1.1万/平，可能是今年大湾区最后的暴击机会

1我要先明确一个观点。坚定、永远的看好长三角、珠三角。珠三角对外，因为香港澳门，因为海南自贸港。长三角对内，因为上海，因为浙江共富示范区。珠三角负责外循环，长三角负责内循环。我们的国运，与这两个地方紧密的绑定着。中国强，这两个地方一定强。中国的十四五规划，要解决的卡脖子、硬科技、先进制造业、高质量发展等战略 规划，都在这长三角、珠三角这两片土壤上。长三角、珠三角也持续不断的虹吸着中国的人才和资金。在南北分化加剧的态势下，这样的趋势，在未来会更加的明显。如果你坚定的看好中国，长三角、珠三角就是做多中国这件事上的塔尖。没有例外。当然，英雄所见略同，2021年至今的楼市数据，已经完美诠释了这一点。2孔雀东南飞，人往高处走。大湾区每年的常住人口增量，是全国第一的。甚至超过了人口基数巨大的长三角。所以，你仔细想想，过去两年。米宅就是在全力以赴的深耕珠三角、长三角。不分心、不折腾、坚定常识。但，珠三角，也是分化的，可不是遍地皆黄金，你只能关注珠三角核心区。你看，只有核心区，人口是增长的，其它地方，都是负增长。何谓珠三角的核心区？就是上图中的两条红线，两个U型区域。而米宅所有的推荐、选筹，都是在这个核心区，永不偏离。SO，2020年中，果断出击广州黄埔，当时价格31000+，如今价格43000+。2020年底，果断出击珠海北围，当时价格25000，如今30000+。2021年初，果断出击佛山三山新城，当时价格26000+，如今32000+。2021年3月，果断出击佛山北滘新城，当时价格25000+，如今35000+。时至2021年8月，大湾区时局发生巨大变化。深圳加码，关门，落户买房，又加了3年社保，深圳楼市凉凉，建议观望。东莞加码，关门，热盘5年限售，不满5年转让要交全额5%的税，刚又加码了共有产权买房的力度，东莞，已经成为了大湾区加码调控之下的试验田，建议观望。广州黄埔，取消了人才购房政策，黄埔楼市落幕，广州黄埔建议观望。佛山和广州，最佳的入场时机已过，机会只剩局部了。3然而，大湾区热钱永不眠。深圳、东莞、广州的钱，会去向哪里？南沙是个选项，但需要1年社保。广州也有局部机会，但需要5年社保。佛山也有局部机会，但后劲乏力了。惠州不行，肇庆不行，江门不行。目前的选项池子里，珠海肯定是一个。有曾经一直在想一个问题，站在2035年回望2021年，这14年时间里，放眼全国，哪个城市可能是发展速度和起跳空间最大的城市？注意，我说的是空间。答案，真的可能是珠海。因为，国家给的政策实在是太大太多了。这个发展空间，用什么来填？是人口！用什么吸引人口？一是产业，二是宜居。《广东省第七次全国人口普查公报》显示，珠海市常住人口为243.9585万人，十年间增长率为56.36%，增速位居全省第二，仅次于深圳市。这不重要，243万人口，实在是太少了。珠海市政府在公开会议上的人口目标是：珠海要实现“2025年300万、2035年500万乃至2050年800万”的人口增长目标。想像一下，2025年300万，2035年500万，2050年800万。靠什么产业？靠什么吸引人？1、科创在高新，深珠示范区在唐家湾高新区。2、金融在横琴，粤澳合作示范区、澳交所等，都在横琴。3、副中心在金湾，未来新增人口，更多的分布在珠海西部。这个目标，一方面要靠珠海自己努力，二方面要靠国家给巨大的政策红利。42019年，米宅在推荐珠海唐家北围的时候，可谓是困难重重。别说客户了，在米宅内部，主编的意见都是严重不合。但我是坚定的看好，因为，坚信我自己的选筹逻辑。如图，未来填海区已经没有了，不让再填海了，北围就左边带颜色的这么一小块地方。灰色是产业，红色是商业，深黄色是商住混合。北围，一多半土地都是产业和配套，这种规划是我最喜欢的，我最怕的就是密密麻麻全是黄色的规划。SO，北围，1、有产业支撑，有就业人口支撑，这是基本面，这方面不能靠规划。2、短期供应量大，这样有竞争，有比较，价格能打到底。3、有规划，但先别急着兑现，这样才能有入场时机。4、长期供应量小，5年左右可以形成完整的二手房市场。5、未来还有更大的规划，那是加分项，不是必须（深珠通道和示范区，这只是加分项）。北围就是符合这个标准。2019年去看，真的是太糟糕了，很多人都说服不了自己。但我就是依这个逻辑坚定的看好，而且我自己也在2019年购入了。惠州为什么不行？1、没有产业，2、供应量太大，3、二手房市场形不成，逻辑就是这么一个逻辑，你也可以用这个逻辑去别的城市选筹。提早介入，都能买到不错的价格，坐等楼盘卖完，风来即可。我2019年买入北围的单价是22000，我2020年底买入北围的单价是25000，如今，都已经30000+了。5吹过去的NB已经没有意义了。基于无事不写稿的逻辑，米公子今天要告诉你的，就是，今天，你还有机会介入珠海下一个北围。也是一样的逻辑。在2020年开启的本轮珠海房价周期中。这里的房价还基本没变。但这里，依然符合我的选筹逻辑。1、有产业，而且不是规划，是已经运行多年的产业，3、15万以上的就业人群，有十多家世界500强在此聚集，4、短期供应量大，长期供应量很少，5、学校，商业均未兑现，但都有规划，6、现在去看一团糟，但未来很美好，7、交通尚未兑现，但都在建设中，8、11000的单价，极低的价格窗口期，SO，基于此，1、限售解除之前的暴击，完全没问题，2、一两年的幅度，参考之前两年的北围，3、有过之，而无不及。区域、项目、配套等详细资料加群了解吧，一公开，开发商一涨价，都去球了。仅此而已，告知机会，愿者上钩，能者多赚。加群，了解，上车，坐等风来，不负你的信任，不负这疫情下的窗口期。