文/檀扒爷
在新房二手房猛涨了7个月后，古城银川，终于又调控了。澎湃新闻报道，8月23日，银川住建局等12各部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要抑投机，防炒作！新一轮调控组合拳蓄势待发。12个部门，看起来阵仗挺大，来势汹汹！当然，这都得归功于1-7月银川的房价太争气，新房二手房齐涨，一点不拖泥带水。
数据来源：国家统计局除了6月，其他时间银川的新房价格环比和同比各种名列前茅，其中1-5月连续5个月同比涨幅全国第一。整体走势在4月开始分化，新房越发强势，二手房则有些偃旗息鼓的架势，在7月的环比增长上居然出现了5倍的差距！这样的分化，和国家整体调控的走向也是符合的，尽管没有出台什么官方指导价，但是银行做到位了，二手房市场也就相应降温，这么看，这一套政策，影响效果还是很大的。不过即便如此，从图上可以清晰看出，不管是新房还是二手房，只有涨，没有跌！这样出众的成绩，在如今的楼市中并不是好事，俗话说枪打出头鸟，继续这么下去，肯定又要被约谈了。因此现在银川来这么一出，可以说很是及时。那么，声势浩大的调控，具体都有什么内容呢？以及一直以来的灵魂问题：银川到底有什么魔力，为什么一直在涨？
“银八条”2.0版 登场！讲的精简点，这次银川针对房价的手段主要就是3个：1、限购，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房；2、限售，市辖区内新签订的商品房买卖合同限售3年；3、二套房首付比例提高至不低于50%。不新鲜，甚至和很多城市比都算不上严格，但这的的确确是一个升级版的调控大礼包，上一个版本是去年9月发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“银八条”，其中主要内容其实和现在的差不多，非宁夏户籍限购1套，新购买的房子限售2年，然后首套房首付不低于20%，二套房首付不低于40%，二套以上直接不给贷款。可以看出，新的调控就是威力增强版，限购限售都更加具体和严格，首付上也收紧更多，50%打底的首付会让很多人望而却步，只要贷款机构配合，给二手房市场再泼盆冷水，问题不大。但是，这并不出彩，相比成都随大流搞出二手房指导价，以及杭州上线自主挂牌交易二手房的功能，还有西安限售5年等，虽然不知道效果具体会怎么样，但至少姿态摆的是很好的。银川这个，看起来就像是上个世代的产品，有点跟不上节奏。老实说，从去年“银八条”出台到现在，银川的楼市似乎并没有出现什么大的改变，还是一个字，涨，因此仅靠这个升级版的政策，想搞出点花来，难！不过，其实仔细看，还是会发现亮点，那就是限购条款中，限购人群的归类，是“宁夏户籍”和“非宁夏户籍”，这一点和其他省会级别城市还是有很大差别的——它似乎非常照顾“本省人”。仔细想想，这可能也是银川房价只涨不跌的原因之一。
银川想不涨 有点难！银川在宁夏的地位很重，因为是首府，但是具体看来，我们可能还低估了它。
图片来源：百度西北吧七普数据出炉，让人可以很容易比对各个地方十年以来的发展，尤其是人口方面，尤其是现在这个天天强调人口，人口为王的时代。宁夏是个很小的省份，这里不是指面积，而是规模和人口，从图上可以看出，一共才5个地市，常住人口合计也不过720万多，十年来，一共增长了90万。而就在固原和中卫出现人口负增长，吴忠和石嘴山表现平平之际，银川以86万多的人口增量，强势碾压除他以外的整个宁夏......这是什么概念？一个城市的人口增量占了全省的96%！
再看看经济规模，2020年宁夏整体3920.55亿，银川则达到了1964亿，达到了50%！看到这里突然想明白了一个道理——不仅仅是银川选择了房地产，房地产也选择了银川。这个城市，在全省的地位，其实就是成都在四川的地位，那边可以戏称成都省四川市，那这边也一样可以叫银川省宁夏市。这是一市独大的弊端，也是一市独大的优势，成都旁边好歹还有重庆等地分流下，银川周边则没太大竞争压力，靠得近的兰州没有明显优势，构不成过大的吸引力，而强大的西安则离得有点远。再综合下文化等方面的因素，银川在房地产上的崛起，似乎成了必然，感觉想不涨，有点难。回过头看下，限购人群用宁夏和非宁夏来区分，就很合情合理了，银川不只是银川人的银川，还是宁夏人的银川。当然，还有其他因素，也一直在影响银川房价的增长，比如本身非常低的基数，涨幅看着挺厉害但实际上价格也就那样，跟热门地区没法比，再比如本身城市发展的战略规划，东优，西控，南进，北拓，让城市版图得到扩张，那新开发的地区自然成了增长点，尤其是重要设施搬迁过去时。以上，银川目前的调控对于那边的楼市来说，我觉得不会有太大的影响，银川虽然很多方面不符合人口产业经济的说法，但是就区域来说，它又非常符合，它和房地产，是相互选择了对方，很神奇。这个状态一直维持的话，那调控政策，可能就越来越难制定了。
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作者：檀扒爷 编辑：苏苏
图片：来源于网络，侵删
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