大佬们，割肉了 ！

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1

一线土地“拍卖场”，降温了。

如上图。甚至杭州开始有开发商，宁肯不要5000万定金，也要割肉“弃地”。

形势急转，如今大佬开始“割肉”了。

上次在捏脚店听说“开发商割肉”，还是几年前说一个小目标的老王。

还有深陷债务沼泽的恒大，以及被房地产深刻捆绑的国有银行，股份制银行。

坏账缠身，为了活命，市场上甚至把地产公司的债券直接打了3折，意味着恒大如果全额兑付的化利率已经达到200%以上。

借给恒大100万救命，一年人家还你200万。

▲20恒大02债暴跌60%

刺不刺激？

更悲催的是，用来割肉救命的恒大汽车，最近也已经底裤全无，跌进土里。

躺在沙滩上暴尸的恒大，谁来救命？

上帝瞄了一眼说：“唉”！

2

开发商是，炒房客也是。

坐标深圳，米宅的合伙人给我讲了一个案例：有位购房者200万定了学区房，面对突如其来的调控重拳，最后她宁愿损失200万，也要选择毁约。

学区房调控前一套17万一平的深圳福田区百花路的学区房，拍卖降到不到10万竟然无人出价，直接流拍。

一系列对房地产的重锤，直接让曾经对房地产多头信仰最坚硬的“深圳中介圈”，最近也开始频频关店。

房地产永远涨？

房地产会先20年不涨，之后再说？

还是中国房地产已经彻底去金融化，回归民生回归平庸？

或者以后囤房子的大概率要吃亏了？

历史进程的铁蹄碾压，不以大家三四十年的意识为转移。

没有什么永远坚固的利益集团，尤其是在脚下这片土地上。破，与立的故事，被本来就是历史最深的底色。

千万不要觉得很空，这是骨子里的文化哲学。

作为中国横跨地产财经两大圈子的老自媒体人，很清楚，大家目前心里在想什么。

教培，医疗，互联网，房地产，医美，这背后都是大量的就业岗位，尤其是很多城市绝大多数的高薪就业岗位。

就像我的老朋友村口大爷说的：“那些年，足浴房里就数干地产和互联网的最多。”

如今一夜大变。

这不是一件小事。仔细想一下这些赚钱行业的高薪就业没了着落，与富人收入相关性极强的房价该如何表现呢？

最坚硬的深圳学区房，已经开始跌了，二手房成交量暴降80%。

城市里的龙头尚且如此，其它小弟城市该如何表现呢？

楼市变局，这还不是最关键的。

咱接着唠。

3

2021年的调控跟以往有什么不同呢？

很多人不信任调控，跟以往十几年，地方政府没有动力真调控有直接的关系。

有粉丝直接吐槽：要是没有2015-2016年那一波，或许还信调控，经历了之后也就释然了哪有拿刀子真捅自己几个窟窿眼的？

怀疑的声音很多，吵得也很凶。

这都是事实。

但当你看清2021调控脉络时，对于未来楼市的调控就要十分的敬畏了。

大凡要打赢一场调控战役，最最重要的就是要把房地产利益链完成分化和掌控，把朋友搞得多多的，把阻力和敌人搞得少少的。

当房地产整个行业形成一边倒拥护调控的力量，调控不成功也成功了。

为什么以前不成功呢？

整个行业的参与者，从地方政府，到开发商，再到购房者，没有一个调控的同盟。

大部分都是，遇事应付一下苟一波，躲过了风声，歌照唱舞照跳。三五次狼来了，楼市上涨的坚强预期也就形成了。

牢不可破。

而本轮调控，从三条红线筛开发商到商业银行涉房贷款的固定额度化，再到土地集中化供给，以及中央直接绕过地方直接约谈市一级，最终达到的 一个结果就是，房地产整个链条逐步的被政策筛成了自己人。

在此基础之上，调控才真正落到地上。

尤其是，8部委定下3年房地产调控军令状之后，越过省一级，中央直接紧盯房地产调控到最底层“市长”，就像一柄7*24小时*365天的剑一样，调控彻底的责任到部门责任到人，而且时间是3年。

军令状的时间，也就是2024年左右。

这是一个压上国家信用的承诺。

无论如何都要重视。

4

2021上半年，出台调控政策达到352次，几乎是每天两个锤的节奏。

上海补上结离婚买房的漏洞；

杭州补上迁户口炒房漏洞；

青岛，深圳等多地撤回土地拍卖；

北京打击学区房；

深圳打击学区房跟进；

西安二手房指导价；

……

以往调控，开发商和地方政府几乎是以“拖字诀”，“苟一波”来应付。

而今年，我们看到对房地产企业杠杆红线的明确设定，以及对信托，信贷渠道实施历史最严的穿透式监管，开发商再也没有死扛的底气。

因为捂着不卖，减缓开发进度，几乎等于找死。

正常的销售回款已经是唯一回血的路子。

看一看恒大的惨样。

宇宙第一房企尚且如此，那么全国绝大多数房地产开发商，又会怎么样呢？

2021年，将会有相当一批开发商死去，就在你看文章的此刻，也许已经有数家开发商老板正在破产的边缘挣扎。

对于裹挟了数千万的房地产从业者，以后的日子恐怕会是个极度灰暗的日子。

行业的沉浮，个人的命运，从教培，到互联网平台，再到房地产商，就像还未谢幕的电影一样，红利快要散场了。

作为普通人，一定会有各种怨言，凭什么是我们？

缓两年不行吗？

真的是缓两年就行吗？

或者扪心自问，真的没有缓冲的时间吗？

雪崩落下，没有一片雪花是无辜的。

5

就像我在年度爆文“大佬们，炸雷了”里反复提到的底层逻辑。

今天，再次送给各位。

当下的形势很复杂，要想抽丝剥茧的看清主线，并不容易。

从前一段时间一周中美三次通话到最近两国央行不一样的操盘策略，再到国内最近掀起的出清炒币挖矿，打压校外培训机构，以及房地产贷款额度少了又少，很多城市提前一个季度都已经把3季度的额度用完了，有些城市更是二手房完全停贷的状态，甚至包括最近对滴滴们的严打。

这所有的事情如何串在一起，给大家展开一个全景图呢？

当你把视角拉高到万米高空俯视，中国的一切操作都是为了避免自己陷入“内卷失控”，也就是一切的打压都是为了消除内卷的“祸根”：医疗带量采购是这个逻辑，打击炒币挖矿是避免普通民众被国际资本坑杀，打压校外培训机构更是用最硬的铁手腕动了最顽固的硬骨头，还有就是压在百姓身上最大的大山房地产以及互联网平台的“杀熟”，从十几年的政策研判经验来看，医疗住房教育以及互联网平台都将民生的归民生，继续垄断炒作都将被堵死。

房住不炒，一直都是真的，互联网国土上的禁止垄断，也是真的。

前一段时间，业内人士比较关心的“深房理”事件到目前为止已经有人判刑，这件事情本身就令很多炒房客后背发凉。

这件事情，尤其是在百年庆典的关键年。作为一个成年人要承认，旧的宴席都吃了20年了，该收拾桌子歇一歇了。

中国的国家信用有一个最大的bug。

老朋友现在能直接回答出来吗？

后发追赶国信用创造一来土地，是一种迫不得已。而且完全依托于土地和房产构建起来的国家信用基础，实际是不牢靠的。

泡沫做的越大，几乎相当于给索罗斯们递刀子。

复盘全球历史上所有的大国，无一不是科技制造业的大国，靠房地产内卷积累起来的金银细软，犹如在流沙之上建设摩天大楼，无论现在塌还是没有塌，住在里面的人每天都是心惊肉跳的。

共勉！

【全文完】

感谢您的耐心阅读

请顺手点亮“在看”吧~

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