救市潮来了！

1

楼市还在底部等待寒冬过去，有人已经扛不住了。

12月20日，黑龙江省政府网站一篇文章，引起一波热议。

文章由省住建厅提供，标题用了“全力冲刺房地产业增长”。

如此高调的省级救市表态，黑龙江还是第一个。

文章主要提了三个方面来提振房地产业：

促销售、落实购房补贴优惠政策、积极引导市场预期

尽管是方向性会议，但三个提法都还算有针对性，也能看出来黑龙江的房地产业真的不能不救了。

但到了第二天，文章从官网被撤下，消失了。

财联社消息说，黑龙江省住建厅相关人员表示，“这篇消息上网应该是房产处申请的，撤也是房产处申请撤回的。”

背后原因，还是“全力冲刺”用得过火了，媒体狂轰滥炸，或许少不了一场约谈问责。

调控政策“一日游”，很久没出现了。

今年初，疫情缓解之时，一些地方楼市复苏过程中“暗潮涌动”，不少城市开始试探放松调控。

2月21日，驻马店发布《意见》，提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%，被广为传播。2月28日，文件被撤回。

3月3日，广州印发《通知》，其中提到，商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。3月4日早间，该通知被从官网撤回。

3月12日，宝鸡印发《稳企业稳民生稳发展若干措施》，提出各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。文件发布未满12个小时就被撤下。

3月24日，海宁日报公布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。但很快内容被删除。

房住不炒、因城施策时代下，房产调控太过敏感，又太过复杂。

稍微紧一紧，市场鬼哭狼嚎；稍微松一松，行政压力巨大。

港口大爷抽了一口烟说：“唉，太难了！”

2

黑龙江喊出“全力冲刺”，背后是房地产业数据，确实跌得够呛。

根据易居研究院关于31省份的最新数据，前11月黑龙江房地产业数据，颇为惨淡：

房地产开发投资额同比增速为-4%，排名第30位即倒数第2位；

房地产施工面积同比增速为-5%，排名第31位即倒数第一；

房地产新开工面积同比增速为-21%，排名第27位即倒数第5位；

商品房成交面积同比增速为-9%，排名第28位即倒数第4位；

商品房成交金额同比增速为-18%，排名第29位即倒数第3位；

商品房成交均价同比涨幅为-10%，排名第31位即倒数第一。

看清数据后，你就会非常理解黑龙江开会救市的压力和急迫心情。

当然，黑龙江并不是第一次呼喊救市了。

省会哈尔滨，早在10月份就出台了“哈十六条”的救市措施，打响大中城市救市第一枪。

给予大中专以上学历的人才购房补贴，博士生10万元、硕士生5万元、本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证，甚至土地出让金也可以半年分期付款。

甚至现在哈尔滨某些在售项目，已经可以做到变相“零首付”了。

连跌4个月的哈尔滨，二手房价已经跌破万元，1-11月的新房成交也同比下滑43.7%，成交量几乎腰斩。

哈尔滨楼市，冷到了极值。

为何是哈尔滨？为何是黑龙江？为何在东北？

究其根本原因，还是人口长期负增长导致。

整个东北三省39个城市，十年来沈阳、大连、长春、沈抚示范区的人口在增长，而其余35个城市全部负增长。

黑龙江最靠北，人口流出也最严重。齐齐哈尔、绥化人口负增长超过100万，省会哈尔滨也减少了62万人。

假若今年持续流失，哈尔滨将不再是千万人口大城。

一条被印证过无数次的规律是：没有人口的支撑，房价无论如何也涨不起来。

就在昨天，吉林也公开发声“救市”了：

吉林省日前召开新闻发布会，吉林省发改委主任李国强称，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

东北城市的“救市潮”，才刚刚开始。

3

东北之外，一波三四线城市也开始蠢蠢欲动了。

比如广西桂林，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者；比如江苏海安，人才购房、三孩家庭购房都有购房补贴；比如湖南衡阳、河南开封，都通过契税补贴形式释放诚意。

一个个城市似乎都在呼喊，真的撑不下去了。

三四线经历过上一波上涨后，迅速回归冷静，库存也积压严重。

截至11月底，三四线的新建商品住宅库存总量为2.2亿平方米，创下5年来的新高，同比增长更是连涨37个月。

如此巨量库存，再没有释放出口，将成巨大风险。

而那些人口长期处于负增长的三四线城市，更不乐观。

依然是那句话：没有人口的支撑，房价无论如何也涨不起来。

即便这些城市出台再多的补贴、优惠政策，除非自住，坚决不能碰！

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