拆迁户！永别！暴发户！再见！| 檀楼市

文/檀扒爷

还在做梦想做“拆二代”的同志们，可以醒醒了，散了吧。

8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，明确提出，要“留改拆”并举，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利！

看到没，老旧小区改造的意图终于凸显了出来，这就叫保留利用为主！

换句话说，曾经“拆二代”满地走的时代，终于结束了。

城中村的各位，“一拆暴富”的美梦，该醒了。

指望一拆暴富的日子 到头了！

这次的文件中，非常明确地提出了，要以保留利用为主，不沿用过度房地产化的开发方式，不能片面追求短期效益和利益。

而且还提出了4个要严格控制的点，分别是：严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁，以及确保住房租赁市场供需平稳。

前两点一起看，其实就是文件中提到的不能大拆大减，具体要求也有给出，就是拆除面积不能超过总面积的20%，而项目内的拆建比也不宜大于2，这比较新颖，正好前段时间同事家里拆迁，那是整个地块一起拆的，可没有搞什么比例。

大拆大建会带来短期内的收益，而现在做出这样的限制，就是把地方靠拆迁获得收入的路子，收窄了。

第三点，严格控制大规模搬迁。这个嘛就是减少同一批次的拆迁安置人员数量，同时尽量实现就地安置，这一点感觉很困难，尤其是中心区域拆迁的老房子来说，即便单价不输街对面的新小区，但是面积上差了太多，想就地安置，不太现实。

这也就让“就地、就近安置率不宜低于50%”在大城市的中心地区很难实现，毕竟很可能要补差价，那拼的就是家底了。

最后一点，确保租房供需平稳，这个具体意思是不要短时间大规模拆除城中村，导致租赁市场供需失衡，让困难家庭更困难，并且要求租金年涨幅控制在5%以内。

也就是2000的月租，一年下来只能到2100，可以，我是很想如此，尽管去年亲身经历是2300跳到了2700以上。

一个个看完，我们可以意识到这4条是一个整体，就是以不再大拆大建为基础，来约束城市对房地产以及土地的“依赖”，来控制拆迁的数量，从而控制住房租以及房价的增长，当然还可以保持老城区老小区的原汁原味，不去破坏城市的肌理。

举个比较极端的例子，就像深圳的城中村，之前不就有个传说中的沙河五村，据传拆出了1878个亿万富豪么？

图片来源：芒果搞笑又有料

深圳城中村还是很多的，且按照周边房价估算，可以看到以上排名，如果拆了一个个都超级有钱，当然这是按原先那种简单粗暴的过度房地产化的拆法。

现在新的限制下，再配合目前对楼市的调控，不仅拆迁款会大减（因为官方指导价），连后续产生的影响，比如带高其他区域房价的风险，也降低了（因为分批了，无法立即影响房价和租金了）。

更有甚者，可能直接“原地旧改”了，给你建个厕所，让生活更加便利。

如此看来，除去非常核心的区域，大多数地方拆迁的人，已经可以停止“一拆暴富”的幻想了。

为什么大家都热衷于拆拆拆？

大家为什么都那么热衷于拆迁呢？这里的大家不仅仅是住户，还包括地方政府，毕竟拆迁项目推动，并不是住户说了算的。

拆迁这个东西除了能改善城市面貌、好好利用楼市以外，对地方来说一个很大的好处就是可以刺激GDP。

具体咋刺激呢？

拆迁，地方得给拆迁户补偿，那就是政府支出，拆迁户拿了钱，除了搞定房子外，剩下的要消费支出，打算回迁的，就会租房，拿下地块的房企要交钱吧，要交税吧。

这地上边建好小区后，上述回迁人员回来，要装修吧，剩下的房子要卖吧。

这一系列的消费、财政支出，以及土地带来的收入与税收，统统都要算进GDP，这一波下来，次年统计GDP时，就上去一些。

所以对于地方和拆迁户（至少部分）来说，这是大家都开心的局面，拆迁自然热度很高。

根据新华社19年12月30日的消息，住建部数据显示，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。

看看这数量，想想这能制造出多少GDP。

当然，这种增长方式不算健康，毕竟过度依赖土地财政的弊端我们也知道。

以上，目前的趋势是：

地，你是别想像老早那么卖了，第一轮没概念的第二轮要注意；

拆迁，你也别指望像以前那么拆了，先不管拆不拆的起，这对于楼市调控就没好处。

“拆二代”的美梦，已经碎了。

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作者：檀扒爷  编辑：苏苏

图片：来源于网络，侵删

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