官方回复 拒绝放松！这座楼市奇葩 凭什么？

文/檀扒爷

据统计，从今年1月到现在，全国已有超60城放松了楼市调控，除去秦皇岛、衢州这样的三四线，也不乏郑州、哈尔滨、福州、兰州、南京、苏州这样的二线（基本省会），连广州这样的一线大咖也是“一日游”和传言频出，眼瞅着这不就绷不住了么？

放松限购，认房不认贷，降低利率，姿势太繁多，总之放松大潮不但破防，还要浩浩荡荡……

但就是这么样，还有一个城市，不但不跟进，面对诘问，官方回复居然还很冷感：

感谢宝贵意见，但俺们不放松。

也是奇了怪了，长沙这朵楼市的奇葩，为啥不和大伙一起在春光里绽放呢？

回复：不放松！

长沙其实在当下放松潮中是没有发布正式文件的，一切，都源于“问政湖南”这类似领导留言板的平台。

我搜了关键词“限售限购”，跳出两条信息，都是近俩月提出的，也是非常的应景。

图片来源：问政湖南

第一条“建议长沙市适当调整限售限购政策”，提到长沙强省会战略，2035年要达到1200万常住人口（纠正下，按长沙十四五规划，是2025年达到1200万，2035年到1500万），还提到长株潭都市圈一体化发展，这其中购房政策当然也应该一体化……

表达内容和标题差不多，就是调控该改改了。

然而隔了三天长沙住建局回复：很感动，但还是继续限购。

图片来源：问政湖南

第二条是4月1日发的，标题更激烈：“强烈建议长沙市适当调整限售限购政策”，我甚至觉得这两条应是同一个人发的。

内容较简单，就是直白地反映现实问题——在外漂泊的人想回老家，过日子得有房子住，但现在限购政策不太友善，买不了。

这回隔了一天长沙住建局回复：再次感动，但限购继续严格执行。

官方回复果断，没有打哈哈说研究研究，魄力还是有的。

那问题来了，长沙为啥不放松？

放松时机不到 好吧

是因为没需求吗？错，留言本身就说明有需求，还挺强烈。

是留言说得没道理？错错，俩留言提到的都是现实问题，根据2021年长沙经济发展公报，2021年常住人口1023.93万，同比七普多19万，但离2025年1200万目标还差了好远，凭这个增速根本达不到哇。

长株潭发展和在外游子回乡购房可以连并一起看（3月株洲已放松调控），当手头有资金，却无法在想要生活的城市购房，非得先租几年，这政策虽也有苦衷，但态度上是很劝退人家的。

个人观点，长沙从17年限购坚持到现在，除了房住不炒课代表人设要坚守外（对长沙及整体楼市都有好处），更重要的，就是暂时没必要放松，还没到时候。

从前几个放松或解除限购的城市看，比如郑州、哈尔滨、福州，意图明显，就是刺激楼市拉动经济增长，以此留住大学生培养新一代购房者，让内部循环起来。

把道理套在长沙身上，就会发现，限购还没把长沙逼到这个“绝境”上来。

限购，没有限住长沙房价的增长。根据国家统计局70城房价走势，从去年1月到今年2月的14个月，长沙新房价格指数，环比同比都没有下跌过，也就是一直涨！二手房也仅仅在去年10月，今年1-2月这三个月出现环比下跌，跌幅最多不过0.3%。 

限购，也没有阻碍长沙人口流入。上边提过，2021年长沙常住人口同比增长19万多，目前超过它的也就武汉、郑州、杭州等地，这就属于人口流入的“隐藏大佬”，虽然十四五规划2025年达到1200万人口，4年每年起码增长44万，但根据人民资讯4月1日消息，长沙是把三孩潜力也算进来了（看来要有骚操作，是不是？！）。

限购，也没有降低长沙土拍热度。据统计，长沙2019年土拍收入756亿（138块地），2020年797.37亿（262块地），2021年911.02亿（179块地），收入一年高过一年，虽然趋势先热后冷，但主因还是全国性的土拍改革。

限购，也没有延长长沙卖房的周期。一个字，短。

图片来源：红网

根据红网消息，2021年11月长沙市五区新房去化为6.64个月，虽然看起来是上行趋势，但凡事要对比，比如郑州，去年2月巅峰期新房去化周期，也要有11.5个月！

所以与其他陷入楼市困局的城市比，长沙真没必要自毁人设，楼市放松的时机，还没有到。

既然说到这儿，我们不妨幻想一下长沙放松后会是啥模样？

长沙就像全身负重，无言奔跑的运动员；其他选手一会喝水一会脱衣，速度时快时慢，而这时一直负重的选手突然卸掉负担，开始狂奔，你觉得结果会是啥样？

长沙虽然压着房价，但没有压抑它的价值，在高压下还能稳步增长，含金量无言自现。

这恐怕，也是长沙不轻易调整楼市的缘由。

话说回来，不是高增长，却一直稳健上升，不因政策大起大落的楼市，不就是房住不炒世界里那个最终的理想吗？

而且，不那么依赖房地产，长沙能把精力放在其他产业的建设上。

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作者：檀扒爷 编辑：苏苏 北新十六

图片：来源于网络，侵删

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