楼市“一日游”再现！这个超大城市 憋不住了？！

文/檀扒爷

这几天，房地产最出圈的事情，除了少林寺在郑州4.5亿“拍下”一块地皮外，就要数广州这昙花一现的接力贷了。

潇湘晨报4月8日报道，一家股份制银行的广州分行悄悄地推出“新接力贷”，随后银行却说，查无此事。

然而据内部消息，确实有接力贷，感兴趣的人还不少，只不过因为不合规，已变成了一日游。

好嘛，不管真假，广州的信号弹，算是打上了楼市一向广大又昏暗的天空。

只是没想到，竟然是从口碑不咋好的接力贷开始的。

接力贷=父债子偿？

据第一财经报道，早在06年接力贷就出现过，2010年因为政策限购，暴露了这种贷款“钻政策空子”的属性，开始被叫停。

2016年，上海发布《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，明确无误地叫停。

好家伙，经历还挺复杂，这到底是一种啥“贷款”？

接力，顾名思义，贷款涉及的人数——不止一个。

接力贷就是，以父母为所购房屋所有权人，是主借款人；子女则是共同借款人，要跟随一起还贷（与之相反的是合力贷，基本就是把父母和子女位置再调个）。

如果用一个词概括，就是“父债子偿”。

虽然和主流操作（父母给子女买房）明显相悖，但这种贷款也有独特的好处。

朋友们知道，银行放不放贷，申请人员年龄、还款能力都是重要考量。据潇湘晨报汇总，一般申请房贷，贷款人年龄和贷款年限加一起要求不超过70年，这意味着，年纪越大买房，还款压力越大，这就非常考验收入的能力问题。

简单举例，30岁还款周期可拉至30年来稀释，而临退休保不准就只有10余年贷款期了，月供压力明显增大。

正是由于这一情况的存在，接力贷应运而生了。据财联社消息，申请贷款人年龄在18-65岁之间，父母+子女的月合并收入达到月供1.5到2倍，贷款就可批准，其后按子女年龄来定还款期，最长可以延至30年。

银行放贷有了新市场，老年人可以买房颐养天年，子女也能尽到孝心，一箭三雕，听起来也有点太梦幻了吧？！

接力贷原罪：钻政策漏洞

问题来了，这么好的产品咋会长期沉寂，一等重出江湖，还就被掐灭了呢？

这就要从两点来分析，第一是要合规，第二是市场似乎要被带歪了。

合规问题好理解，根据华律网总结，银行贷款，应是本人贷款本人还款，也就是——谁去申请谁去还，然而套在接力贷上，这就出问题了，人对不上。但与此同时，父母子女毕竟是直系亲属，是利益共同体，这就导致接力贷变成了个擦边球。

然后就是接力贷面向人群的问题，上边说了，父母买房子女一起还款，看起来方便你我他，但细想想，就算接力贷出发点很单纯，市场还能这么单纯吗？

当然不能！

据红星新闻采访，某银行广州分行负责房贷的客服经理这样解释，按照广州限购政策，如果已有一套房，那就没法再买。但如果你父母没有，就以父母名义来买，接力贷还能按首套来操作，这一听心里美滋滋啊，有没有？

但，这不就是钻限购的空档吗？这不又和2010年一样了吗？

诸葛找房平台上，现在广州二手房均价3万4一平，如果买个100平，总价就是340万，二手首付50%，那还要170万，30年每月还款9022。

如果按1.5倍来算，那父母+子女的月收入加一起超过13533就行了。

这可是“太太太”方便了，在房住不炒的背景下，不一日游才怪呢......

广州又憋不住了？

一线的楼市里，广州“一日游”是比较频繁的。

2020年3月3日，广州有关方面通知，明确商服类项目“三不限”，结果一天之后撤回。

2022年3月，花都区传出消息要放松限购，只要有劳动合同就能买房，结果没两天辟谣。

2022年4月，接力贷“一日游”又轻松达成，听说，这期间有的首套房银行利率已降到4.6%。

说起来，2021年2月广州的接力贷就被叫停过一次。

依据我多年观察，广州楼市每每在一季度（前后），都比较躁动，老想整出些大新闻，但基本又都没落实。

如果把之前大松特松的几个二三四线城市的情况硬往上套，那可以得出“广州房子卖不动，经济不给力，要靠楼市重新点燃希望了”这样的结论。

毕竟对那些城市，刺激楼市翻盘，似乎成了救命草。

广州真的如此不堪吗？

还真没有。

图片来源：乐居网

从上图可以看出，除去政策影响最大的中间月份，广州新房走势相当猛，去年全年据统计成交超11万套，同比增长3.82%，创下近年新高。二手房趋势比较跌宕，但年底依旧翘尾回暖。

到今年3月，广州楼市抬头还是比较明显的，“在湾区”消息，根据中指研究院数据，第一季度新房网签15537套，虽同比下降（按广州中原研究院说法，与供应量较小有关），但3月网签数明显高于2月，趋势明显。

二手房更不得了，3月成交量突破8000套，环比翻倍！

因此要说广州房子卖不动，有点不靠谱。今年土地还没开始卖，但这次中心区地块占比超过60%，热度可以想象。

再说经济指标，1-2月数据在广州统计局网站已可看到，没有什么特别糟糕的表现。

图片来源：广州统计局

就拿规上工业增加值来说，即便有下滑，二月也明显收窄。真要说降幅扩大，就是外贸商品出口总值了。

即便现在疫情对经济目标有压力，也不至于直接搬出房地产来救场。

既然如此，广州的这波操作，就不能看作“自救”，而是一种信号，而且这信号，符合市场预期，有着相当多的潜在受益群体。

一线城市里，北上不太会主动对楼市有啥动作，以前深圳不时扮演一下急先锋，但现在深圳佛了，那这个角色，就要转交给广州。

从过去两年广州疯狂涨幅看，应该是乐于如此，要不是因为去年超强调控，感觉广州早想给自己的房价来一把补涨了。

随着二三线放松越来越多，气氛烘托开始接近点位，“谣言”、“一日游”密集出现，广州应该也是快憋不住了。

也还蛮期待的，这一波放松，一线会给出啥样的政策，毕竟主角要开始登场了哈（不巧广州又有疫情，疫情过后就有结果了，我猜！）。

码字不易，如果喜欢以上文字，还请多多点赞和在看以示鼓励呀，多谢啦！

（免责声明：本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

-- END --

▲ 点击上方卡片关注叶檀财经荟，让天下没有难理的财

叶檀财经微信矩阵号

声明：由叶檀财经运营并管理的微信公众号有且仅有叶檀财经、叶檀股市、叶檀楼市、叶檀财经荟、叶檀财富、叶檀放心保，上述六个账号，请用户认准上述微信账号。但凡与上述微信账号不一致的公众号均非叶檀财经注册，也并非由叶檀财经负责运营管理，叶檀财经对其任何行为不承担任何法律责任。请檀香们小心识别，谢谢！

作者：檀扒爷 编辑：苏苏 北新十六

图片：来源于网络，侵删

叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈 

转载合作、成为会员、课程咨询等

请联系微信：yezikaibai