47城上涨！15城下跌！这10城楼市，疫情之后会更糟！

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新冠肺炎疫情仍在蔓延，2020年开局诸多不顺。从国家启动一级响应以来，近一个月里，大多数人都在居家隔离，我们经历了全面禁足、延迟复工、停工、售楼部全面关停，房产交易几乎冰封。因为疫情冲击，冲淡了很多人对于各地房价的关注和认知。但这两天，中山、天津、无锡、杭州、西安、重庆、南昌等越来越多的城市发布救市政策；再加上诸如恒大“75折卖房”、融创“无理由退房”等，越来越多房企发布特殊时期的云卖房特惠方案，大家对于房子、对于房价的关注度迅速被拉升起来。疫情肆虐下，房价到底是涨是跌？全国聚焦的重点疫区武汉，房价又有什么样的变化？接下来，各个城市的房价、房市又会发生哪些变化？这是眼下，大家最关注的问题。今天这篇，我想通过一系列的数据和分析，为大家逐一解答。

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先看看最近公布的70城新房数据，这是最新版新房价格指数。整体来看，2020年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为6.5%，整体走增幅收窄趋势。几个涨幅较大的城市：

锦州，+1.4%

三亚，+1.3%

唐山，+1.2%

九江，+1.1%

吉林，+1.0%

银川，+1.0%

几个跌幅较大的城市：

太原，-0.6%

湛江，-0.5%

宜昌，-0.5%

济南，-0.5%

贵阳，-0.5%

福州，-0.5%

1月份，在新房市场，锦州的房价涨幅是最大的，涨幅1.4%，比2019年12月夺得第一名的扬州（+1.3%），涨幅更大。其次是三亚，1月三亚房价环比涨幅1.3%，这是三亚自2018年8月以来，房价涨幅最大的一次。房价跌幅榜单上，太原房价跌的最厉害，并且已经多次出现下跌情况，另外还有济南、湛江、一场、贵阳、福州。

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再来看二手房市场。相比来看，新房市场普遍存在网签滞后性，二手房其实更能表现出市场的真实状况。2020年1月份，全国70城二手房价格环比涨幅平均为0.1%，同比涨幅是3.5%，趋于稳定状态。几个涨幅较大的城市：

兰州，+1.1%

唐山，+1.0%

哈尔滨，+0.9%

宁波，+0.7%

深圳，+0.7%

大理，+0.7%

几个跌幅较大的城市：

天津，-0.6%

石家庄，-0.5%

烟台，-0.5%

韶关，-0.5%

这里面，兰州的二手房价格涨幅最大，高达1.1%，其次是唐山、哈尔滨。天津的二手房价格跌的最厉害，高达0.6%，这已经是连续第7个月二手房价下跌了。

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接下来，我们以这些数据为例，来剖析其背后的深意。先来看看全国高度关注的重点疫区——武汉。2020年1月，武汉尚处于疫情初期，没有封城，售楼部也没关，小区也没封闭管理，房产交易尚处于正常状态，23日封城之后，交易基本为0，所以至少有22天是正常交易时间。根据数据，1月份武汉新房价格环比上涨0.4%。疫情肆虐下，房价不跌反涨？这正常吗？是不是数据失真？首先，新房数据以网签备案为准，本就比市场销售要滞后一个月，接下来的2月、3月份数据，会把疫情影响充分表现出来；其次，我们把时间轴拉长来看，2018年5月以来，武汉新房价格就一直保持上涨态势，而且涨幅基本都超过1.0%，以最近的2019年下半年来看，按照价格走势，平均涨幅0.9%，而1月份的0.4%涨幅不及一半。最后，再来看二手房，1月份武汉二手房环比下跌0.4%，这是近4个月来跌幅最大的一次。以上三点数据里面，疫情的初期影响其实已经暗藏其中，接下来的2月、3月、4月，直至疫情彻底结束、全城复工恢复正常之前，武汉的房价数据都不会乐观。

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说完武汉，我们再看看其他需要重点关注的城市。第一、一线城市的潜力仍然是非常可观的。2020年1月份，北上广深四个一线城市的房价环比平均涨幅为0.4%，这是2019年5月以来的最高值。其中北京环比上涨0.4%，深圳环比上涨0.7%，上海环比上涨0.2%，广州环比上涨0.3%。有很多人说，新冠肺炎疫情反托出了大城市病，大城市人口流入量大、人口密度高，最不安全，疫情之后很多人可能会选择离开。我不赞同。反观中国数百个城市，北上广深的领导水平、管控水平、医疗水平、治愈率，都是其他任何一个城市都比不了的，这些才是健康安全的有效保障。我认为，疫情之后，很多人会面临城市机会选择，一线城市、强二线城市潜力可期。第二、这些凉了太久的城市，疫情过后情况会更糟。新房调控较多，部分地区限价严格，二手房市场反倒更能表现一个城市的楼市真相。

青岛二手房，连续跌了12个月；

济南、安庆、宜昌、遵义，二手房连续跌了10个月；

长沙，二手房连续跌了9个月；

郑州、贵阳，二手房连续跌了8个月；

天津二手房连续跌了7个月；

石家庄二手房连续跌了5个月；

以上10个城市，二手房价格已经连续跌了5个月以上。青岛跌的最严重，已经连续跌了12个月。1月份，这些城市尚未收到疫情波及，这说明疫情之前的很长一段时间里，楼市已经很凉很凉了；疫情之后，市场会更凉。

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这场疫情，必定会给全国房地产市场带来不小的影响。关于疫情后房企的困惑，和购房者的机会，我在《房地产延至3月复工！是行业重创，也是抄底机会！》一文中，写的很清楚了，感兴趣的朋友可以再去看看，这里不再赘述。这几天，各个城市都在加速落实支持企业共渡难关的措施，其中无锡、西安、承德、嘉兴、中山、天津等十几个城市，都提到了支持房地产企业的细节，诸如降低预售要求、允许延迟交地、允许延迟或分期缴纳出让金等等。截至发文前，各地发布的救市政策大多针对开发商的支持，并未出现针对购房者的利好政策。但部分城市房地产协会已经提出了降首付、降利率、解除限购、限贷等意见，虽然还未获批落地，但我相信，疫情结束之后，各地会因地制宜，视情况为购房者们提供一些利好。最后，如果你有买房需求，有买房计划，那么做好准备，静待东风来。米宅服务产品请戳图查询

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