一边全省救市 另一边全省放宽 楼市再现冰火两重天 | 檀热点
文/顾天杰
全省救市 没能撑过24小时
楼市魔幻时刻,隔一阵子就要上演一次。
12月20日黑龙江人民政府网发布一则消息,省住建厅当日召开全省房地产经济运行调度会议,着力研究年底前房地产业增长工作。
会议要求:
一、多措并举促销,尤其是在本地居民购房刚性和改善需求方面想办法、促销售、见实效,积极服务房企,开展线上、域内外商品房促销活动。
二、落实各类购房补贴优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。
三、积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。
会议尤其强调要因城施策,进一步加大工作力度,确保今年工作收好尾,明年工作起好步。
可惜这份文件在政府网站只存在了不到24小时,就被撤下,澎湃新闻报道显示,网站上已经找不到原文。
尽管官方没有进一步解释原因,但黑龙江房价下跌是有目共睹的。
12月21日易居研究院的《31省份房地产行情报告》显示,前11月全国有13个省份房价出现下跌,黑龙江下跌10%位居首位。
我们在10月份的一篇文章里,已经和檀香们详细聊过当时哈尔滨的全国第一托市举措:《第一枪打响 北方“冰雪之都”主动出手托底!金九银十暗淡 楼市寒冬终迎转向?!》
当时哈尔滨的平稳楼市的措施有:
1.发放购房补贴。全日制博士10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。
2.放宽预售门槛。对于绿牌、蓝牌开发企业,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。
3.降低公积金贷款门槛。二手房公积金贷款,房龄年限由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。
4.新市民买房补贴1万元,公寓按民用水电执行。
国家统计局数据显示,哈尔滨11月份新建商品住宅销售环比下降0.7%,同比下降1.7%,自8月开始已连续4个月出现下降。
11月份,哈尔滨商品房成交3295套,成交面积33.5万平方米,环比下降3.8%,同比下降49%,仅为去年同期的二分之一。
作为省会都扛不住了,更不必说黑龙江省内的其他城市,面临多么艰巨的楼市去库存压力。
临近年末,哈尔滨的楼盘促销还在继续,这已经变成了整个市场的共识。
哈尔滨、佳木斯、大庆等地的优惠购房政策,主要集中在人才购房补贴、农民进城买房补贴、返乡置业、域外居民购房、公寓支持等等。
一句话总结,对于库存高的三四线和哈尔滨这样的弱省会,最需要的不止是单独的优惠政策,而是信心。
黑龙江出台政策的当天,房地产公司股价出现大批异动,充分说明这一剂强心针当时的影响力。
可惜强心针的持续时间毕竟太短,于是城市和房企们,只能再次裹紧被子。
西安逆袭 又撞上疫情 怎么持续?
黑龙江在寒冬中煎熬的时候,哈尔滨2272公里外的西安,今年以来却逆势上行。
克而瑞数据显示,截止2021年三季度西安出现12次万人摇。
其中人气最高的航天城山水美树项目,获得2.3万组意向登记,超过1.8万人摇号,争夺424套房源,综合中签率2.355%。5月29日开盘的中海曲江大城,102套房子吸引1.2万人摇号,中签率不足1%。
(12月西安又出现3万人摇1074套房的盛况)
西安在20多个新一线城市里,一直被视作风向标。
2015年后西安楼市迎来上升期,一二手房持续供不应求。最火热的曲江新区,2015年价格在8000元/平米左右,到了2021年区域内二手房普遍超过25000元/平米。
2020年随着早期疫情得到控制,西安楼市迎来复苏并且出现万人摇盛况。
7月开盘的紫薇东进,凭借区位优势和高性价比,吸引超过1.1万人参与摇号,从用户画像来看,既有本地西安人,更多的是这两年引进的人才。
数据显示,2017年,西安市(不含西咸)户籍迁入人口规模达到25.2万人,同比增长300%,2018年迁入人口上升到76.5万,同比再增长203%。
七普调查显示,西安常住人口达到1295.29万人,相比2010年增长52.97%。
短时间内大量人口的流入,最容易刺激的是房地产。
根据当地楼市成交数据,2015年三房成交占比首度超过二房,2017年,三房成交占比突破50%。2016年,四房成交占比首次超过10%,到2021年前9月,比重接近30%。
那么未来西安的发展方向是什么样的呢?
一句话总结就是筛选人口数量,提升人口素质,增强产业质量。
10月份我们看到杭州默默提升人才引进门槛,取消大专生直接落户,硕士必须先缴纳社保才能落户。
杭州在上一个3年周期的抢人大战里,毫无疑问是最大的赢家,直到2021下半年政府才主动开始收紧政策,填补漏洞。
10月杭州楼市开局以来,十一假期期间市区成交53套二手房,其中住宅成交46套,创近6年以来新低。
西安也是如此,规定8月31日起,E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品房的,除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在西安连续缴纳12个月的社保或个税证明。
E类人才是指产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才,包括具有硕士、学士学位,中级职称、技师等相应职级的人员。
从全国范围来看,绝大部分三四线都可以取消落户限制。一线、二线城市核心区的限制,也可以大幅度放宽松,促进人才的流转。
广东就试图在城镇化的下一个十年里,率先实施全省落户放宽。
12月20日,广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划(2021―2035年)》,同时宣布全面放宽特大城市和I型大城市落户限制。
文件里提到全面取消城区常住人口300万以下的II型大城市和中小城市的落户限制。
广东省只有广州、深圳两个超大型城市,这意味着落户放宽利好所有卫星城。
佛山、东莞、中山、珠海都会因为广东落户新政,长期收益。
对于曾经站在抢人大战风口上的西安,除了思考如何安置人才,2021年底还有一场硬仗要打。
那就是眼下的新一轮战疫。
最新消息是西安宣布封城,12月23日零时起实施疫情防控提级管理,全面加强管控措施。
12月9日以来,陕西全省累计报告本土确诊病例235例(西安市227例、延安市4例、咸阳市4例)。
西安现在的情况有多危急,相信檀香们在网上都已经看到了。
前有12月20日早高峰西安健康一码通崩溃无法显示,后有其他城市来西安的考生,考点因为疫情封闭管控。
这种情况下学生进退两难,要么放弃考试,要么冒着感染的风险继续留在西安,贸然回家肯定会被隔离。
好在12月23日陕西省教育考试院已经发布公告,考生可以扫描二维码提交调整意愿。
一般来说感染发生后的一周,是疫情防控最关键的时刻,西安已经错过了这个阶段。
目前有记录的传播链包括:
12月9日出现第一例本土病例后,西安没有迅速对12月4日入境的航班进行管控,传播链产生。
12月12日曲江子牛门诊郭某核酸异常,次日确诊。
12月14日长安大学本部家属院3人被检查出阳性,随后均确诊。
目前在封控区外已经发现阳性病例,出现了社区传播,西安疫情发展的速度,已经超过了7月份南京禄口机场境外输入引发的本土疫情。
因此西安必须实施更强的疫情管控措施,如果能效仿南京当时的流程,并且进一步优化,预计两三周后确诊人数就能降到个位数。
张文宏医生一周前的发文里提到:
“动态清零”能力是当前最为关键的公共卫生策略。长三角、珠三角、西北地区频发德尔塔的散发与局部爆发病例,但是中国的动态清零策略已经被证实4周左右终能应对。
这个冬季和春节我们将和国际社会一起度过最后一个寒冷的冬季,我们终会“拨开云雾见天日,守得云开见月明”。
西安这座千年古都,一定能迅速找回状态,赢下这场疫情。
没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来。申请为西安,以及每一位疫情下努力生活的人,点赞!
(免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)
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