接下来几个月，楼市将翻天覆地！

1

自7月以来，地震级的政策频出。特别是教育、住房等领域出台了一系列新政策。先是7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。双向政策一公布，朝阳行业教培一夜之间判处死刑，当即问斩。接着北京东西城随即派位把顶级学区房预期被踩的稀碎。没想到接着深圳来了个更狠的。大学区招生，多校划片，建立学校教师交流制度，刀刀毙命。直接将这种能横穿多轮周期，淡热季都是畅销品的超级硬通货，干翻了。就连一向在调控上自成体系的杭州，也突然大变脸。新落户社保加两年、社保个税二改四、类积分制的有条件触发摇号新规等，也直接干翻杭州楼市这头疯牛。随后这几天，就像商量好的一样，陆陆续续有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。调控密度、涉及范围、精准度均创下历史记录。而8月7日，楼市更是迎来里程碑事件。深圳官方发布：“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。深房理事件做成了“铁案”。这是一次由住建局、公安、市场监督管理局、地方金融监管局、互联网信息办公室、人民银行中心支行和银保监局这七个部门，联合动手。这绝不是杀鸡儆猴，而是对整个市场的敲山震虎。而土拍市场更是再传惊天之变。深圳8月6日，官宣22宗地块中止出让。活久见，深圳土地竟然也没人要了？要知道，早在5月13日的深圳首次集中供地土拍中，6宗宅地便吸引22家房企参与竞拍，其中2块地开拍1分钟就达到45%的上限溢价率，还有一幅地块因为没有设置上限价，最终竞拍2个多小时，溢价率高达44.96%。不仅如此，随后天津、青岛等多地也先后发布中止公告。随后一份土地出让政策调整的文件开始流传，真假难辨，但土拍规则调整显然已是箭在弦上了。没想到刚平静一天，住建部发布新规，楼市又被锤了。昨天，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。自此，通过拆迁发钱，再助推楼市的循环被打破了。自此，地方政府通过大规模的房地产开发，塑造无数的新城新区，再通过卖地、地产税收获取财政收入的，最为便捷的渠道，被堵住了。对于楼市来说，这预示的又一台重要的发动机，即将熄火。不可否认，我们正在进行一轮“刮骨疗毒”。我们看到的、听到的，是房地产、教育、医疗、互联网行业的整顿政策如雨点般密集落地，这一场监管风暴，还远远没有结束。当生育关联到中国的经济、社会大计的底层生态，一切不利于生娃的行为都是危险的，一切不利于生娃的行业也是危险的。当越调越涨，棚拍就爆，成为中国房地产市场惯常，成为常识，甚至成为信仰，一切不利于房住不炒的行为都会被打击，一切不利于三稳目标的市场都会被问责。接下来，我们会习惯看到新的地震级政策发布，习惯一天N个城市加码调控。对于普通人来说，买房和卖房都将变得越来越难了。打击短炒，抑制投机的同时，毫无疑问是自住购房者进场好时机。 理性回归之下，宜居和流动性越来越成为大家买房的重要考量。 何为房产的宜居？仅仅环境好吗？面积大吗？物业好吗？不是的。何为房产的流动性？仅仅是面积小，总价低吗？不是的。今晚7：30，我在破竹直播间，将主要通过三个真实的买房案例，从筹划买房、划定区域、明确小区、比较房源等几个方面聊聊新形势下买房的注意事项与心得体会。我也会分析近期政策面，捋清接下来楼市大趋势！以及如何结合自身买到宜居又跑赢大势的房子？如何平衡宜居和流动性？如何选择接盘人？没有宏观大势分析，就聊聊我们小人物在大时代背景下选择时的卑微与运气。超接地气，超有共鸣！