官方二手房平台上线！中介的时代要结束了？！| 檀楼市

文/檀扒爷

官方二手房平台上线，中介，还有活路吗？

8月19日，杭州住房保障和房产管理局消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

消息没几个字，但却一石激起千层浪！最直白的体现，就是贝壳两天股价跌了20%......

如此大胆的举动，是要把中介从二手房市场中剥离出去吗？

业内人员，吃瓜群众，都是一片叫好，似乎地产行业成了今天这样，就是中介一手造成的。

那么，这一记砸向中介的铁拳，真的能把它打出历史舞台吗？

中介的末日？你可能想多了！

一个平台真能带来中介的末日吗？显然不能，而且杭州自己也不想。

其实稍微仔细看一下新闻，就会发现，这次正式上线的是“个人自主挂牌房源”这个功能，而不是这个平台。

杭州二手房交易监管服务平台早在2016年时就已经存在了。

据统计，到目前为止，已经有997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示在这个平台上，而且它已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套，交易评价量累计达30.76万条。

可以看出来，这是一个综合性的管理平台。

进平台，有经济管理和房源挂牌两个通道，作为买卖一方，选后者。

图片来源：杭州市二手房交易监管服务平台官网

如图，我们可以看到，这平台上的信息相当全面，业主想要挂牌前，可以查询相关信息，然后自己再考虑怎么挂牌。

根据杭州住房保障和房产管理局自己的看法，这次添加了自主挂牌的功能，有2个好处：

第一，打破了传统依赖中介进行交易的模式；

第二，信息仅向实名注册用户开放，经纪人无法查询，避免了信息外泄。听起来不错，这些的确也都是用户会归罪于中介的问题，那这些是不是意味着，杭州这次的举动，很快会一呼百应，然后大家一起把中介从二手房市场给移出去？肯定有人是这么想的，因为没了中介，那中介费也就跟着一起消失了，岂不乐哉？

乐不乐哉具体后边说，反正这边杭州恐怕并不是这么想的。仔细看下截图，就可以看到在个人自主挂牌旁边，就是委托经纪挂牌的选项，也就是说，这是一个中介和个人共存的平台。上边说了，光这上边登记的中介从业人数，就已经将近10万人，对中介任何一个措施，都有可能影响这个人群的就业，而中介，或者说房产经纪人这一块对地方经济发展也是重要的驱动力之一。因此，杭州并没有用一个选项去代替另一个选项——它仅仅是多给了一个选项。看似简单，但实际上是个很明智的举动。因为大家都知道，现在的楼市，摆脱不了对中介的依赖。

我们什么时候 能够不依赖中介？我们对中介到底在依赖啥呢？说白了，就是依赖他们来完成整个流程，自己在这个过程中可以舒服很多，付给他们的中介费，其实就是所谓的服务费罢了。这种形式的服务并不少见，你买保险时也是如此，只要你不是自己直接跑柜台或者在网上自己一次搞定的，总得跟业务员或者经纪交流一波。甚至是要打官司，得请律师吧，不请自己上也行，但是大多数人估计没这胆子。实际上，我们就是花钱给自己请了个专业人士（要知道房产经纪人也是有证的）替自己办事罢了。现在怨言很多，无非就是觉得收费太贵了，以及觉得房产经纪门槛低，可替代性强，我上我也行。然而实际情况可能并不是这样，你上，可能还真不行。

各类房源的政策优惠，所在区域的价格趋势和现状，甚至是单纯的交易流程，大多数人都不清楚，这种情况下自助的话，很可能搞得一团糟。而到了讨价还价的环节，可能会变得更糟，尤其是新手购房者碰见个卖了几套房的老油条业主，那被宰的机会，并不小，虽然很多人怕中介在中间捣鬼，但实际上中介是两头吃的，就因为两边都要兼顾，所以最后往往可以整出个比较平衡的结果，不太会单方面吃亏。你盯得紧一点，总价降个多少万也不是不可能，相反自己上的话，没准被宰个多少万。有人可能会说到一个信息不对称的问题，这个讲真的，没啥意思，保险行业是信息不对称的典范，而这种不对称，往往多发于保险公司自身条款的问题，以及购买人自身想隐藏一些信息导致的，和业务员什么的，没有太过直接的关系。没了中介，信息一样不对称。总结一下，就是现阶段我们还没办法摆脱中介，看似没啥技术含量的交易，换自己上可能亏到想扇自己。当然，中介长久以来出现的负面案例也一样数不过来，黑中介等太多，被坑的人也太多，这本身就是需要严肃整治的一个行业，不然时间长了，购房者就会对这个行当失去信心，这才是最可怕的。以上，虽然看起来像是重拳出击，但是实际上杭州只是给出了新的选项而已，它给了购房者更多的自由，同时也给房屋中介们敲响了警钟。再不改，就真要下狠手了！

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作者：檀扒爷  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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