稳！这座风向标新一线城市 今年土拍3132亿 同比增长21.6%

文/檀扒爷

这段时间，杭州过得不算顺心，像极了本命年没穿红色，犯冲。

就说最近，某带货一姐被罚13.41亿人民币，成功把现在明星和网红收入的计量单位拔高到了新的境界，让吃瓜群众大为震撼，但由于现在电子支付流行，所以很多人脑子里没处理过来这到底是个什么概念。

我粗略算了下，如果换成100块纸币的话，那将会有1341万张，而一张百元纸币的厚0.1毫米，长15.5厘米。

这就意味着，如果纵向叠加，那将会到达1341米，超过了828米的世界最高楼哈利法塔，如果横向连接，长度可达2078.55公里，差不多是北京到香港的直线距离。

一个字，绝。

好巧不巧，这个时候大洋彼岸的马斯克跳了出来，表示要交110亿刀，也就是700亿人民币的税，要成为美国建国以来的纳税第一人，彻底朝着钢铁侠的方向发展了。

这对比，何等惨烈！

这样的情况，无疑让一直以数字经济之都自居的杭州倍感头疼，不管怎么说，网红直播带货本身就是数字经济中重要的一环，何况这还是个顶流，多少有点一荣俱荣一损俱损的意思。

不过杭州还是幸运的，门被堵上后好歹窗户还能开，网红带货上噎住，其他地方倒是赚钱了：

它的土拍经济，又走上正轨了。

向土拍低头后 杭州赚大了

11月24日时，我写过一篇《闹腾半天 强大的新一线城市 还是向土拍低头了》提到，在第三轮集中供地来临时，杭州，还是向土拍低头了。

之前的剧情是这样滴，第二轮土拍时，杭州为了配合给楼市釜底抽薪的导向，在规则上做出了许多改动，比如一家企业最多报名去拍5个非竞品质地块，比如竞拍人有开发资质还不行，还得具备一年以上这个条件等等。

伤害最大的，莫过于勾地政策的缺席。

严格的规则轻易击垮了大量房企拿地的意愿，导致的直接结果就是一片哀嚎，31块地流拍17宗，将近55%的流拍率惊掉下巴，不少人都急着要给卖地经济“盖棺”了。

那杭州能接受吗？当然不能！

第二轮土拍作为一场顺势而发的压力测试，已经帮杭州摸清了自己土拍市场的韧性房企们的承压能力，也探到了管控的底线。

除了国企和大型的民企，其他统统不玩了，围观，躺平。

这样的形势，给了杭州一个“无奈妥协”的台阶，于是第三轮土拍前，它借着央行发出“放松”信号的风，给土拍规则做了个减法。

它向土拍低头了。

事实证明，杭州这举动很划算。

据界面新闻12月21日报道，杭州开启了第三轮集中供地，结果很喜人——35块地全部成交，综合溢价率7%，其中，24块地达到封顶限价，进入摇号阶段，总收入759亿。

我之前就说过，杭州第二次集中供地虽然效果不咋地，但是拍地收入已经达到了去年的87.72%，只要第三轮不扑街，收入超过去年是板上钉钉的。

现在的结果是，据界面新闻，杭州今年土拍收入3132亿，比去年整整多了534亿，同比增长21.6%！

这一波，杭州赚大了......

新一线们 还撑得住房价吗？

卖地卖得风生水起，这不免让人怀疑，杭州今年状况比较多，是不是数据不好看，需要用土拍来补补血？

甚至于有人提问，杭州还有实力，去支撑它那个已经高得离谱的房价吗？

我是觉得这个问题比较宽泛，被提问的对象，也可以不局限于杭州。

比如武汉也结束了第三轮供地的第一天，也一样卖光了，拿下408亿，最高的溢价率达到117%，也很好看。

所以，我们应该问，近些年房价疯涨的新一线城市们，是否还顶得住高高在上的房价？

我查了下杭州统计局上前三季度的经济发展情况：

GDP达到1.31万亿，同比增长10%；

第三产业占比将近70%，远超一二产；

1+6产业集群（1个万亿产业+6个千亿产业）全面上涨，其中数字经济核心产业、软件与信息服务产业还有数字内容产业占GDP比重的增幅分别达到了26.8%、21.7%和18.6%，这是铁了心要走数字经济路线了；

战略性新兴产业和外贸进出口方面，人均可支配收入和旅游等等，也都有非常好看的增幅。

各类指标中明显下跌的，居然是住宅新开工面积和新建住宅可售面积，和火热的卖地一起看，满满的违和感。

不过根据上海易居房地产研究院发布《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》来看，杭州今年去化周期明显拉长了，所以也许这是为了去库存。

所以只看数字的话，杭州过得不错，结合之前攒的人口流入，有它慢慢消化的。

杭州整体的势，是在16年G20峰会后起来的，这是我杭州亲戚的直观感受，一次性把杭州往上拉了一个台阶。

数字经济的流行和优势带来了人口，那房价就还有依托。

但相应的可持续性未知，城市容量有限，这不是面积的事，同时房价已经在高位，这对新加入的杭州人来说有喜有悲，人口的流失情况可能会加速。

而且今年杭州的经历也在告诉它，互联网之类的，不是它独有的，而深圳的例子也说明，房价这东西，也是可以帮它按一个“上限”的。

当然了，这些并不影响杭州的房价维持在这一水平并且稳重有涨，毕竟这种能级的城市房价到这份儿上想向下难度也很大，再加上大趋势是稳，所以你懂的。

相比之下武汉这类更加新兴的强市房价已经开始明显分化，因为总体上来了区域差别却很大，涨跌明显，有的区域不仅能撑住房价，还能顶上去，有的嘛就容易出现维权......

这俩城市代表的是新一线中两个分类，大家可以对号入座。

以上，尽管土拍一再改善，但是依旧是城市收入的杀手锏，真的想让城市远离卖地，不再依赖土地财政，还有很长的路要走。

新一线免不了，甚至是一线，也难说。

最后，可能有人要问明年有亚运会，会不会迎来新的刺激？

我个人感觉，不太会。

如果觉得写得合心意，还请不要吝啬点赞和在看呀，多谢啦！

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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作者：檀扒爷  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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