李嘉诚“杀回”中国内地

全球房地产首富李嘉诚又“杀回来”了。

近期，广州2022年第一轮土地拍卖备受市场关注，根据广州公共资源交易公共服务平台信息，此次集中供地挂牌出让的住宅用地共计成交17宗，其中位于白云新城的空港大道中地块最为抢手。在竞拍的企业中，不仅吸引了中国保利、越秀地产等“国家队”，李嘉诚旗下的和记黄埔也罕见现身其中。

在竞拍过程中，和记黄埔出价23.6亿元，比最终的成交价少了约3.5亿元，未能竞拍成功。然而和记黄埔再次“杀回”中国内地让市场遐想，李嘉诚是否又嗅到了新商机？

上一次和记黄埔在内地公开市场拿地时间为2012年，彼时其以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地块，楼面价为1502元/平方米。自2013年开始，李嘉诚在中国内地先后出售了中国内地多处房地产项目，如上海陆家嘴的“世纪汇”综合体和东方汇金中信、重庆大都会项目、大连西岗项目、广西西城都荟广场等。

在变卖中国资产之后，李嘉诚开始转投欧洲，特别是英国，投资项目遍布了港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业。全英国30%的电力、超过7%英国人口的饮水、1/4的天然气供应几乎被李嘉诚控制，被媒体称买下了“四分之一个英国”。

但从2021年，李嘉诚开始出清海外资产。据彭博社报道报道，李嘉诚家族计划出售旗下英国最大配电公司，交易估值可能高达150亿英镑（折合人民币约1260亿元）。长和系公司3月4日在一份联合提交给香港证券交易所的文件中表示，未具名的各方已表示有兴趣收购其在UK Power Networks持有的部分或全部股份。

3月11日，李嘉诚家族抛售其位于伦敦的写字楼的消息。长实在公告中称，出售位于英国伦敦金融城核心地段的瑞银集团伦敦总部大楼，交易代价7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）。

市场分析认为，李嘉诚从欧洲撤退的背后，或许是嗅到了潜在的风险信号。一方面是英国央行的货币政策。自2021年12月以来，英国央行已连续加息四次，这对李嘉诚持有的大量不动产投资而言并不是好消息。另一方面，俄乌局势导致欧洲供应链中断，可能也是李嘉诚撤出部分资产的原因。

除此之外，李嘉诚商业帝国复苏前景也面临新的风险。根据3月17日发布的公告，亿万富豪李嘉诚麾下长江集团2021年净利润为335亿港元（43亿美元）。虽然较上年有所增长，但仍比2019年疫情前水平下降了16%。该公司还将全年派息从一年前的每股2.31港元提高至每股2.66港元。

据彭博新闻社报道，长和的业务覆盖港口、零售和电信等诸多领域，总部位于香港，生意遍及包括中国内地、英国、澳大利亚和加拿大在内的主要市场。虽然广泛分布的业务组合帮助该集团对冲了地区风险，但也使其特别容易受到全球黑天鹅事件的影响。

2022年长和的股价上涨近10％，市值达到2111亿港元。长和是中国香港亿万富豪李嘉诚麾下的旗舰公司，该公司董事会主席为李嘉诚的长子李泽钜。“全球经济前景仍不明朗，”李泽钜在声明称。“新型冠状病毒出现新变种、市场对通胀加剧之忧虑，加上预期各国收紧货币政策，更加添预测2022年全球增长轨辙及世界主要经济体增长趋势之难度。”

除了广州土拍，李嘉诚旗下公司近期拿地动作频频。2021年以来，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。李嘉诚还在越南市场进行了试探。据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，商讨了投资事宜。

“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”李嘉诚曾就变卖中国内地资产如此回应。2015年，李嘉诚还在一篇文章中写道：“我只是个纯粹的商人，要的就是利润，不要用那些空洞的道德来衡量我。”

根据彭博亿万富豪排行，目前李嘉诚以309亿美元资产净值排名第37位，在16位上榜的中国香港富豪中排名第二，仅仅落后于宁德时代董事长曾毓群。今年，李嘉诚的资产净值增长了15.9亿美元，成为全球房地产行业首富，超过老对手香港地产大亨李兆基。

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