​惊现“关门潮”！深圳楼市 彻底凉了？！| 檀楼市

文/檀扒爷

深圳最近楼市花样太多，再次牵动每一个吃瓜群众的心。

8月4日，羊城晚报消息，根据深圳市房地产中介协会数据显示，截至6月30日，深圳实名登记的星级从业人员数量为45458人，同比下降11.8%。

换句话说，就是有6000多个中介，不干了！

还不止于此，根据深圳市房地产中介协会的另一项数据，今年上半年深圳的中介门店数量倒闭了100多家，占了全市总数的2.5%，算上暂停业务和有计划要停止的，也超过10%了。

哇，真是一石激起千层浪！

与此同时，深圳近期又再持续整治房地产，通报批评Q房网收取“诚意金”的行为并且暂停了它的二手房网签系统使用权限，还通报了“深房理”案件目前的成果：

2人被逮捕，3人被刑拘。

更釜底抽薪的是，深圳还想搞大学区以及教师轮换制度，一次削弱学区房，引来一片哀嚎。

这些爆炸性消息让很多吃瓜群众发问：

深圳的楼市是不是彻底要凉了？

中介倒闭了 怎么办？

上边一堆花里胡哨的消息里边，最震撼人心的，应该就是中介门店歇业，从业人员数量大减这个了。

店开不下去，人员流动加大，这合起来一看，感觉行业的景气度不行了呀，尤其是看到报道中有的门店一个季度下来一单都没开，这种感觉更加强烈。

但是，实际情况真的有这么糟吗？我看不至于。

首先，这里边体现了半年来深圳楼市调控的成果，这是不能忽视的，尤其是二手房限贷停贷这种，冲击力的确很大。

不过，大方向上是房住不炒，而不是让房地产消失，也不是恢复到老早的单位分房，再结合针对房企的三道红线越来越紧甚至还升级了，就可以看出来，对于房地产行业来说，不是要退场，而是要优化。

当然了，对于中小房企来说日子是真的难过吧，资源在进一步朝大房企聚拢，大房企想着多元化，中小房企以后估摸着只能走企业集群的路了。

其次，房产中介这个行当本身就是流动性很大的。

据各类统计，房产中介的平均“工龄”只有8个多月到1年左右，可以说相当短，叫起来是房产中介或者经纪人，实际上就是销售岗位，和保险经纪人差不多的感觉。以前我在保险公司时，电商部门替换新鲜血液的速度就很快，几个月绩效不达标，也就不用干了，不适合。

而上半年，刚入行的新人等于是中头彩，一进来就碰上史上最激烈的调控，非常劝退，而据传又有“中介费用不能超过深圳社平工资的3倍”的说法，那对于老员工来说，也相当劝退。

怎么说呢，我们算一下，深圳的平均房价是6万多，就是70平的小户型，起码也得400多万，而中介收中介费是上家下家各一个点，也就是正常一波交易下来，应该有8万多。

那如果按照传言那么操作呢？深圳目前的社平工资是1万多一点，不能超过3倍，那满打满算也就3万出头。

就400万的房价，如果是单独买家或卖家收3万多差别还不算太大，但如果是加一起不能超过这个价，那可就是降维打击了，而且房价越高，对中介来说越亏。

现在中介大学生又多，基础学历过关，想做销售做啥行业不行？可以去做快销，可以去买保险，也可以去信托公司做前端业务，都赚钱，何必和一个被调控的行业死磕？

再者，据证券时报文章显示，深圳的房产中介相关从业人员，可能总数8万都不止，因此实际上目前下降的人数，并不是很显著。门店关门这种也是同理，我租的小区门口就有家房产中介，结果几个月就关门了，变成了水果店，然而并不影响五分钟路程的街对面又开了一家。

我们来看一下星级人员在各企业的分布情况。

数据来源：深圳市房地产中介协会资讯版

这是2019年年末的分布，从这个图来看，今年上半年转行的人，就是来自这些企业的，其中Q房网不知道影响有多大，因为就像开头说的，它直接被协会点名了，而且暂停了二手房网签系统的使用权限。

所以总的来看，实际情况可能并没有吃瓜群众想的那么惨，不用哀嚎，也不用幸灾乐祸。

关于大学区和教师轮换

这里说一下深圳大学区和教师轮换的政策，我个人觉得是很难实施或者说见效的。

大学区本质上来说就是把几个学校划在一个学区里，然后电脑随机分配，这种操作我感觉小时候就出现过，貌似不算新颖。

如果这样做，那这个事情就不是学区房甚至是楼市的问题了，要监控的，是会不会有人在分配上做手脚，就和需要房票买房，那最后操作的点实际上在房票上一样。

而且别说没法操作，彩票不一样可以弄么？

然后是这个教师轮换的问题，我感觉蛮多人提这个的，但实际上我和同事讨论了下，发现小时候也有这种操作的，然而并没什么卵用。

而且这个方法最大的问题不是教育水平能不能提高，而是在教师薪资方面就有问题。

去年11月，21世纪经济报道就有消息，深圳一些中小学重金聘请知名大学毕业生去任教，条件就是30-40万的年薪，非常吸引人。

那你觉得，这种学校会参与到轮换当中吗？参与的话这学校是傻子，不参与政策是傻子。

花这么多钱就是为了让学校招生出众起来，轮换的话，时间太短没意义，时间长了谁付钱？原学校还是派驻的学校？还是什么第三方机构？还是交换的时候政府给补贴？

所以这些看起来貌似可以的政策，在操作上难点就超级大，大多数吃瓜的，真的没必要一看到就高潮。

以上，上述现象，体现了深圳这半年来调控的效果，深圳的楼市一直是全国楼市的风向标，因此这边降温，对于全国来说都是好事，不过有些人真的不必过度兴奋，情况真的没有那么糟。

-- END --

▲ 点击上方卡片关注叶檀财经，让天下没有难理的财

作者：檀扒爷  编辑：灰灰

图片：来源于网络，侵删

叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈 

转载合作、成为会员、课程咨询等

请联系微信：yezikaibai