放松限购 降低利率！轮番轰炸下 那个城市 要杀回来了？

文/檀扒爷

3月30日中国证券报消息，根据中指研究院数据，代表性城市3月以来，楼市成交量整体呈现上升趋势，尤其是一二线，回暖明显。

这种现象，离不开六部委针对房地产集体发声带来的提振，当然也离不开近期大量城市在政策上的放松——放松限购和降低利率，所带来的“刺激”。

不说远的，就说3月30日澎湃新闻消息，福州传出放松限售，外地户籍在福州主城区购房无需再整什么12个月社保之类的啰嗦条件，直接可以过户。

由于2021年1月1日起，福州落户就已彻底零门槛化，这意味着，福州楼市的限购，基本名存实亡。

消息一出，反响剧烈，A股房地产板块再次祭出涨停潮，据智通财经网的统计，信达地产、海泰发展等十几只个股涨停。

这么看，楼市回暖，目前全依靠“松限购”和“降利率”。

“大法宝”不只一个

放松限购就像“发房票”，降低利率就像打折，楼市要回暖，以上真是缺一不可。

但对于不同城市，也不一定非要如此。利率具备普遍性，但是松限购，目前说更像是某一类城市“独占”——比如偏弱的二线。

3月1日，郑州。真正打响了今年楼市的第一枪，来郑投亲的老人，其投靠家庭就多一个购房资格，本地人叠buff可以三套起步了（而且认房不认贷）。

紧赶着，3月初，广州花都传出放松限购，号称外地人不再要社保，只要有首付且征信没问题就能买，但没两天就被辟谣了。

3月23日，哈尔滨发布公告，直接废止18年出台的《进一步加强房地产市场调控工作的通知》（其中包括限购、限贷、强监管等收紧政策），这意味着，哈尔滨不是放松了限购，而是“直接”取消了。目前为止，这是唯一一个真正取消限购（还有限售）的省会城市。

接着就是3月30日，福州限购放松。

法宝谁都有，谁用谁知道！

但话说回来，这都不是传统意义上的强市，郑州、福州虽说也是万亿俱乐部成员，但还是垫底的，郑州去年GDP增速更是被隔壁的武汉、长沙暴打。

哈尔滨就更不提了，经济常年没起色，根据未来商业观察3月29日报道，哈尔滨楼市多年来都处于冰点之下，即便这次取消限售也没焕发出新热情，况且倒霉孩纸又遇疫情，这就要疫情过后才会显出效果。

接说降低房贷利率，这操作大家也都有了解了，包括上边几个城市，随便都可列出：

郑州3月1日政策就有提降低利率，目前中原银行推出的留郑大学生专项贷款，首套房已低至4.7%，而去年最高峰新房贷款利率达到过6.37%。

哈尔滨根据财经新媒体的消息，一个多月前新房利率就降到4.7%了。

福州：按照九派新闻的消息，N连降，首套房最低到5.05%。

武汉：以前首套和二套分别是5.63%和5.88%，现在也降了，分别降到5.2%和5.4%。

南京和杭州也纷纷下调，搜了下，首套分别是5.4%和5.1%，完全忘记了强省会的架子。

最后一位更是重量级，苏州，直降到4.6%，同量级的，恐怕没人比它更低（已经和5年期LPR持平了......）。

这些强者放下身段后，效果拔群，根据中指研究院数据，3月以来，二线重点城市的成交总量，环比涨幅高达32.3%（不过同比跌了，去年基数太高），其中苏州、福州和武汉排在前三甲，分别上涨67.4%、53.4%和51.2%。

而金融街3月20日消息，由于放松限售且下调了利率，郑州二手房成交量大涨七成，核心区域也在加速回暖，个别新盘甚至有数百人排队等开盘了。

乍一看，放松限购和降低利率，的确是刺激楼市回暖的利器啊。

你永远是一面旗帜

除去这些限购限售政策上的颠来倒去，最近楼市还有一则大新闻，那就是深圳二手房指导价，要变天了！

自从去年开始使用二手房指导价，深圳楼市似乎就没啥好消息，中指研究院3月1日—27日一线城市新房成交量上，北京大涨超80%，广州也有34%的涨幅，但是上海和深圳反倒下跌。

虽然有疫情影响，但对于深圳的确太久没有楼市起色的消息了。

昔日炒房第一城，似乎真的偃旗息鼓了？

但近期又有传言，说深圳二手房指导价将会调整，范围大概在3-5%，不过根据证券时报消息，官方“将视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整”。

虽然这一指导价覆盖3595个小区，但我个人不觉得指导价的些许变动，比如3-5%，会影响深圳整体走势，毕竟其重点只在于银行放贷问题的配合。

指导价配合放贷的威力大家见识过了，把深圳的二手房市场都打懵了，按照证券时报的说法，半年来成交量前50片区，七成价格都在跌（学区房著称的百花片区跌得最多），坚挺的很少，所以现在即便提高一点，也不会有太大影响。

3月成交环比大涨，恐怕还是房贷利率下调的影响更大。

但不管怎么说，时隔一年，深圳再次调整二手房指导价，也许是一个不错的信号，说到底，深圳也只是全国楼市的一部分，还要跟着大势走。

以上，年初楼市松绑的城市如雨后春笋，似乎都想借机刺激一下经济增长，尤其是一些不上不下的弱二线，更是竭尽所能，放松限购和降低利率似乎成了最有利的“利器”。

时隔一周年，深圳再次触及二手房指导价，这是否会成为这个昔日风向标重回楼市舞台中央的契机？让我们拭目以待吧。

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作者：檀扒爷 编辑：苏苏 北新十六

图片：来源于网络，侵删

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