刷爆全网！这个残酷游戏背后 是一场无情淘汰赛 所有人想尽办法突围！

文/顾天杰

被高房价 高负债压垮的年轻一代

一部韩剧刷爆全网。

9月中旬奈飞出品的新剧《鱿鱼游戏》，已经在全球范围预计创造超过9亿美元价值，收视用户超过1.32亿。

截止10月18日收盘，奈飞股价已经上涨到每股637.97美元，新剧上线带来的市值涨幅超过百亿美元。

整个剧情非常简单直白，主角成奇勋曾经有一份汽车厂的工作，后来经历裁员、创业失败、啃老等一系列打击，赌博成性负债累累，成了家里蹲。

直到有一天他接收了一份神秘邀请函，去参加一个名为鱿鱼游戏的争夺战：

456名参加者争夺456亿韩元超级大奖，每一个小游戏都要拼上自己的性命。

这类剧集并不是第一次出现，它的核心看点在于三个字：

大逃杀。

意思就是让一群人待在一个房间或者某一个场地里，进行无差别式的厮杀，最后胜利者获得巨额奖励。

如果只是单纯的血腥暴力，自然是无法在全球范围内获得广泛好评的，《鱿鱼游戏》最大的成就，在于揭露了韩国中下层社会的真实生存状态。

一句话总结就是：

这是一个失业率居高不下、房价疯长、被大资本集团拖垮的国家。

一小部分走投无路的底层人民，甚至愿意放弃一切社会身份，去参加一场没有尽头的高风险游戏。

韩国是少有的高学历、高失业率国家。

超过90%的年轻人拥有本专科以上学历，却不管用。

因为经济的顶梁柱是30多家资本财阀旗下的综合产业。

它们只认三所顶尖名校SKY，既首尔大学、高丽大学、延世大学。

对于韩国底层年轻人来说，实现阶级跃升最好的办法就是进入SKY，并且在毕业时被大公司相中。

想要踏上这一条衣食无忧的道路，前提是有足够的钱参加补习班。

2017年的一档韩国纪录片《课外教育悖论》中，多数家庭每个月补习班花费都要超过100万韩元，甚至有的家庭超过了300万韩元，大约折合人民币1.7万元。

即使月收入不到100万韩元的家庭，孩子参加私人辅导班的比例高达36%，月收入600万韩元的家庭，90%的孩子都会去补习班上课。

如果只是进入到一所普通大学，毕业之后的人生道路会迎来巨大转变，除了买不起房，韩国年轻一代可能变成身兼数职的打工战士，既辛苦生活还没有保障。

韩国经济研究院一份报告显示，目前韩国青年中约有25%实为失业，且放弃求职者不断增加。

即使顺利进入大公司，成为出入高级写字楼的打工人，也不意味着阶层跨越，这其中还横亘着一道鸿沟，那就是房子。

在韩国大约60%的住房是公寓，2020年疫情之后房价迅速上涨，出现了过去9年最快的涨幅，抢房大战愈演愈烈。

2020年6月，首尔一处高层公寓推出110套新房源，一度吸引了3.74万名购房者，平均340人抢购1套公寓。

在首尔房价与购买力，形成了一种平衡之后，抢房潮就蔓延到了周边卫星城。

2020年11月，韩国首都圈内的京畿道果川市推出1000套房源的新楼盘，前来登记的购房者高达47万多人，中签率低至470∶1。

2021年1月，韩国国民银行报告显示，韩国全国住宅每平米459.8万韩元（2.69万人民币/平米），首尔住宅每平米均价为919.6万韩元（人民币5.38万元/平米）。

《鱿鱼游戏》在不经意间，揭开了韩国楼市最隐秘的那个角落：

工作不稳定的韩国年轻一代，面对不断上涨的房价，被迫加入到这场残酷的买房大逃杀里去。

越控越涨 越涨越控 根本停不下来

首尔核心板块几百比一的中签率，比两年前杭州楼市最火爆时期，新房摇号中签概率还要低。

神奇的是在这之前，韩国政府已经尝试过各种方式，对房价进行调控。

韩国楼市经历了两轮大涨，第一次是在2006年，第二次是在2016年之后，恰逢文在寅政府上任。

2020年新年致辞中，文在寅依旧信誓旦旦地表示：“我永远不会输掉这场和房地产投机者的战争。”

讽刺的是，一年后他就因为高房价问题向国民道歉。

以十年为一个周期，韩国政府已经出台超过20次楼市调控，主要聚焦在三个方面：

1.遏制投机。

扩大住宅价格持续上升地区、过度投机地区范围，强化对购房实际需求的排查，以及对住房担保贷款的限制，向拥有多套住房的房东征收综合房地产税、过户税。2.保护刚需。放宽新婚夫妇等首次购房对象的认购条件，扩大公共住房供应量，提高可贷款额度，减轻税收负担等。3.增加供应量。据韩政府之前公布的《首都圈住房供给扩大方案》显示，政府计划在首尔提供11.8万户公共住房、20.6万户翻新住房以及其他住房4万户。文在寅执政三年，首尔公寓交易价格中位数从2017年5月每套6.06亿韩元，上涨到涨到2020年12月的9.47亿韩元，涨幅达56%。（韩国首尔公寓价格在2020年6月 明显上涨）从具体的金融和扶持政策来看，韩国的调控非常严厉，包括：禁止购房者对价值超过15亿韩元的房产进行抵押贷款；多套房产持有者的综合房产税从3.2%上调到6%；持有不到2年就售出，税率高达60%。可惜事与愿违，这些年来买房条件越是苛刻，普通韩国民众热情就越高，加上韩国的特殊租赁模式，进一步推高了房价。2020年7月，韩国国会法治司法委员会表决通过《住宅租赁保护案》，初心是保护租客利益。条款的主要内容是：全租租户连续租住时间超过两年时，可在合同期满后要求延长两年租约，房东一次性上调房租价格的幅度不得超过上次租金的5%。全租是韩国的一种租赁模式，房客向房东缴纳一大笔押金，从10个月到最高房价的70%不等，之后每个月只要缴纳水电网等基础费用。这就相当于房东拿着自己的房子，向租客进行融资，而且几乎是无息贷款，拿着这笔钱很多房东再次选择房地产投资，于是马太效应形成了。手握多套房子的房东，越来越富，而租房住的家庭现金流紧缺，根本买不起房子。在这之前官方数据已经显示，韩国年轻家庭中，租房的比例（50.2%）就已经超过了传贳（27.2%）或者自有住房（17.2%）。租房家庭占比过大，说明年轻家庭的储蓄越来越少，韩国楼市调控、普通人买房，都走到了一个死胡同。 

别让楼市 变成一场大逃杀韩国作为邻国，楼市调控很有借鉴意义。当下国内的房企，已经被卷入到一场土地、回款、资金的生死斗里。从供给端看，房企没钱拿地，于是选择躺平，第二批集中供地很冷。界面新闻统计，目前已完成第二批集中供地的19个城市中，挂牌土地数量为866宗，流拍及终止交易数量达260宗，流拍及中止交易率高到约30%。唯一能对楼市托底的，只剩下央企、国企背景的开发商。未来国企和民企的竞争将分化为两种。一是头部民营房企和大型央企之间，在城市核心区高价值地块上竞争，另一种是小型民营房企和地方性国企在远郊、非核心地块上的竞争。在需求端，购房者和中介、房东第一次感受到了实打实的降价预期，持币观望成了楼市主旋律。高层在过去一个月里，已经多次发声。9月24日央行强调两个维护。10月15日，中房协召集10家房企在京召开座谈会，住建部听取意见。10月16日出版的第20期《求是》杂志，发表了一篇重要文章《扎实推动共同富裕》，提出积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。10月18日，国际评级机构穆迪，下调了多家房企的评级。中国房地产行业诞生以来，受到经济发展和政策双重扶持，成为了称霸中国三十年的最强资产。当红利期结束，2016年房住不炒持续到现在，长效机制更新，监管闭环逐渐完善，房企陷入困境，销售回款压力巨大，土拍停止频频出现，行业集中度不断提高。当下楼市最隐秘的角落里，聚集了一大批，迫切希望通过各种手段，活得更久的房企，它们有的正裹紧被子，还有的甚至快要奄奄一息了。在《鱿鱼游戏》中，有这样一段剧情：第一轮游戏结束后，玩家们发现失败就面临着死亡，决定退出游戏。组织者给了他们一次投票机会，只要票数过半，数百亿奖金就会发给死者家属，最后支持者们以一票之差结束了游戏。然后所有人回到现实世界被毒打后，依旧选择再次回到神秘岛，继续游戏。每一家房企都知道，如果熬不过今年，意味着再没有东山再起的资本。

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作者：顾天杰  编辑：灰灰

图片：来源于网络，侵删

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