“法拍房”限购：堵上楼市调控漏洞 | 新京报快评

妄图通过竞买“法拍房”逃避限购政策，甚至从中渔利的想法，可以休矣。

▲《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》将于2022年1月1日起施行。图/最高人民法院官网截图

文 | 丁雪辉 日前，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。该规定明确提出，受房产所在地限购政策约束的竞买人，不允许竞拍“法拍房”。 对于商品房限购政策，大家已经耳熟能详。自2010年实施“国十条”楼市调控政策以来，住建部指定的北上广等40个重点城市统一施行商品房限购，各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多拥有两套住房。不过，这么多年来，“法拍房”一直是限购政策中一个“灰色地带”。 这一情况已经引起了多地的重视。上海、广州、厦门等地也已经进行探索，将“法拍房”列入了限购范围。 此次最高人民法院以司法解释的形式，明确规定受限购政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探索的充分肯定，更从司法角度堵上了楼市调控的漏洞。楼市调控政策至此完美闭环，对所有房产“全覆盖”，再无例外。此后，妄图通过竞买“法拍房”逃避限购政策，甚至从中渔利的想法，可以休矣。 其实，“法拍房”一直未明确列入限购范围，既有现实原因，也有法理原因。 从现实情况看，过去几年楼市调控的实践证明，商品房限购等政策已经成功稳住了房价，“法拍房”作为一种非主流的房产交易模式，与体量巨大的商品房交易市场相比，几乎可以忽略不计。另外，“法拍房”可能存在被原业主的债主占有，或者存在抵押、难以过户等情况，因而购房者对“法拍房”也顾虑重重，并不怎么“感冒”。 

▲新京报资料图。

从法理角度考虑，各地执行商品房限购政策，所依据的是“国十条”等政府部门所作的行政规定，其本质是通过行政权力的运行来调控房价。而竞买“法拍房”作为一项司法拍卖行为，通过行政权进行调节，与法理精神相悖。所以，“法拍房”成了游离于楼市调控外的“孤岛”。 最近两年，随着楼市调控政策的进一步收紧，“法拍房”开始被购房者越来越多地关注，甚至有投机客把购买“法拍房”视为“捡漏”。虽然购买“法拍房”有风险，但其均价低，还不限购，即使转手倒卖，也完全可以按照商品房进行交易，实乃有利可图。 所以，全国各地的“法拍房”都迎来“交易旺季”。以广东为例，去年“法拍房”挂拍25878套，成交金额247亿元；深圳的一套起拍价5191.13万元的“法拍房”，甚至吸引了3.06万次围观，经过156轮竞价，最终以9191.13万元成交，溢价率达77%。 毫无疑问，在稳定房地产市场的大背景下，“法拍房”升温与当前形势格格不入，而且还在一定程度上抵消了各地楼市调控的成果。此次“法拍房”限购，也是对楼市调控政策补漏。 “法拍房”限购的规定，也再次彰显了“房住不炒”的基本立场，让公众对房价稳定有了进一步的信心。相关部门下一步要做的，就是把“法拍房”限购政策宣传好，让更多群众知晓。同时，把“法拍房”限购的规定贯彻好，坚决对不符合条件的竞买者说“NO”。作者 | 丁雪辉（职员）编辑 | 徐秋颖实习生 | 黎志栋校对 | 刘军点击下方公号名片，阅读更多精彩观点