一眼望去全在跌！楼市几月才能站起来？

文/檀扒爷

尽管放松潮声势浩大，但疲惫的楼市还是没站起来，继续躺平。

4月15日，国家统计局发布3月70城房价走势，出人意料，平时默默无闻的乌鲁木齐突然冒头，以1%的涨幅，坐上新房环比增速的头把交椅，着实意外而罕见。

但亮点恐怕也就除此之外无它。

一眼望去 全是下跌

依据上述统计，新房环比下跌城市有38个，同比下跌29个；二手房更惨，环比下跌45个，同比下跌更多，高达47个，其中跌幅最大的是牡丹江，已掉下去9.7%，换句话说100万买的房子，一年就少了将近10万，扎心哪，朋友们！

而且，这样的数据并没有比2月好到哪儿去，2月新房环比下跌有40个城市，同比下跌24个，二手房环比下跌57个，同比下跌39个，从环比角度看似乎下跌态势收窄，但一看同比，还是一个惨。

尤其牡丹江，倒腾一个月后，再跌1.9%......

祸不单行，数字难看的，不仅是房价。

国家统计局4月18日发布一季度全国房地产开发投资增长情况，一张图让人心里拔凉、拔凉。

图片来源：国家统计局

同比去年一季度，真是一个天一个地。而大降的不止投资，还有销售面积及金额，今年一季度商品房销售面积和金额分别下降13.8%和22.7%，不要说和去年一季度比，就是和今年1-2月比，降幅都在呈现扩大趋势。

以上伤心的数字放在在一块，似乎只说明一个问题：

目前楼市，不咋行，非常不行！

这可不太妙，要知道一季度已有大小快70个城市加入楼市放松的大潮中来，这么大阵仗，难道也是白用功？！

开发重心转向中部

一季度数字所以瞅着难看，主要有以下原因：

第一，就是不该和去年一季度比，那怎么比都是跌。

2020和2021这两年很特别，前者是摔在地上，后者是一飞冲天，这完全打乱了增速上原本的“节奏”。

数据来源：国家统计局

对比一下，其实今年一季度投资金额是最大的，但碍于2021年增长实在太高，就显得今年特别差，销售面积和金额就不必说了，下跌就更不行了。

不难发现，如果把2020和2021这两年数字抽掉，整个增长曲线就显得平稳，这样来看，过去一年调控目的也算达到了，让房地产成功回到疫情前该有的发展轨道上。

如果是刻意调控到这个水平，那我真要佩服得五体投地。

第二，“放松潮”不白用功，只是还没体现在房价上。

要说放松潮是白给，那也不合适，从3月70城环比上升城市数量看，放松潮发挥了作用，毕竟环比数据要受到短期政策的明显影响。

况且放松不一定对房价有推动，产生影响的是成交量，比如郑州。

据乐居网郑州4月14日发布的郑州市区房地产市场月报，3月郑州楼市住宅销售回升，销售面积环比增长78.23%，虽然掺杂春节因素，但回暖势头明显。

第三，特别直观：疫情，没啥好说的。

先前调控延续的力道，估计让不少房企直接PTSD了，市场信心还在恢复，潜在购房者还在观望，怕自己成了房价不确定的牺牲品。

这些原因凑在一起（尤其是第一点），成功让房地产数据看起来是如此不堪，但实际上房地产正发生改变，正在日趋平稳，朝着正轨发展。

同样改变的，还有开发投资的流向。

图片来源：国家统计局

从投资金额看，东部依旧是全国大头，经济、人口优势体现得淋漓尽致，但看增长，就可发现以中三角还有河南为组成部分的中部地区，正在高速增长，5.5%（住宅的话6.2%）的增速碾压其他地区。

这也预示，向具备更大“开发潜力”的中部区域转向，可能就是未来的趋势。

当然这图也显示，东北楼市，是真凉了，透透的......

躺平楼市 还能不能站起来？

说了这多，很多人想问，说好的小阳春呢？楼市跪这么久，啥时能站起来？

年初上海楼市态势大好，有小阳春苗头，而且借着放松潮，没准还能形成热量传导，可惜疫情一来，直接拉倒，不少人已和我一样近一个月只能在蜗居里遛弯了。

至于楼市啥时能站起来，能回暖，这个就要先看去年的节奏。

图片来源：搜狐焦点

以去年每月大湾区部分城市二手房成交量变化看，尤其深圳，成交是从4月开始一步步快速下滑，直到凉透。

为啥是这节奏？因为第一季度，真正要命的调控政策还没下来或完全执行，比如2月登场的二手房指导价，一开始很多人不信邪，导致三月效果不明显，直到4月伤害才真正产生，此后一发不可收。

东莞和深圳是形影不离的一对儿，要倒霉一起倒霉，三月小高潮后下滑，其他几个城市虽有延迟，但基本也是5月开始下滑。

换句话说，去年一季度，就是楼市的巅峰期。

而回暖，也就是环比或同比增长，今年数字并不差，但要跟巅峰期来比显然缺根筋，因为目前疫情，起码5、6月才会明显好转。

以上，一季度房地产数据是难看了点，但是和前几年比，这才是楼市本有的水平，才是相对更加稳中有涨的水准。

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（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：檀扒爷 编辑：苏苏 北新十六

图片：来源于网络，侵删

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