长三角首例！买房1%补贴 这也太拼了

文/顾天杰

常熟 再破纪录

前脚“大哥大”苏州才把二手房限购从5年改成3年，后脚常熟就发布新政，人才购房享受最高1%补贴。

4月19日界面新闻致电常熟市人民政府，确认了人才购房补贴政策属实。

具体讲，符合条件的人才购买新房，可按照购房发票价1%给予补贴，买二手房按网签备案价的1%补贴。

那啥是人才啊？人才定义如下（各位请对号入座呦）：

满足以上任何一项都可以，是不是很宽松，各位祖国人才？说实话常熟这次补贴门槛真不算高，诚意满满。

除了补贴，为缓解居民还款压力，当地多家银行还推出延期还款、征信保护等金融支持措施。

工行对于受疫情影响家庭，提供3到6个月贷款宽限，同时从4月8日起一个月内，享受延期代扣政策，不计罚息，客户不列入违约名单。

农行针对受疫情影响人员、防控人员的房贷，提供延长贷款期限、阶段性调整还款周期、阶段性延长宽限期等措施。

建行针对个人贷款客户，凡受疫情影响，可申请最长28天短期延后还款，或申请阶段性调整账单计划，暂时降低每月还款额，延后还贷。

从人才补贴到金融支持，常熟可谓是——尽全力了已经。

目前各大银行的首套房贷利率普遍为4.6%，二手房5.2%左右，如果资料齐全、额度充足，那么最快一周内放贷，最慢不超过1个月。

在如此大力度的支持下，一二手房成交、价格，确在回暖。

常熟透明售房网数据显示，3月全市新房批准预售面积8.33万平方米，环比增长94.79%，同比减少59.5%。

从成交情况看，3月，新建商品房成交1398套，环比增长103.49%，同比减少40.91%；其中商品住房成交1074套，环比增长102.26%，同比减少36.41%。

二手房方面，3月，全市二手房成交913套，环比增88.25%，同比减44.23%。

2022年3月常熟二手房挂牌均价较上月再度下跌，据统计3月常熟二手房挂牌均价为18054元/平米。

假设一个符合条件的人才去常熟落户，欲买一套两室一厅、大约100平的二手房，那按照均价1.8万计算，总价180万，可获大约1%的补贴——1.8万元。

回看2022年一季度常熟楼市，1-3月所有开发商只获得了10张预售许可证。

在疫情持续影响下，常熟楼市2到3月市场热度明显不如预期，不少开发商都减少了楼盘加推。

这这这，连常熟这样的县级市，买房人都变得这么理智了吗？

克而瑞数据显示，截止2021年3月底，常熟商品住宅销售全口径榜TOP10合计销售64.76亿。

碧桂园以16.71亿元领跑冠军之位，新城控股、美的置业、仁恒置地、雅居乐、金融街、港龙中国、正荣集团、中南置地、保利发展均入榜TOP10。

头部品牌房企的深耕换来更好的口碑、更强的适应能力，以及更大的规模，马太效应明显。

3月常熟一二手房成交、均价都略有上涨，主因是核心板块高端改善楼盘的集中签约，拉高了整体均价，导致结构性上涨。

然而，高端改善的购买力一两月内就会被消耗完，势必不能持续，大部分主流刚需却仍然处于观望。

改变思路的楼市

常熟和全国其他推出救市的城市不同，它在人口外流、产业经济上表现不差，反而是江苏强县市的一个代表。

常熟位于江苏省南部，是苏州代管的县级市，2019年全国综合经济竞争力十强县，入选全国农村创新创业典型县。

2021年8月，由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2021中国县域经济百强研究》发布，常熟排名第四，妥妥的第一梯队。

该研究披露：常熟全市新兴产业产值突破2000亿元，高技术投资占比、新兴产业投资增速等指标居苏州市域内第一。

除此之外还形成汽车及零部件产业、新一代信息技术产业、声学产业、燃料电池产业、生命健康产业等多条相对完备的产业链。

目前根据积分落户条件，申请人只要有工作，缴纳社保，有连续稳定住所1年以上，就能落户常熟。

常熟的楼市补贴开启了长三角先例，相信后续其他城市也会参考，甚至直接展开试点。

补贴的背后，是地方政府抢人大战的加剧，以及房地产行业集体转型的再次升级。

保利控股和保利投顾研究院，4月8日发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》，

其中重点提到：

1.2017-2020年，楼市运行连续四年呈现稳定的箱体运行。

2.2021年，由于政策叠加效应，伴随行业出清压力，市场向下击破箱体，出现超预期下跌。

3.进入2022年以来，市场延续深度下行。

2022年没有楼市小阳春，也没有金九银十，有的只是房企风险出清，以至中小房企接连破产清算，头部开发商继续节衣缩食、捱过寒冬。

唯一欣慰的是，一二三线改善需求还在释放，并且成为市场上的购买主力。

中长期看，楼市依旧是经济压舱石，当下开发商的首要任务是生存，其次是巩固基本盘。

可以预见——

一二线城市家庭持续小型化，年轻一代潜在购房需求增多；

老龄人口持续增加，适老化改造正在崛起，同时大城市租赁住房，成为房企探索新模式的重要一步。

4月18日，国家统计局针对2022年一季度国民经济情况，进行了宣讲和解答。

数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

1-3月全国累计商品房销售金额29655亿元，同比下降22.7%；全国累计商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。

以此计算，商品房销售均价约为9552元/平方米，较1-2月商品房销售均价9845元/平方米下降约2.98%。

本研究者原以为全国楼市均价很快会突破万元，想不到这竟是中国楼市的天花板，看来即使未来5年也很难再次触及这一关口。

据统计，从2021年至2022年2月底，全国共有72支房企境内信用债出现实质违约、触发交叉违约条款或展期，波及房企超40家，涉及金额超800亿。

国资央企或优质品牌民企的融资保持稳定，与之相对的大部分民营房企的信用、融资却再也回不到从前，以至走向破产的边缘。

在2022的阵痛期结束之前，所有人也只能慢慢熬过这个还没开始，就已经结束的春天。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：顾天杰 编辑：苏苏 北新十六

图片：来源于网络，侵删

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