争相取消限购！三四线楼市自救 开始了

文/檀扒爷

楼市放松的大潮，终于还是从二线卷到了三四线。

澎湃新闻4月2日消息，河北秦皇岛3月26日发布关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》以及《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知（三月还当“谣言”，四月就实锤了），废止理由也很直接：

那这俩17年4、5月出台的文件到底规定了啥？

简单说——就是限购。

具体说，就是本地人有一套，还能再买一套；

外地人有连续12个月纳税或社保证明的，可以来一套。

至于手上超过两套的本地人，或不满足上述条件的外地人，那全市范围暂停向他们售房，首套首付比例，也要达到30%。

现在废止了，先前规定都不作数，秦皇岛成功打响了京津冀放松第一枪。

好一个“不适应当前房地产发展形势”，前两天我们还说目前放松政策还集中在相对弱的二线城市，结果现在取消限购的大潮，已成功冲向了三四线。

秦皇岛楼市 有它自己的苦

秦皇岛这儿地方，和发达不咋沾边。

看2021年河北经济发展情况，全省11城市，它排第8，1843.8亿的GDP，没啥亮点。

全市一共4家上市公司，涉及医药、军工、通信还有交通，行业还各不相同。

三产分布非常“现代化”，从2021年经济发展公报看，占比分别为13.0:35.6:51.4，第三产业占比非常高，貌似很符合大城市发展趋势——服务业和金融占比极大。

但对于秦皇岛，这种“三二一”型的布局，更多体现得是工业底子差这一点。

能说道说道的还是人口，从2020年七普数据看，秦皇岛是全省仅有10年间人口占比有所提升的地方（另外仨是石家庄、廊坊、雄安），占全省人口比例从4.16%微增到4.20%，在北方城市普遍人口流失的今天，这至少说明，秦皇岛是具备一定吸引力的。

但占比提升不代表人口高枕无忧，2021年统计公报上又显示，常住人口313.45万人，同比下降了0.55万......

也就是说，仅仅间隔一年（从七普的2020年到2021年），秦皇岛还是不能逃脱人口外流的命运。

当然，这些数字也不算啥意外惊喜，秦皇岛先前最大的亮点可能还是旅游，每年搞一次国际马拉松大赛，还有个很出名的网红地阿那亚。

公报上这一块数字还比较好看，全年旅游3121.93万人次，收入达330亿，增长12.5%，可以说是支柱产业了。

我自己对它的印象也是10来岁去北京玩，中途去了趟北戴河（当时还以为北戴河是属于北京的......）。

那么问题来了，秦皇岛为啥着急忙慌充当京津冀第一个放松的城市？

因为它房价跌了好久了！

看一下国家统计局70城房价走势，去年7月，秦皇岛好歹新房同比还是增长，虽然只有0.3%的涨幅，但是从8月到今年2月这整整7个月里，都在跌跌不休——

环比还能骗骗自己说这是周期内的波动，但这可是同比啊......

图片来源：诸葛找房

从诸葛找房数据看，转折点有点出入，但整体趋势一样，也是一路跌。

至于为什么跌，那其实和同期大部分下跌的城市一样，政策压制，压得开发商喘不上气，只能降价甩卖。参与的楼盘一多，就拉低了均价，这个去年还是比较常见的。而根据每日经济新闻消息，CRIC监测数据显示，三四线城市的去化周期要显著高于百城平均。

时间长楼市没起色，购房者的信心就没了，自然凉上加凉，现在这么多城市放松楼市调控就是在提振信心，秦皇岛也不能例外。

三四线的放松 只能算自救

我不清楚秦皇岛属于三线还是四线，不过小城市归小城市，经济任务比不上二线重，但自身发展也是要保障的。

疫情对旅游行业杀伤力最大，国内一有疫情，无论当地外地，都要管控人员流动。在其他产业上没啥增长点时，利用楼市回点血也是一种“本能反应”。

这是一种自救行为，因为没啥再可以刺激经济了。

现在国家对房地产的态度就是稳定发展，自救也算比较合理。

说到这儿，可能有人会想，如果这样一个个放松，全都取消了限购限售，那之前的调控不是白搭了吗？

Emmmmm......倒不至于，要知道由于经济发展和调控带来的双重影响，楼市本身的发展就在加剧分化，一二线和三四线已分化成两个不同市场，他们面对的购房群体都不是一拨人。

三四线普遍情况就是人少，且很固定，人口流动有限，当地薪资上涨也比较平稳，这是为啥这类城市学区房是主要，以至唯一增长点的原因。

和一二线考虑怎么把外地人转化成接盘侠不同，三四线是本地人内部的击鼓传花，本质特点是把老乡给整成接盘的。

在此情况下，大多数三四线不会有啥大到足够传导出去的热量。

还有，三四线能级摆在那儿，包括身处大城市边上能沾光的，它们的政策不具备带头传导作用，顶多就自我圈层里泛点水花，看似政策变动大，实际市场就那么大，顶天也翻不起啥滔天巨浪。

别看这次衢州、秦皇岛“哐叽”一下亮出底牌，其实细看，之前合肥、大连等二线早就动手了，甚至包括3月1日就出牌的郑州，看似没有真正“取消”限购限售，实际上已大差不差，这些大城市才是真正领头的，小城市还是跟随（这也正常，小的当出头鸟，容易变一日游）。

三四线这波放松，还是自救，毕竟能用的手段有限，能级相对较低，也让放松看起来没那么“惹眼”。

要我说，现在真正能影响到各地“因城施策”的，还是——一二线。

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作者：檀扒爷 编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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