这个才是今年最值得期待的住宅！

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2016年大行情带来的最大遗产，是全国楼市的统一化。在此之前，除了温州土豪团，没有人会意识到楼市资产的全国配置。但是在2016年之后，一切都不同了，民意彻底觉醒。很明显，在五年之后，国内楼市已经分为两个阵营：一个是上海、深圳、北京、广州、重庆、杭州，这些是全国人在买的城市，可以称之为全域市场。另一个则是只有本地购买力的区域市场。全国资金都在进入的城市，吸引的是整个国内的购买力；而区域城市只能是本地的购买力在支撑。很显然，从交易的底层逻辑来说，那些全国人在托底的城市，才是最值得买的城市。这背后，则是国家资源和产业布局之下的资本自然流通和选择。比如说重庆。重庆正在成为中国西部崛起的代言人。它不仅是中国西部唯一的直辖市，也是国家级中心城市、西部的金融中心、西部开发的战略支点、长江经济带重要节点城市和成渝双城经济圈的核心城市。在2020年下半年，疫情得到控制后，重庆经济迅速恢复，总量在全国经济总量排名中位列第四。这些耀眼的名词和数据，都在成为重庆在全国地位的最有利支撑。

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在国内楼市，从价值逻辑上来讲，有一个很清晰的公式。楼市价格和城市价值，是画等号的。高房价的背后是资源高度集中，是城市价值和城市财力的最直观体现。同一个城市中，板块和板块的价值分级和区分，也可以用这个公式。2020年下半年上海楼市的大行情，大都是核心区的优质楼盘。这是因为上海改善供不应求正在成为最核心的供需矛盾。上海楼市正在成为刚改和改善需求占主导的市场。然而，现在上海市场上能看得上眼的改善房源和核心地段的豪宅，几乎没有。眼下的楼市，正在回归以自住需求为主导，以生活质量和周界价值为核心的阶段，也就是说，楼市正在回归它本来的面貌。这就是问题所在，在市场需求逐渐从刚需，转向更高阶的需求的时候，豪宅产品却没有跟上。这个趋势，也会在大多数核心城市蔓延。楼市的价值投资已经到了回归主城、回归核心地段、回归高品质居住体验的时代。眼下的投资，一定要清楚这个楼市底层价值逻辑的改变。比如说重庆。现在几乎所有人都在误读重庆，跑来买重庆的人，90%都买错了！这就是因为，在这一轮房价周期中，城市的分化，城市区域的分化。大多数人都没有意识到。这个时代的最大矛盾，是人们对美好生活的追求和现实中不能很好满足的矛盾，这是写到最高指示里的。这就是在上一轮行情里，交通不便、配套稀缺的照母山聚集了大量重庆改善购买力的根本原因。那是因为，在之前很长时间，只有那儿有跟得上改善需求的好产品。但对于老重庆人来说，照母山是外地人的照母山，并不是老重庆人照母山。重庆真正的价值核心，有且只有一个，就是以解放碑为核心的两江四岸发展核心区。和上海一样，重庆的矛盾也在这里。重庆人心中的老重庆核心区，改善产品不是稀缺，是极度空白。重庆每年动辄一两万亩出让，但真正稀缺的只有以解放碑为中心的两江四岸发展核心区，这里却早已无地可供，甚至五年只出了一块宅地。在重庆买房，是最容易入坑的市场，东南西北都是一眼望不到头的新城，每年数万亩的宅地供地。所以，在这里你买入的一定要是确定性，而不是赌不确定性。这个确定性，是确定性的城市价值、确定性的城市规划、确定性的城市大配套……在这一轮房价周期中，又一个很典型的现象：那些卖的贵的，反而涨的更多；那些便宜的，很多人拿来赌暴击的，居然不涨反跌。房价的上涨逻辑已经不一样了，重庆的楼市更是如此。今年上半年，因为地价的影响，整个重庆楼市普遍上涨。全是批发市场的盘溪，纯刚需盘的均价都到了23000；中央公园均价也逼近了2万。两江四岸核心区因为无地供应和前期的限价，反而价差被进一步压缩了。此时此刻，正是回归重庆主城，回归核心区的时刻了。特别是重庆核心区的豪宅，因为无地供应，核心区的所有豪宅都确定性的成为不可再生的稀缺资产。这和上海是一个原理。远郊可以无限大，无限拓展。但是核心城区都是文化遗迹，都是历史保护区，都是长达百年时间演绎成的人间烟火，这些都是不可能短时间内再生的。

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在重庆调研的时候，我们在渝中解放碑看到了这样一个豪宅，叫18T。▲18T效果图十八梯本来是个地名，在重庆无人不知，因为这是最早的重庆老城。旧时的十八梯全路用石阶铺成，从长江边直上解放碑，又长又陡，共有十八级台地，仿佛一架搭在悬崖边上的巨梯，巨梯周边因山建市，形成了充满山城浓郁传统特色的七街六巷的街巷格局。这是最古老的重庆。后来十八梯的大变样，是遇到了一家公司和一个人。这个公司就是18T的开发商国浩，这个人就是18T的操盘者——国浩房地产中国集团董事总经理韩德明。这个国家中有两种开发商，一种是那种你常见快周转和批量复制；另一种则是像宋卫平时代绿城，有着极致的建筑追求，对城市的建设充满责任感，并且信奉长期主义。掌舵者个人的标签，贯穿于项目的整个周期。可惜的是，这样的人我只见到过三个，一个就是曾经绿城的掌舵者宋卫平，一个是麓湖的开发商万华的掌舵者罗立平，另一个是阿那亚的掌舵者马寅。但是，在看了18T之后，韩德明是第四个人。韩德明是新加坡人，有着新加坡人的极致主义精神。国浩以36.4亿元的总价拿下十八梯地块。这是一个核心城区的绝版地块，一入市就迎来四面八方的虎视眈眈。国浩在拿地后，做的第一件事就是：与国际最知名的设计单位，不停地沟通打磨设计方案。作为18T项目的操盘人，韩德明不停奔波在上海与重庆之间。切磋、揣摩，论证—推翻—再论证。地产开发有很多早已成熟的路，但韩德明却走了一条最难的，也最没有人愿意走的。韩德明在这块土地上做的第一件事就是修复火柴坊。火柴坊地处十八梯的核心，原本是“火柴大王”刘鸿生所创办的中国火柴原料厂旧址，这个建造于1939年的建筑历经将近一个世纪的沧桑，当韩德明第一次看到它的时候，仅剩的一面墙体上门窗缺失、苔痕遍布。▲火柴坊旧址相对于新建一座建筑，历史建筑的修缮需要花费更多的心血，国浩整个团队查阅历史资料，反复推敲复建方案，火柴坊旧址保留下来的1475块青砖，全部手工拆除编号用于复建，历经三年，最终修旧如旧。还原了火柴坊小青砖外墙、弧拱门窗、歇山式屋顶的建筑形制。▲修复后的火柴坊（实景图）当我看到修复后的火柴坊的时候，一切都明白了。18T项目，不仅是国浩的项目，更是重庆人的项目。这不是那个历史系毕业，最爱谈建筑和城市之间的辩证关系的宋卫平最爱说的话么？后来，我又看到了这句话，直接就泪目了：十八梯这块土地充满历史和情怀，我们要打造对得起十八梯这块土地的作品。我并不喜欢怀旧，但是当我看到有些东西突然穿越时空，在眼前交汇的时候，心里容易被感动。韩德明说，他只有一个目标：在重庆最好的土地上打造最合适的作品。但这句话该怎么理解呢？重庆有小香港的感觉，有内陆城市少有的由建筑构成的天际线。但不管是香港的维多利亚湾、还是上海的外滩和浦东，它们之间的一个共性，就是建筑构建了外地人对城市印象“第一眼”。18T的将来，就是这样一个作品，一个外地人来重庆必来的地方。在规划之初，18T要做的就是城市核心区顶豪产品。18T直面长江，又是重庆独有的坡地地形。毋庸置疑的是，后期这就是重庆天际线的重要组成部分。所以在规划的时候，国浩请来了国际建筑事务所UNStudio的大师团队。大师团队深入考察了十八梯的历史魅力，以及以解放碑为核心向四周扩散的整个摩天大楼的集群，非常注意渝中半岛整体天际线的完整性。▲渝中半岛实拍在建筑设计中，根据国浩的设计理念，UNStudio非常注重两个层面：第一是建筑远观的视觉效果。最终采取了独特的建构结构形态及公建化外立面，呈现舞动的城市新天际线。第二是因为临江，国浩非常注重业主从室内的视野效果。这也是超高层建筑独特的优势，就是无敌的江景视野和城市观赏视野。▲18T效果图所以，建筑设计中， 采用了尺度最大的窗墙系统，结合局部铝板单元设计。远观时，是建筑的现代感和超高层的立体感。从室内向外看时，又有全景IMAX级环幕江景视野。▲18T看南山实景图毋庸置疑，从诞生的那一刻起，18T就注定成为重庆大平层豪宅的标杆作品！

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在建筑之外，带给我更多震撼的，是国浩对于产品细节的打磨。这一切都因为，在建筑之外，国浩非常重视作为顶豪产品，后期居住时业主的真实体验。在火柴坊体验中心，国浩给业主定制了一个用于宴请的私宴厅。所以，在这里，国浩做到极致的是服务体验。▲伸缩扶梯这是个伸缩扶梯，当私宴厅的大门打开后，扶梯就会缓缓伸展出来，一节一节的向下沉直到地面。第一次看到的时候，那种震撼来自于前所未有的仪式感。在上台阶进入私宴厅后，迎面而来的，这是铺满了整个厅堂的红木棉地石。▲私宴厅天然的红木棉石材较为稀缺，起初，国浩团队在广东找到的是一块原石，所有人第一眼就被这块红木棉石的色泽击中，这就是最符合火柴坊气质的颜色。但是谁也不清楚切开后是否也是这么漂亮的成色，如果切，就需要先付一百万，得到的可能是极其漂亮的石材，也可能只是一块废料。这个时候也是韩德明拍板，火柴坊值得赌这一把。好在这块红木棉不论色泽，还是纹路和质感，都堪称完美，十分契合火柴坊的民国老洋房情景。后来每一个来到火柴坊的人都仿佛穿越时空回到民国，这块红木棉使火柴坊锦上添花，火柴坊也为这块红木棉找到了最合适的去处，相得益彰。另一个仪式感的地方，是我们最常见的归家动线。18T设计了一条专属的地面落客区，业主直接在门厅下车进入电梯回家，而不是先进入地下车库。为了做这个落客区，国浩邀请了知名景观设计公司JTL来设计打造，呈现超五星级酒店的标准。 ▲18T落客区效果图18T对于细节有着高度的重视和严苛的要求。国浩很注重后期业主生活场景的体验。比如说，18T选择将自己的会所进行打散，在不同的楼层，配置了不同功能区的圈层会客厅，比如图书馆、艺术长廊、休息区、草坪BBQ等。<< 滑动查看下一张图片 >>而不是像惯常豪宅常用的那样，做集中会所，这是因为是超高层住宅，为了方便业主活动，功能打散比集中更能方便业主利用。为了解决业主的运动需求，国浩就打造了休憩空间和空中花园，还打造了一个让人惊艳的星空跑道。▲18T星空跑道效果图国浩按照奥运会专业游泳场馆的标准，做了50m长的PLUS+泳池，玻璃窗的无边际视野，铺设地暖，恒温恒湿。▲18T无边际泳池效果图18T不同于市场上常见豪宅的一点是，更在乎花费更多心思在居住体验。在国浩的理解中，住宅建筑本身的意义，更多的是后期的业主生活，所以必须紧贴业主生活进行细节化处理。比如说，18T采用的是全屋热水循环系统。在日常的热水使用中，因为管道的曲曲绕绕，就算是最好的设计，也需要等待至少10秒钟以上的时间。10秒钟，这其实在很多项目都是可以忽略不计的时间差。但18T魔鬼化的细节在于，就为了减少这10秒的热水等待时间，不惜成本将单管非循环供热水系统换成双管循环系统。又将热水循环管直接延伸到了水龙头，也就说你打开水龙头，水就是热的。这一切，都只为了18T业主后期用水时，能有一个更合适、等待时间也更短的温度而已。▲18T样板间实景图类似的细节还有很多很多，18T的高区有着“IMAX”景观视野，特别是330平户型的主卧。所以，国浩特意做了主卧的观景阳台，为了使主人坐在椅子上也能具备无遮挡的景观视野，国浩则将窗框整体抬高了20公分，达到现在的1.1米。▲主卧观景阳台

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在重庆考察，来18T看项目时，我真的感到非常的震撼。因为它让我懂得了豪宅的真正含义。对于豪宅来说，高端的生活品牌很重要，但是一定不是品牌堆砌。豪宅，更多的在于，对业主生活的深度思考，以及对细节魔鬼一般的追求。可以预见的是，在不远将来，18T一定会成为重庆豪宅的代表作之一。因为这是和城市价值的趋势完全重合的，也和市场急剧增长的豪宅需求价值完全重合。大浪淘沙之后，城市也好，住宅也好，产品也好，终将有各自的归宿，时间会验证一切！这个项目，值得你一看！2021米宅文章精选

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