房地产税到底能带来多少收入？| 檀几条

作者： 叶檀财经 | 2021-10-31

文章一共2802字预计阅读时间：7分钟明天投资必看的财经解读要闻解读1 房地产税的收入恐怕无法替代卖地收入界面新闻讯，中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。檀评：这个收入范围区间也太大了，不过话是没说错，这个收入的确无法代替土地收入，毕竟去年上海+杭州卖地就4000亿了。所以土地财政的位置其实没太大变动，只是通过新规则比如集中供地等，来优化拍卖模式以及优化房企。2 重磅文件四次提及储能超级风口再起飞？券商中国讯，据新华社10月24日消息，高层发布《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》。根据意见，到2030年，经济社会发展全面绿色转型取得显著成效，重点耗能行业能源利用效率达到国际先进水平。到2060年，绿色低碳循环发展的经济体系和清洁低碳安全高效的能源体系全面建立，能源利用效率达到国际先进水平，非化石能源消费比重达到80%以上。风能和光伏被多次提及，且排序都在第一和第二位，重视程度可见一斑。此外，在“推动风能、太阳能就地就近开发利用”部分，用了“优先”字样。这一表述此前并不常见。檀评：储能是构建新能源系统的重要基础和关键技术，这次文件4次提及储能，可见对储能问题的重视力度之大。就在最近，华为还签约了全球规模最大的储能项目——沙特红海新城储能项目。未来随着未来能源信息化的持续推进，能源行业的投资机会或许还很大。3 热门学区房大降300万！北京楼市风向变了？中新经纬讯，近日，一则北京海淀区蜂鸟家园一居室以600万元超低价成交的消息不胫而走，这一价格比今年年初的高点降了300多万元。一位知情的房产经纪人向中新经纬证实了这则消息。蜂鸟家园对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小，以小户型为主的特点让这里成为学区房“神盘”，也被视为北京学区房市场的风向标。檀评：这个影响因素比较多，比如业主什么时候买的，以及他/她是否急于变现成为个例等等，买的早的话那也赚够了......现在消息有很多，比如之前一天卖93套那个，在没有搞清楚时发出来完全是带节奏，这对购房者来说都是错误信息，比如以为真降价了急着入场。4 稳、准、狠！政策组合拳促煤炭市场回归理性中国证券报讯，继前期连推“十文”稳煤价后，10月24日国家发改委再发四篇文章，力促煤炭市场回归理性。据市场信息反映，近日大同、朔州、蒙东、鄂尔多斯、榆林、铜川等地多处煤矿主动降低煤炭坑口销售价格，降价幅度均在100元/吨以上，最高降价达到360元/吨。檀评：针对煤炭价格的飙涨，政策从产供销等全产业链的各个环节入手，已经目前展现出了“稳、准、狠”的效果。后续随着供给不断的增加，供求关系也最终将趋于平衡，煤炭价格也将逐步回归合理！5 震惊银行圈！储户28亿元不见了！背后竟涉及“国企”？中国基金报讯，有企业在渤海银行南京分行存了30多亿，结果你猜怎么着？33亿有28亿不见了，取不出来了！企业意外发现存在银行的钱，有28亿被用于为另外一家与自己毫无关系的公司提供贷款质押担保。如此诡异的事件却在一家股份制商业银行真实上演。虽然渤海银行已经发布声明说已经报案，但受害企业要求银行给一个合理的解释。檀评：这家企业的28亿元是被用于为华业石化的贷款提供质押担保。据每日经济新闻的梳理，华业石化是被中国石油集团间接控制的公司，虽然才成立不足3年，但股权已经四度变更。今年7月9日，华业石化是华之业能源（成立于今年7月9日）的100%股东；7月22日，华业石化退出，华昌置业成为新股东，而华昌置业为中国石油集团全资子公司；7月26日，华之业能源接手华业石化100%股权，也就是说，华之业能源从华业石化的子公司变成了母公司，华业石化也因此变成中国石油集团旗下全资孙公司，终于穿上“央企”旗下的“国企”外衣，耐人寻味。6 菜涨价了！猪肉反弹近50%！第一财经讯，每年的秋冬季是农产品消费的传统旺季，今年受前期不利天气的影响，有地方的蔬菜价格甚至出现同比接近200%的涨幅。与之同时，前期跌跌不休的猪价，十一假期后也迎来一波大涨，反弹将近50%。檀评：去菜场买菜，的确有涨，专家表示看趋势的话后边还会继续上涨，因为之前天气问题部分受灾地区产量出现问题，等延后上市的蔬菜上来时价格应该会回落。7 新股不破神话破灭！10万大肉签可能倒亏几千！每日经济新闻讯，“肉签”变“牙签”、打新不再“躺赚”……继上周中自科技“首开先河”后，新股上市首日即破发再现，这次是两只新股一起破发。10月25日，创业板新股可孚医疗及科创板新股凯尔达上市首日，竞价双双低开破发。可孚医疗开盘报82.95元，较93.09元的发行价低开10.89%，若投资者中签后以开盘价卖出，中一签500股亏损高达5070元；凯尔达开盘报44.8元，较47.11元的发行价低开4.9%，仅以开盘价计算，中签500股亏损为1155元。檀评：“新股不破”的神话被打破并非坏事，这恰好体现了注册制下要求的“市场化定价”，在一定程度上能遏制炒新行为，让新股定价回归理性。对打新基金来说，面临的风险会变大，收益有可能变薄。数据与市场

异动商品

沥青主连上涨1.97%：10月25日，截至15：00，沥青主连上涨1.97%，交易量157.9亿，最新价格3104。

A50期指连续，截至10月25日17:05，下跌0.06%，最新指数16157.000。富时A50指数，截至10月25日15:00，下跌0.08%，最新指数16175.890。外汇：截止10月25日17：10，美元指数下跌0.04%，报93.59；欧元上涨0.05%，报1.1649；英镑上涨0.15%，报1.3775。商品货币方面，澳元报0.7498；加元报1.2347。避险货币方面，日元报113.60；瑞郎报0.9173。