香港支柱产业传出危险讯号

高盛集团分析师表示，由于经济恶化和利率上升重创需求，香港的房价在未来四年将下降约20%。

包括Gurpreet Singh Sahi在内的分析师在3月28日的报告中说，从2022年到2025年，住宅物业价格每年将下降5%。该投资银行此前预测，今年房价格将持平，然后在2023年和2024 年下降5%，然后在翌年再度企稳。

高盛经济学家表示，香港与第五波疫情的斗争正在冲击该金融中心，并将导致第一季度经济萎缩。

该银行表示，社交距离规定加上失业率上升和借贷成本上升，将抑制需求，这将反映在房价走低中。按揭贷款利率目前约1.5%，高盛预计，到2024年将接近4%。

根据中原地产的数据，香港的房价在过去几个月一直在稳步下跌。自今年年初以来，房价已下跌超过3%，处于 12个月以来的最低水平。

摩根大通表示，由于本地需求稳定，预计今年香港房价将加速上涨，虽然一波奥密克戎变种病毒引发的疫情将使看房更加困难。

不过有机构分析师仍然看好香港房价。摩根大通亚洲房地产研究主管Cusson Leung在1月初告诉记者，由于香港对住宅的需求强劲，2022年住宅价格最多将上涨10%。

根据中原地产的数据，2021年香港房价同比上涨3.6%，香港房价是全球最贵之一。

Leung说，最近香港出现奥密克戎变种病毒病例和香港政府采取严格的社交距离措施不会抑制房价。这些可能不会对房价预测产生太大影响，2020年和2021年也有过疫情。

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撰文：彭博新闻社 编辑：马杰

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