房价每年才涨1% 这话你信吗？| 檀楼市

文/檀扒爷

房价每年才涨百分之零点几，百分之一，百分之一点几，这话你信吗？

澎湃新闻12月18日消息，近日（我看有的视频截图是12月10日），在18年时提出“六个钱包”神论的樊纲教授，再一次语出惊人。

这一次，他表示，房地产现在有很大泡沫他是不同意的，因为70个大中城市房价每年也就涨个1%左右，而城市人均收入涨幅那可是5-6%的水平。

换句话说，就是收入增速跑赢了房价增速，问题不大。

Emmmmmm......不是，我怎么感觉问题好像挺大的？

房价涨幅只有1%左右 你信么？

我用神论来形容“六个钱包”理论，并没有嘲讽的意思，相反，其实我挺赞同。

当然我赞同的不是一部分人把它理解成啃老有理（包括樊纲教授自己今年也特意“辟谣”过），我赞同的是这个理论很形象地把目前楼市的窘境给展现了出来：

多少年轻人为了一套房，把一家人都套进来还钱？

自己和父辈凑首付，祖辈帮忙一起还贷，我亲眼见过这样的，所以我信。

但是这并不妨碍我觉得他这次的论调非常诡异，槽点非常密集。

首当其冲的，也就是一眼看去最离谱的一点——房价的涨幅，只有1%左右。

樊纲教授提到了70城，那我默认他是以国家统计局70个大中城市的新房二手房房价指数为依据的。

那我也以官方数据为准，不是要看一年涨幅么，直接看同比。

国家统计局11月的70城房价走势，看同比，新房方面，有16个城市下跌，分别是：

石家庄、太原、呼和浩特、哈尔滨、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、岳阳、常德、桂林、北海、泸州、南充还有个大理。

实话实说，没有强市，不少倒是之前炒房炒得蛮厉害的。

接着重点来了，涨幅1%左右的城市，我范围定在了2%以内，有多少呢？

长春、南昌、贵阳、包头、吉林、蚌埠、烟台、韶关、湛江、惠州、遵义，一共11个。

情况一样，没有强市。

然后剩下43个城市的涨幅，都超过了2%！

就算70城平均，都还有2.4%......

再看看二手房方面：

24个同比下跌，泸州持平，天津、南昌、济南、青岛、郑州、深圳、昆明、兰州、包头、丹东、赣州、平顶山、湛江、惠州这14个城市涨幅低于2%。‍

阵容比新房的豪华了很多，毕竟天津和深圳，但是依旧还有31个城市的涨幅超过了2%！

算平均，是1.5%。

哦哟，敢情这1%左右的涨幅，光算的是二手房平均呀？

那问题来了，二手房今年又是指导价，又是限贷停贷，已经快被密集的拳脚给“打残”了！

这么个比法，会不会有点尴尬？而且不知道有多少人被平均了。

樊纲教授，房价涨幅1%左右这话，您自己信吗？

收入增速跑赢了房价增速 所以呢？

其次，收入增速跑赢了房价增速，所以呢？

这个说法中有个巨大的槽点就是，收入是用来储蓄和支出的，而支出的对象，不仅仅是一个房价。

衣食住行，住这点不管是买还是租，都只不过是最基本的消耗中的一个，这还没算上其他消费，比如买游戏，看电影，旅游等等，甚至很多人还要结余一部分来炒股买理财。

这里不拿那些房价明显离谱的城市举例，就说长沙，房价压得够稳了。

根据长沙市统计局数据，今年1-9月，长沙城镇居民人均可支配收入48483元，增长8.5%，换算下，实际涨幅就是3798块。

根据国家统计局70城房价走势（巧了樊纲教授说的也是70城）9月的数据，新房同比增长6.9%，二手房是6.2%，根据诸葛找房二手房数据，长沙9月均价是11838每平。

那这边就可以看出，如果买个100平的房子，今年9月的总价将会是118万3800，比去年同期贵了6万9。

即便按1%的涨幅算，那涨上来的价格也有将近1万2......

所以，这增速跑赢了，完全没有什么卵用。

以上，这次樊纲教授的发言，不像之前的“六个钱包”理论，我是找不着任何的认同感了，当然不排除他这个话和国家现在对房地产整体拿捏地没那么紧了有关。

但是细化到什么收入的增速和房价增速作比较得出目前泡沫不大这一点，真是不敢苟同，甚至觉得没什么意义。

也许说极端一点，高净值人群，年薪七位数八位数那种，当然是看不到任何泡沫的，就比如之前新闻里做量化的一年奖金就能分到5000万，他们的收入增速完全可以覆盖房价涨幅。

但是这种例子太脱离大众了，这个社会也并不是全由高净值人群组成的，大多数的人，甚至还没达到统计公报里的人均可支配收入那个水平。

这种情况下，不要轻易说什么收入增速大于房价增速，问题不大。

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作者：檀扒爷  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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