，一石二鸟。

从上图中统计的政策也可以看出来，其实就是在拿二孩三孩换购房名额，实际上就是比较委婉地放开了限购，只不过是有条件的。

当然这样肯定比直接放开要好控制的多，毕竟二孩三孩需要的配套政策比单纯取消限购要复杂得多，很多人就算想生也得先掂量掂量自己生不生得起，说到底，这是多一个购房名额或者相关的补贴，不是直接送一套房子！

但不管怎么说，二孩三孩已经成了楼市傍上的新“大腿”，虽然舆论也会喷，但至少人口数据摆在那儿。

以上，通过两个大城市的骚操作，我们成功看到了这一轮调控的底线，至少是对于有能力影响区域房价的城市的底线，在哪儿，同时，我们也可以看到，楼市政策的方向，正在加速朝二孩三孩靠拢，牢牢地抱住了这个新的“筹码”。

不知道疫情过后，这一系列大小政策混杂在一起，会出现什么样的化学反应。

如果喜欢以上文字，还请多多点赞和在看以示鼓励呀，多谢啦！

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

-- END --

▲ 扫码关注「叶檀股市学院」，免费领取福利

叶檀财经微信矩阵号

声明：由叶檀财经运营并管理的微信公众号有且仅有叶檀财经、叶檀股市、叶檀楼市、叶檀股市学院、叶檀财富、叶檀放心保，上述六个账号，请用户认准上述微信账号。但凡与上述微信账号不一致的公众号均非叶檀财经注册，也并非由叶檀财经负责运营管理，叶檀财经对其任何行为不承担任何法律责任。请檀香们小心识别，谢谢！

作者：檀扒爷 编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈 

转载合作、成为会员、课程咨询等

请联系微信：yezikaibai