5000万保证金微信“聊”没了？宋都股份怒撕祥生控股，地产公司就这内控？

作者 | 山外人

流程编辑 | 小白

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宋都股份的内控好像一直都在有意或者无意的回避一个事实：钱不够。

”

资本市场的瓜堪比娱乐圈，近日宋都股份(600077.SH)又深陷退地风波，并下场“手撕”另一家港股上市公司祥生控股集团（02599.HK）。

1、地没拿到，5000万没了

按照宋都股份的说法，2021年5月7日，宋都股份的全资子公司以17.83亿元竞得杭政储出【2021】8号地块（以下简称“8号地块”）土地使用权后，随即与祥生控股集团浙北区域公司通过微信达成口头合作意向，双方按照各自50%的股权联合操盘开发该项目。

5月7日当晚，祥生控股集团相关人员连夜赶来，详谈合作细节。并在后续微信沟通中表示董事长已经同意，合同也不用修改，就等签字盖章了。然后，5月13日，祥生方面突然致电宋都股份表示不再参与合作。

按照他们的说法，因为祥生控股集团的中途变卦，导致了宋都股份无法如期缴纳土地出让金而被没收了5,000万的保证金。宋都股份表示已委托律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

2020年，宋都股份净利润也不过3.52亿元，一季度利润3684万，地没拿到，5,000万还被一把没收了。宋都股份将放弃竞得的8号地块土地使用权的原因归结为祥生控股单方面违约。

面对这样的公告，祥生控股集团的态度则很坚决，表示从未与宋都股份及附属公司签署任何协议或文件，并保留向宋都股份启动法律程序的权利。

就双方各自的陈述来看，宋都股份这是拿着微信聊天当合同了？这在商业社会有点不严谨吧？此外，在宋都股份的公告里，风云君发现了更有意思的事。

2、一通无用的内部分析测算评审流程

据宋都股份公告中的披露，2021年3月，在获知杭州市即将集中供地后，宋都股份便迅速部署战略。

在制定了拿下25亿-35亿元的土地权益的总目标后，宋都股份集团总部项目发展中心立即开展对出让地块的评估筛选工作，初步甄选了意向地块并对意向地块开展了系列调研，制定了包括8号地块在内的等意向地块的系统性可行性研究。

2021年4月20日，集团投资决策委员会决策通过了8号地块的可研报告及投模测算；

2021年4月28日，集团投资、营销、设计、成本、工程、运营、资金、财务等各专线联合会审通过了8号地块可研报告；

2021年4月30日，集团投资决策委员会一致同意参与8号地块项目竞拍；

2021年5月7日，最终以17.83亿元的土地成交价独资竞得8号地块。

8号地块是宋都股份经过独立、审慎、系统、科学的研究才决定参与土地竞拍的，而直到成功拍下8号地块后，宋都股份都在有意或者无意回避一个事实：有合作方愿意共同参与8号地块的开发才是整个项目得以开展的关键。

8号地块竞拍后，找上门来的祥生控股集团就成了宋都股份的救命稻草，以至于双方草草地通过微信就把合作的事定了下来。

无独有偶的是，在5月8日竞拍临政储出【2021】12号地块（以下简称“12号地块”）时，宋都股份又上演了先拍地再等待合作开发商到来的神奇一幕，浙江宝龙锦城企业管理有限公司（以下简称“浙江宝龙”）姗姗而来。

按照宋都股份在公告中的披露，同祥生控股集团一样，浙江宝龙也是主动接洽，希望共同开发12号地块，双方还签订了《合作备忘录》，约定“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2,000万违约金”，但最后浙江宝龙还是放弃了合作。

宋都股份表示，目前已正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，请求判决浙江宝龙支付违约金2,000万元，并承担各项诉讼费用。

事实上，在这次杭州市2021年5月土地集中竞拍中，宋都股份共竞得包括8号地块在内的5宗地块，土地出让款金额总计为45.84亿元。

而截至2021年一季度，宋都股份账上的现金及现金等价物只有39.61亿元，这显然已经超出了宋都股份的承受能力。

由于合作方的相继“违约”，宋都股份经权衡后，最终放弃了8号地块，选择支付包含12号地块在内的其余4宗地块的土地出让金。

结语

有没有钱也不考虑一下，喜欢的都先拍下来，能不能“等”到合作方看运气，这就是宋都股份的经营战略？怎么有种18岁少女信用卡清空某宝购物车的感觉。

宋都股份作为A股上市公司，这种内控实在是太儿戏了吧？

其内部又是立项、又是可研、又是各部门通力决策，感觉就是在编织一套皇帝的新衣，罔顾自己并没有找到联合开发人这一基本事实。

时代变了，“先上车后补票”的行为在地产行业已经行不通了。

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