5.6万！重庆长寿区追上鹤岗的“残酷低价”

文/檀扒爷

最便宜才5.6万一套房，重庆长寿区，快变“鹤岗”了？

2月27日，华夏时报消息，重庆长寿区，房价低得可怕，大有追上鹤岗“残酷低价”的势头。

在贝壳上搜重庆10万以下二手房，有44套房出自长寿区，其中一套73平的，换算单价只要959块一平！

这都不是什么低价了，这是沦为“土豆白菜”了都？

959块一平，你买不了吃亏，也买不了上当！对不起，我这都激动得“串台”了。

这样的价码，太反常了，毕竟重庆是啥子地方？

中国——唯六的——超大城市，GDP都快赶超广州了！怎么还有这么便宜的地方？

我们就问一问，长寿区，你到底给我们展现了什么样的重庆？

贝壳上看一圈 还真有超低价

我在贝壳上搜了，如图所示，重庆长寿区独占42套，重庆其他地方拢共才7套，差了6倍。

图片来源：贝壳二手房

最低价一套才5.6万，一居室，26.62平，均价2100元。

上世纪俺家三口还住过28米的住房呢，对不对？

当然，论性价比还是华夏时报提到的7万73平那套更高，毕竟959块一平，性价比“爆棚”。

统计一下，有35套每平均价低于2000，是真便宜，这样的价格如果放在鹤岗、个旧，感觉也不意外。

但现在的问题是，这是——重庆，而且还是重庆12主城新区之一的长寿，959一平米，是不是有些便宜得不像话了？

1000均价 是如何炼成的？

严肃点说，这种低价算例外，贝壳上长寿区二手房目前6719套，42套10万以下，占比才0.62%。

长寿区综合均价其实是5200一平（诸葛找房数据），重庆太大，像长寿区面积有1423平方公里，跟珠海市差不多大，房价有分化也属正常。

即便借口这么多，长寿区隔壁的渝北区，均价已超1.6万。长寿价格还不及人家三分之一，着实有些尴尬。

大家都是重庆城区，怎么价格差距搞得像北京和环京一样？

我问了一位重庆土著，为啥长寿区价格上不去，他就说了两点：

1、太远，交通不便利；

2、据说环境污染挺厉害的，而且安置房比较多。

图片来源：百度地图他甩了张图给我，表示重庆人眼里的重庆，大概就是那个框框里的部分，一般生活转悠的区域也就那么大。这么看来，长寿区虽属重庆城区，但实际上和环京差不多，就是郊区，而且算远郊。他还特地补刀一句，去成都都比去长寿区方便。我一查，还真是！12306显示，重庆一天有28趟去长寿区的列车，而重庆去成都的，却高达52趟，这下成渝倒成一家亲了......虽然是主城新区，但重庆主城和长寿区之间“非常非常”缺乏轨道交通，地铁、轻轨一概没有，为此还有热心市民在领导留言板上提问，这轻轨到底还弄不弄？图片来源：领导留言板自驾的话，从长寿区开到重庆市政府，要一个半小时，浓浓的跨市通行的感觉，这通行实在算不上方便。一旦交通不便，那人口流动和发展，也就都受到影响了。还有污染严重，网上的说法不算太统一，有说还好的，有说问题不小的，这也很正常。可以确定的是：以前长寿区的污染非常严重，根据97年《长寿县化工污染状况的调查》，由于位于长江北岸，水资源丰富，长寿区早前建立了100多家的大型化工企业或轻纺企业，当时属于重庆的轻纺、化工产业卫星城。产业一集中，废水等污染物的排放量就刹不住，根据网上的说法，像长寿化工园区和川维化工厂，都属于主要污染源，而当地老人的心肺功能衰竭发病率高达93%（网络信息不知真假，各位谨慎辨别）。如果属实，那显得“长寿”这地名也有点黑色幽默的味道了。图片来源：领导留言板环境污染同样也有人在领导留言板上提出来，指出某家动力公司造成严重污染，气味难闻得戴口罩都能闻到，对周边数万居民和学生造成了健康威胁。长寿区贴吧里还有人指出（帖子比较老08年的），空气质量不行，有时候晚上在凤城大院都闻得到长化厂的氯气味道。这么看来，重庆土著没有瞎说，长寿区在交通和环境污染上，的确存在问题，影响到居民生活质量，最终影响房价的走势。华夏时报说，这些10万以下的房子，像轻化四村，一般还都是长寿区的老城区。重庆日报19年12月报道，老城区需加装4000部电梯，区域“老龄化”可见一斑，价格想上去，的确很难难难。

低调过分了 长寿的房地产还活着吗？说到这儿，我开始想，长寿区的楼市，是否还活着？根据华夏时报披露，这里最好的实验一小学区房，也不过2000多一平。小城市楼市炒作题材有限，学区几乎可以说是最重要的说辞，然而学区房都只有这价位，那只能说明一个问题——这里的楼市，不行。价格只是表现，真正出问题的，是促成价格的各种因素，比如产业、人口。上面提到，长寿一直以来搞的是化工和轻纺，效益多大不好说（去年也许不错），污染是实实在的。我在水木社区上看到有人留言，说这里传统工业比较多，重庆钢铁厂、四川维尼纶厂、长寿化工厂，好像都不太能支撑当地的就业需求，而上市企业也只有一双，一个泓禧科技，一个重庆钢铁厂。就业没保障，那人口自然就没有保障，从重庆七普数据看，长寿区一共就只有69万多常住人口，而在全市的占比，也从2010年的2.67%，跌至如今的2.16%，人口流失明显（2011年78万常住）。图片来源于网络而更不妙的是，人口老龄化，长寿在重庆全部38区县中，排第五，达到25.4%......产业起不来，人口上不去，那房价失去了任何有力的支撑，自然就跌到了“海沟”里。话说到这儿，大概可以看出，长寿区虽然贴近中心城区，但想靠中心散发出的热力刺激楼市增长，很难，自己的购房资源不被带走就不错了。从长寿区我们看到一个不一样的重庆，有人说重庆就像一个省，中心城区就像省会，剩余其他部件，基本上就是外县了，正是因为如此，才让我们看到一个几乎可以匹敌一线城市的“准一线”，竟然还会出现959块的每平均价。大区域内，发展不均衡，这依然是中西部发展的一个问题吧。长寿区预计2022年会建设直达重庆中心城区的快速路，而且还有渝宜高铁可以期待，但就我个人看法，这些因素对当地楼市的影响终究不能说“大”。码字不易，如果喜欢以上文字，还请多多点赞和在看，以示鼓励，多谢啦！叶檀财经《2022财富红宝典》正式发布长按识别下方二维码 立即订购